住宅临时管理规约.doc

住宅临时管理规约 第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 9 页 住宅临时管理规约 第一章 总 则 一、根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，衡阳市万向城商业管理有限公司制定本住宅临时管理规约（以下简称本规约），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 二、本规约在交房后，衡阳市万向城商业管理有限公司应向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本规约予以的书面承诺，表示对本规约内容的认可。 三、本规约对衡阳市万向城商业管理有限公司、业主和物业使用人均有约束力。 四、建设单位与衡阳市万向城商业管理有限公司签订的前期物业委托服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。 第二章 物业的基本情况 一、本物业管理服务区域内物业的基本情况 物业名称: 宇元·万向城 座落位置：衡阳市雁峰区解放路121号 物业类型：住宅 二、本物业管理服务区域内的物业服务用房基本情况 座落位置：1号住宅楼六楼 建筑面积：约1000㎡ 该物业管理用房由建设单位按照规定配置，属全体业主所有，由衡阳市万向城商业管理有限公司在前期物业服务合同期限内无偿使用。 三、商业管理企业的基本情况 机构名称：衡阳市万向城商业管理有限公司（以下简称商管公司）。 资质等级及资质证书编号：衡房物证字【2011】019号 注册地址：衡阳市雁峰区解放路121号3栋412房 邮编：421001 联系电话： 第三章?业主的权利义务及物业的使用、维护和管理 一、本物业管理服务区域内的业主依法享有以下权利：　　（一）按照前期物业服务合同约定，接受商管公司提供的服务；　　（二）参与本物业管理服务区域的物业管理活动；　　（三）监督商管公司履行前期物业服务合同；　　（四）对本物业管理服务区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权；　　（五）授权商管公司制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序维护和环境卫生维护等方面的规章制度；　　（六）对本物业管理服务区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉； （七）提议召开业主大会，就物业管理的有关事项提出补充、修改的建议； （八）参加业主大会会议，行使投票权； （九）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （十）开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利； （十一）法律、法规规定的业主的其他权利。 二、本物业管理服务区域内的业主应当履行以下义务：　　（一）按照前期物业服务合同的约定，向商管公司交纳物业服务费用、代收代缴费用及其他费用；　　（二）按规定交存、管理和使用专项维修资金；　　（三）遵守本物业管理服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序维护和环境卫生维护等方面的规章制度；　　（四）配合本物业管理服务区域的物业管理活动；　　（五）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处；　　（六）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约； （七）参加业主大会并予以表决； （八）开发建设单位对于未售出的物业，履行业主的义务； （九）法律、法规规定的业主的其他义务。 第三章 物业的使用 一、业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 二、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 三、业主应按照规定的房屋用途使用房屋。因特殊情况需要改变房屋用途的，业主应当在征得所有利害关系人（包括但不限于本栋业主，其他业主或商管公司能证明具有利害关系的，应当征得同意）同意后，报有关行政主管部门批准，并告知商管公司。 四、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知商管公司，并与其签订《室内装饰装修管理协议》，交纳装修保证金，装修验收合格完毕后6个月后无息退还装修保证金。业主应按照《室内装饰装修管理协议》及本物业《室内装饰装修管理规定》，遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。 物业专有部分出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的情形时，专有部分所有人应当及时修缮或者采取防范措施。经业主委员会或商管公司通知后，在合理期限内未修缮或者采取防范措施的，业主委员会或者商管公司应当组织修缮或采取防范措施，其费用由专有部分所有人承担。 商管公司对违反装饰装修规定的行为，可以报告相关行政主管部门，由相关行政主管部门依法处理。 五、因装饰装修房屋影响共用部位