松岗项目前期策划报告(初稿).ppt

* 税费 合计（万元） 说明 取定依据 计算基础 1 营业税 71.91 按销售收入 5% 1438.15 2 城建税 3.60 按营业税 5% 71.91 3 教育附加费 2.16 按营业税 3% 71.9076 4 房产税 172.58 按租金收入 12% 1438.15 5 土地使用税 4.97 按占用土地面积 2.5 19894.2 小计 255.21 租赁税费 租赁管理费 按租金收入1438万元的20%计算，即288万元 * （一）项目开发总成本投入：9340万元 1、建筑成本：8990万元 2、美化河涌：50万元 3、道路拓宽：300万元 （二）项目开发年净收益：876万元 1、年租金收入：1438万元 2、土地租金成本：18.42万元 3、项目租赁税金：255万元 4、项目租赁管理费用：288万元 5、项目开发年净收益：1482 -18.42-255-288＝876万元 （三）项目开发投资收益框算： 1、投资回收期：10.66年（9340÷876＝10.66年） 2、投资收益率：9.38％（1÷10.66＝9.38％） 项目开发静态投资收益框算 * 附件。 6 周边工业园统计 * （1）平板显示器件产业该产业在南海奇美电子这一行业领头羊的带领下，以生产TFT－LCD为核心，发展平板显示器件相关产业，并形成布局合理、配套功能完善的显示器产业链。2008年7月，南海经济开发区获得“中国（广东）平板液晶显示产业基地”称号，这标志着国内最大的液晶电视模组生产基地进入了全面的运作。 （2）汽车零配件产业南海经济开发区及其周边拥有整车及汽车配套企业约50家，汽配产业的总投资金额达到24.2亿元人民币。现已吸引包括世界500强企业日本本田株式会社、日本旭硝子、日本丰田纺织、日本爱信精机株式会社等在内的一大批优质汽配项目进驻，实现了本田、丰田、日产三大日本汽车生产厂商的汽配供应商齐聚南海的格局。 （3）智能家电产业开发区从上世纪90年代开始发展家电产业，并逐步形成了比较完善的产业链。近年来，开发区大力扶持该行业改造升级，以智能家电为发展目标，引进了包括世界500强企业之一的东芝电器在内的多家国内外知名企业。如今，东芝家用电器与TCL小家电、伊立浦电器、爱庭电器、朝野科技等知名家电企业已构成了南海家电产业群，既完善了南海家电业的产业配套，又承接了全球性家电制造业梯度。 （4）半导体照明产业半导体照明技术（LED）是第三代光电照明技术，被公认为21世纪最具发展前景的高科技之一。南海经济开发区产业基础雄厚，区内不但拥有与光电照明息息相关的汽车配件、照明灯饰、平板显示背光等产业；还拥有多家光电照明企业，以雪莱特光电为代表的光电照明企业群逐步形成。 （5）风力发电设备制造产业南海经济开发区将利用东兴风盈风电设备有限公司和南方风机有限公司作为龙头企业的契机，通过规划风电设备产业专区，引入风电设备产业的上下游企业，逐步形成规模较大、配套完善的风电设备产业链。 产业的升级换代促使产业人群结构从低往高调整 区域发展——产业驱动 * 南海狮山科技工业园简介 广东佛山南海经济开发区是位于广东省佛山市南海区狮山镇的省级工业园区，同时也是佛山市国家高新技术产业开发区“一区六园”之一的“佛山·南海园”。开发区位于佛山市南海区中西部，地处广佛都市圈中心地带，属于区域性交通枢纽。 开发区将自身定位于南中国的国际化产业绿色新城，把绿色环保作为开发理念，以平板显示器件、汽车零配件、智能家电、半导体照明和风力发电设备制造五大龙头产业为主导，把软件园作为创新重心，使开发区的大、中、小企业有效结合，实现内外资共引的多元化发展格局，并将研发、生产、商贸、居住、教育等多种城市功能融为一体，走出一条以生态集约和高新科技为核心的新型工业化道路。 在各级政府的大力支持下，开发区先后获得“国家电子信息产业基地”、“国家（佛山）显示器件产业园”、“广东省火炬计划特色产业基地”、“广东省知识产权试点园区”、“南海·中国家用电器创新工业园”等荣誉称号。 * 1、南海科技工业园核心区 - 软件园 由原南海软件科技园发展而成，区内拥有优越的自然生态环境和优美的人工景观环境。核心区依托高等院校和科研机构，重点发展国家科研项目和职业培训，以及创意产业、软件软件、数字媒体、生物制药等高新技术产业；除此之外，开发区还拥有创业中心和研发中心大楼等多个企业孵化平台。 ◇ 代表院校 华南师范大学南海学院、东北大学东软信息技术学院、广东轻工职业技术学院