成都南延线商业综合体市场调查分析报告.doc

成都南延线商业综合体市场调查分析报告 经营部 2013.2.25 目 录 一、调查范围 二、区域概况 1、2012年成都经济运行概况 2、天府新城规划发展概况 3、2012年成都房地产市场概况 楼盘详情 1、天府大道北段（三环路至府城大道之间） 2、天府大道北段（府城大道至绕城） 3、天府大道中段（绕城至华府大道） 商业状况 1、南延线现有商业业态情况 2、2011年成都零售业发展报告摘要 五、调查分析 一、调查范围 成都市南延线天府大道两侧；三环路以南，剑南大道以东，红星路（科华路）延线以西，华阳绕城（华府大道）以北。 （上图：调查范围示意图） 二、区域概况 1、2012年成都经济运行概况 2012年，成都完成地区生产总值8138.9亿元，比上年同期增长13.0%。其中第一产业增加值348.1亿元，增长3.8%；第二产业增加值3790.6亿元，全部工业增加值3149.6亿元，分别增长15.6%和16.5%；第三产业增加值4000.3亿元，增长11.5%。 工业生产较快增长 全市规模以上工业企业累计完成增加值2589.0亿元，增长17.2%。电子信息产业规模迅速扩大，随着英特尔、戴尔、联想、德州仪器、富士康、仁宝、纬创等IT制造业龙头企业相继投资建厂和竣工投产，电子信息产业全年实现增加值582.7亿元，增长33.3%。汽车产业增势强劲，一汽大众、一汽丰田、吉利等整车项目陆续达产和扩能，2012年汽车产业实现增加值295.9亿元，增长42%。 固定资产投资稳定增长 全市固定资产投资完成5890.1亿元，增长17.7%。房地产开发投资完成1890.0亿元，增长18.5%。天府新区项目投资1400.0亿元，增长48.9%。 消费品市场平稳运行 全市实现社会消费品零售总额3317.7亿元，增长16.0%。 财政收入稳定增长，金融业发展良好 全市地方公共财政收入781.0亿元，增长18.9%,其中税收收入571.6亿元，增长17.3%。公共财政支出982.3亿元，增长15.8%。截止12月底，全市金融机构人民币存款余额为20354亿元，增长19.0%，其中储蓄存款7060亿元，增长18.8%。金融机构人民币贷款余额为15630亿元，增长13.5%。 外贸、外资快速增长 全市实现进出口总额475.4亿美元,增长25.5%。其中出口总额303.6亿美元，增长32.4%；进口总额171.8亿美元，增长15.0%。全市实际利用外商直接投资85.9亿美元，增长31.1%。 城乡居民收入稳步提高 城镇居民人均可支配收入27194元，增长13.6%；农民人均纯收入11301元，增长14.2%。 （以上数据来源：成都统计局） 2、天府新城规划发展概况 天府新城处于天府新区核心区域，是整个天府新区的重中之重。2013年2月21日，天府新区规划建设委员会，审查并原则通过天府新城控制性详规及总体城市设计方案。 （上图：天府新区规划示意图） 天府新城位于天府新区“一城六区”中心，规划总面积119平方公里；将形成“一轴一带三片六区”的总体空间布局,成为天府新区的管理中心,与成都中心城共同构成带状城市中心；将围绕大源商务片区、新川科技总部片区和正兴商业商务文博会展片区等三个重点区域，布局形成大源西、锦江西、正兴北、万安以及中和旧城和华阳旧城等其他六个高端综合功能片区。天府新城总体定位为西部地区重要的总部商务中心、金融中心和会展博览中心，以现代服务业为主导的城市功能区，城市重要的商业中心、行政中心以及文化、教育、体育、医疗等公共服务中心。 2012年，天府新区成都区域有在建项目908个，投资规模达4342亿元，累计完成投资1400.02亿元，同比增长48.9%，比全市投资增长高31.2个百分点，对全市投资增长的贡献率高达52.0%，是全市投资增长最快的热点区域。 2012年，天府新区实现地区生产总值1219.2亿元，同比增长18.5%，比全市高5.5个百分点；新落户天府新区成都区域的外资机构50家，世界500强企业51家，目前有200余家世界500强企业入驻成都。 （以上数据来源：成都统计局、四川在线） 3、2012年成都房地产市场概况 A、2012年成都全市商品房综合分析 2012年，成都市商品房市场新增供应约2561.07万㎡，共计278343套房源；成交面积约2330.50万㎡，共计252494套房源，供求比为1：0.9。 从2008-2012年成都市整体商品房市场供求呈现出一个跌宕起伏的态势，由2008年严重的供大于求到2009年供不应求，再到2010年回归到供求持平的局面，2011年、2012年则连续两年出现了供大于求的局面。 （上图：2012年成都整体市场商品房供求走势图） 2012年主城区成