惠湾市场报告.ppt

本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 2013年房地产政策解读（6） 有保有压 普宅标准上调 许多普通住宅可以避免“被豪宅”。而在经济方面的影响是，对于首次购房的市民来说，假如在惠城区购入一套单价8000元/平方米、100平方米的住宅，之前要按3%比例缴纳契税，即2.4万元，现在则享受1.5%优惠政策，缴纳契税仅1.2万元，节省了万元以上。 2013年9月底，惠州市房产管理局公布了普通住房单价新标准，规定从今年10月1日起开始执行。其中，惠城区（含仲恺高新区）、惠阳区、大亚湾区普通住房单价标准分别调整为建筑面积每平方米7884、7178、6568元及以下。仅仅时隔三个月，12月底，惠州市再次公布了新的普宅标准，其中惠城区（含仲恺高新区）普宅标准线为低于8034元/㎡（含8034元/㎡）；惠阳区为低于7587元/㎡（含7587元/㎡）；大亚湾开发区为低于6530元/㎡（含6530元/㎡）。 有保有压 常态化 新标准在2014年1月1日执行，从10月1日才刚刚执行的普宅新标准，将被再次刷新，而此后一年两调的常态化政策，也使得普宅标准的调整更贴近市场走势，这与中央“商品的归市场” 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 2013年房地产政策解读（7） 差别化凸显 二套公积金贷款额度下调 10月31日，惠州公积金管理中心发布公告，对惠州市公积金政策进行调整，其中，夫妻共同申请公积金贷款购买第二套房的，最多能贷40万元。调整后的政策于11月1日开始执行。 这是惠州7年来首次下调公积金贷款额度上限，新政规定，以家庭为单位购建第二套自住住房的，缴存职工申请住房公积金贷款的最高额度调低为单个缴存职工最高不超过20万元，夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的最高不超过40万元。 首套房申请住房公积金贷款的最高额度不作调整，即单个缴存职工最高不超过30万元，夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的最高不超过50万元。 对有需要通过公积金贷款来购买家庭第二套住房的市民来说，贷款额度的降低，将不可避免地会增加一定的购房负担，每月的月供数额将会有所提高。 2013年，惠州楼市持续高位运行，成交量释放持续放大，住房按揭、住宅公积金的申请量不断上升，随着钱荒的再度释放，公积金贷款逐渐捉襟见肘，不少城市都采取了措施，缓解贷款紧张的局面。本次公积金政策调整，仍然坚持差别化调控的原则，支持职工购买首套房，坚持保护刚需为主，进一步严格执行差别化住房信贷政策。 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 2014年房地产政策解读（1） 全国发展和改革工作会议：围绕城乡区域协调发展，重点抓好四大板块、三大战略，积极稳妥推进新型城镇化。 全国住房城乡建设工作会议：今年及时调整了限购、差别化信贷等方面的政策，支持居民合理的住房消费。 2015年精准把握房地产市场运动中出现的新情况，新问题，积极应对，促进房地产市场平稳运行。 中央经济会议：今年中央经济工作会议并未提及房地产业。这反而说明房地产业在国民经济中的地位暂时未被撼动，房地产业无论是对于经济托底还是民生保障，都将继续承担重要作用。在宏观经济承载下行压力之时，伴随着经济步入“新常态”，中国房地产市场也有望回归理性，进入平稳增长期。然而，我们也必须理性地正视中国房地产市场正在面临着的增长瓶颈，供求关系、信贷环境以及市政规划等基本市场化因素，将成为影响未来市场走势的主导因素，平稳增长、区域分化，将成为未来发展的新常态。 政策基调：双向调控 趋市场化 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 2014年房地产政策解读（2） 国务院总理李克强3月5日在政府工作报告中提出：针对不同城市情况分类调控，要因城因地、分类进行调控，抑制投机投资性需求，未来工作重心在于建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。 需求量大、房价偏热的一线城市 楼市政策仅有微调，有效抑制投资投机性需求，满足自住型需求。 库存量较高，供大于求的城市 地方政府积极出台利好政策，全力去库存 控制房地产开发用地的供应规模，调整新建商品房的供应结构，从而减少供应。 过去十年，我国房地产市场一直保持着高速增长，经历了数轮调控之后，我国房地产市场区域的差异性日渐突出，尤其是2013年房地产市场快速升温，一线和部分二线城市房价持续攀升，而三、四线城市需求相对疲软，高库存城市的供求失衡日渐突出。“一刀切”的做法显然不再适合整体市场，调控的权力和责任转移至各地方政府，有针对性的出台调控政策。 分类指导：告别“一刀切” 的调控操作