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花园洋房及情景洋房专题 花园洋房的起源和定义 源于上海，自１９世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。 目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分。 狭义的花园洋房 狭义的花园洋房就是ＧａｒｄｅｎＶｉｌｌａ（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，户型较大，居住舒适程度高。 广义的花园洋房 6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，小区容积率一般在1.0以下。强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台 退台式情景花园洋房起源和定义 情景的设想与实现 以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且申请了专利。2000年，深圳万科四季花城做到了三期，三期的用地有一块在社区的中轴线上。就四季花城这个社区内部而言，这是公众性最强的一个公共空间，那么设计师要求这个房子有很生动的界面给这个空间，所以才有了这个第一个任务“情景”， 如何实现“情景”？就是在本来生硬的街面上通过退台实现交流空间。万科的设计借鉴了英国的公馆式公寓“terrace house”的通过平台进入家门的手法。增加邻里的沟通，改善社区的邻里氛围。 退台结构 建筑物的向阳面有层层 退 台的台阶状 结构 （见《万科情景花园洋房专利申请说明书》） 将住宅单元逐层错位叠加、层层退台 , 使每户都有独用的大面积平台 , 外形形成台阶形或金字塔形。 它的特点在于每户都有独用的花园平台 。对居住者来说，是一种心理的缓冲，不会感觉到建筑对人的压抑。 情景花园洋房的产品解析 平面解析——一层空间 平面解析——二层空间 平面解析——三层空间 平面解析——四五层空间 典型花园洋房列表 花园洋房的地域差异 花园洋房发展趋势 第一个趋势：是五层高变成四层高，外观更像个别墅，空间宽度和层高都有放大的趋势。 第二个趋势：原本“U”字型的五层，变成了一个合院式的。基本的特征还在，但出现了合院式组团。 第三个趋势：采用特定的建筑风格，比如说西班牙风格或地中海风格，采用质朴的外立面材料，加入很多欧式的建筑符号，增强洋房的感受。 2001年的花园洋房 2002年的花园洋房 南昌万科四季花园的房型特征 2003年的花园洋房 2003年的花园洋房天津水晶城 水晶城的景观设计——铁轨、石艺 成都万科城市花园三期 2004年的花园洋房 2005年以后的花园洋房 * * 一层空间：由于排除了从楼梯间进出的方式，直接南面入户，跟公共楼道再没关系了，一层采用台阶——大门——庭院——阳光室——门厅这种方式进门，增加了首层的独立感受，以阳光室作为客厅和庭院的沟通也非常和谐。 二层空间：情景洋房的二层希望让人感觉到住在一层的感觉，通过两个方向的室外楼梯，上到一层的一个平台，再往上从自家的露台进户。 三层从南面楼梯进户，四层从北面楼梯通道进户，通过露台提升居住舒适度。露台没有顶盖区别于阳台更有花园感 , 露台与客厅相连并有较大的进深便于安排活动 。 四楼和五楼有楼盘作成复式，也有全部采用平层的。图示是采用复式房，楼下三房，楼上两房，楼上在南北都有大露台。通透性良好；近些年比较流行作成平层；这样五楼将只有两个房间，却有两个露台，面积一般在100平方米左右，适合年轻人居住。 2006年 顶秀青溪 北京 泰富恒 2005年 新奥洋房 北京 新奥 2001年 万科青青花园 北京 万科 2003年 奥林匹克花园 北京 中体 2005年 顺驰美澜湖 上海 顺驰 2003/08/28（开工） 四季花城 广州 万科 2003/02/ 城市花园新区南块二期 上海 万科 2003/09/06 水晶城二期 天津 万科 2003/05/18 水晶城一期 天津 万科 2002/09/08 四季花城二期 南昌 万科 2002/03/31 四季花城一期 南昌 万科 2003/06/21 城市花园三期金色乐 成都 万科 2002/08/17 城市花园二期朗晴苑 成都 万科 2003/06/下旬 四季花城三期 （阳光美墅） 武汉 万科 2002/10/12 四季花城二期 武汉 万科 2002/01/05 四季花城一期 武汉 万科 2002/09/21 四季花城七期 深圳 万科 2002/06/29 四季花城六期（山地宽景洋房） 深圳 万科 2001/05/01 四季花城四期 深圳 万科 开盘时间 项目名称 项目地点 所属开发商 简单南北 比较喜欢安静居住 对住宅私密性要求较高 和朋友在家里聚会 北方 U字型 邻里喜欢扎堆热闹 对