住宅工程质量实测实量作业指引.doc

住宅工程质量实测实量作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目录 1.目的 4 2.适用范围 4 3.取样总则与计算说明 4 4.混凝土工程 7 4.1.基本原则 7 4.2. 截面尺寸偏差（砼结构） 7 4.3. 表面平整度（砼结构） 8 4.4. 垂直度（砼结构） 9 4.5. 顶板水平度极差（砼结构） 10 4.6.楼板厚度偏差（砼结构） 11 4.8.施工控制线设置（砼结构） 12 5. 砌筑工程 12 5.1. 基本原则 12 5.2. 表面平整度（砌筑工程） 13 5.3. 垂直度（砌筑工程） 13 5.4方正度（砌筑工程） 14 5.5. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 15 5.6 砌筑观感 16 6.抹灰工程 18 6.1.基本原则 18 6.2.墙体表面平整度（抹灰工程） 18 6.3. 墙面垂直度（抹灰工程） 19 6.4. 室内净高偏差（抹灰工程） 20 6.5.顶板水平度极差（抹灰工程） 21 6.6.方正度（抹灰工程） 22 6.7.房间开间/进深偏差（抹灰工程） 23 6.8 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） 24 6.9.阴阳角方正（抹灰工程） 25 6.10.地面表面平整度（抹灰工程） 26 6.11.地面水平度极差（抹灰工程） 26 6.12.无机保温砂浆保温层厚度 28 6.13.裂缝/空鼓（抹灰工程） 28 7.涂饰工程 28 7.1基本原则 28 7.2墙面表面平整度（涂饰工程） 29 7.3墙面垂直度（涂饰工程） 29 7.4阴阳角方正（涂饰工程） 30 7.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） 31 7.6裂缝/空鼓（涂饰工程） 32 8.饰面砖工程 32 8.1. 基本原则 32 8.2墙面表面平整度（饰面砖工程） 33 8.3墙面垂直度（饰面砖工程） 33 8.4阴阳角方正（饰面砖工程） 34 8.5地面表面平整度（饰面砖工程） 34 8.6空鼓/裂缝（饰面砖工程） 35 8.7接缝直线度（饰面砖工程） 36 9.保温工程 37 9.1.基本原则 37 9.2.保温层厚度（保温工程） 37 9.3.保温粘结面积（保温工程） 37 9.4.铆钉（固定件）设置 38 9.5. 抗裂网格布设置（保温工程） 38 10.防水工程 39 10.1.基本原则 39 10.2.防水层厚度（防水工程） 39 10.3. 防水卷材搭接长度（防水工程） 39 10.4. 防水附加层设置（防水工程） 40 10.5.屋面防水隔离层（防水工程） 41 10.6.防水基层处理（平整、坡度、倒角）（防水工程） 41 11.设备安装 41 11.1.基本原则 41 11.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装） 42 11.3.同一室内底盒标高差（设备安装） 42 11.4. 并列开关插座面板高度偏差（设备安装） 43 12.门窗安装工程 44 12.1基本原则 44 12.2门窗框固定（铝合金－塑钢窗） 44 12.3边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） 45 12.4外墙窗内侧墙体厚度极差（铝合金-塑钢窗） 46 12.5铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） 47 1.目的 1.1. 规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 1.2. 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2.适用范围 2.1. 本指引适用红星美凯龙房地产有限公司所有在建住宅工程（自结构±0.00至交付完成）项目。 2.2. 明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于60%的比例进行复测；项目工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测。 3.取样总则与计算说明 3.1.取样原则 3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施 工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。 3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 3.1.