房产面积测算.ppt

房屋面积的测算 房产071班 一、建筑物的组成构件 组成建筑物的基本构件是指房屋中具有独立使用功能的组成部分，通称为建筑构（配）件。一个建筑构件又往往由若干层次所组成，各层发挥一种作用，其中有的直接为使用功能服务，有的则起支撑骨架作用或支承面层工作。 在多层民用建筑中，房屋是由竖向（基础、墙体。门、窗等）建筑构件、水平（屋顶。楼面。地面等）建筑构件及解决上下层交通联系用的楼梯所组成，统称为“八大构件”。阳台、雨篷、烟囱等构件属于楼面、墙体等基本建筑构件的特殊形式。八大构件的作用如下： 1．基础 基础是建筑物的最下部分并埋于地下的扩大构件。它承受建筑物的全部荷载，连同其自身重量传递给地基。 2．墙体 墙是建筑物的竖向围护构件，外墙起着抵御自然界各种因素对室内侵袭的作用；内墙起着分隔室内空间的作用。在砖混结构中，墙体又是竖向承重构件，它承受着屋顶、楼面等传来的荷载，连同墙体自重一起传给基础。 墙体的作用是：分别起承重、围护、分隔作用。 3．门和窗 门和窗是围护构件上可以启闭的部分。门主要是供人们内外交通之用；窗主要是采光、通风和观望之用。既是围护结构的组成部分，亦应考虑保温、隔热、隔声、防火等方面的要求。 4．屋顶 屋顶是建筑物最上部的水平承重构件，同时也起着抵御大自然侵袭的围护作用，因此屋顶又是重要的围护构件。 5．楼面 楼面是建筑物分隔上下层空间的水平承重构件。它既是上层空间的地，又是下层空间的顶，两个方面都要做好处理。尤其是浴厕、厨房等用水房间的楼面处理更要符合防水。防火等方面的要求。 6．地面 地面是建筑物中分隔空间与土层的水平构件。实铺地面必须防潮，空铺地面则类似于楼面而无顶棚。 7．楼梯。楼梯是楼房建筑中解决竖向交通的建筑构件。它由一个或若干个连续的楼梯段和平台组合，以连通不同标高的平面。 二、建筑物的等级： （一）按建筑物的耐久年限分类： 　　以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级： 一级耐久年限 100年以上 适用于重要的建筑和高层建筑。 　　 二级耐久年限 50 ～100年 适用于一般性建筑。　　 三级耐久年限 25 ～50年 适用于次要的建筑。　　 四级耐久年限 15年以下 适用于临时性建筑。　　 重要的是要知道，如果你设计的是“重要的建筑和高层建筑”， 其主体结构的耐久年限就要达到“100年以上”。一般商品有保质 （用）期，这耐久年限就是建筑的保质期。 （二）按建筑物的耐火等级分类： 建筑物的耐火等级分为四级，其构件的燃烧性能和耐火极限不应低于表2.0.1的规定(本规范另有规定者除外)。 建筑物构件的燃烧性能和耐火极限 表2．0．1 三、房屋面积测算的相关规定 (一)房屋面积的定义 ??? 房屋建筑面积：是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且有上盖，结构牢固，层高2。20米以上(含2．20米)的永久性建筑。 ??? 房屋使用面积：是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。 ??? 房屋产权面积：是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 ??? 房屋共有建筑面积：是指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 ??? 成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积两部分组成。1．成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用画积为套内使用空间的面积。??? 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。??? 套内阳台建筑面积为阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。??? (二)成套房屋面积的有关规定 2．共有共用面积是指为多个产权人共同拥有共同使用的楼梯、过道、公共门厅等以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及套与公共建筑之间的分隔墙，外墙(包括山墙)水平投影面的—半的建筑面积。 (三)计算建筑面积的有关规定 1．计算全部建筑面积的范围 ??? A、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 ??? B、房屋内的夹层、插层、技术层、及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。 ??? C、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影计算面积。 ??? D、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层升算。 E、房屋平台层上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 F、挑楼，全封闭的