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一、 空调设备维修及保养规范 二、给排水设备维修及保养规范 三、强电设备维修及保养规范 四、 配电室检修工作流程 一、 空调设备维修及保养规范 （一）空调设备维修及保养内容： 1、空调机、风机盘管设备维修保养规范 2、新风机组周期保养 3、空调水泵周期保养 4、 冷水机组周期保养程序 一、 空调设备维修及保养规范 空调机、风机盘管设备维修保养规范的工作程序 （1） 按照《年度保养计划表》要求定期清洁空调机组、风机盘管的过滤网、机房卫生和冷凝水排水管的疏通工作。 （2） 记录维修保养、零部件更换及大修情况，零部件更换及大修情况同时记录于空调设备台帐。 （3） 空调主管每年12月制定下年度的设备检修计划，编制空调设备检修计划并按运行情况制定中修、大修计划。 （4） 设备保养工作一般在夜间进行，暂时不运行的设备可在白天进行，维修保养工作遵守工程值班室的时间安排。 （5） 空调机故障维修一般不超过8小时，若在此时间内无法解决的部件故障应将故障原因、解决方案书面上报工程部限期解决。 一、 空调设备维修及保养规范 新风机组周期保养 1、检查风机轴承，加注润滑油。 2、检查风机皮带磨损状况，并予更换。 3、清洗表冷器翅片。 4、检查电机轴承加注润滑油。 5、检查压力表、温度表，并予更换。 6、清洗水过滤器。 7、检修清洗冷热水盘管。 1、检查风机进出风温度表，供回水压力表是否精确。 2、检查电动阀、手动阀门及风道中的防火阀是否正常。 3、加湿系统是否正常。 4、检查调整风机皮带张力、松紧5、清洗初中效过滤网。 每周保养 内容 换季期保养 内容 一、 空调设备维修及保养规范 空调水泵周期保养 每周保养 内容 换季期保养 内容 1、对运行的水泵每15天倒泵一次，保证设备完好率。 2、检查水泵进出水压力值，在正常范围内。 3、检查电机运转电流是否正常。 4、检查保养水泵清洁卫生。 1、检修水泵轴承，加注润滑油。 2、检查水泵轴封是否漏水，并予更换。 3、电机轴承加注润滑油。 4、检修电机接线端子是否松动，并紧固。 5、清洗水系统过滤器。 6、检查更换压力表、温度表。 7、检查阀门严密度。 8、紧固螺丝，调整同心度。 一、 空调设备维修及保养规范 冷水机组周期保养 每周保养 内容 换季期保养 内容 1、检查蒸发压力及冷凝压力在设定范围内。 2、保持机组清洁卫生，每月清洗一次。 3、检查进出水压力表、温度表精确度。 4、检查油压，油温状况。 5、每台主机运行15天倒换使用。 1、停机期间检查油温是否在设定值内。 2、根据每台使用周期，清洗冷凝器，更换冷冻油及过滤器。 3、检测主机各项参数值。 4、检查压力表、温度表，并予更换。 5、检查接线端子是否松动，并紧固。 6、检查主机排气状况。 7、检查倒叶连杆，加注润滑油。 8、检测冷冻油是否变质亏油。 二、给排水设备维修及保养规范 给排水设备维修保养工作程序： 1、 维修员按计划日期进行设备、设施的维护保养，并将维修保养及更换零件部件结果做好记录。 2、一次检修时间不应超过8小时，重要部位8小时解决不了的故障应将故障原因、解决方案，增加时间以书面上报工程部经理。应在规定时间内完成。 3、检修前要做充足的材料、工具、照明、备件等方面的准备，尽可能安排在不影响营业的时间段施工。需停水进行保养时，遵照“停水管理工作程序”执行。 4、水泵检修应根据《交接班记录本》中故障记录与设备使用说明标准及仪器检查，测试结果树照，对故障点进行针对性的修理保养。 5、 给水设备检修按《水泵设备检修表》逐项进行。 6、供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，值班员应立即关闭总控阀门，维修人员应立即进行抢修执行“停水管理工作程序”中有关规定。 三、强电设备维修及保养规范 依照《电气安全工作规程》中“保证安全的组织措施”做好检修的准备工作，检修时间安排每年在正常情况下检修一次，执行《电气设备检修计划表》中所列检修项目。 强电设备维修及保养内容： 1、变、配电设备的检修 2、动力柜、配电箱检修 3、按操作票操作送电 4、用电设施的检修 三、强电设备维修及保养规范 －检查电缆、桥架穿墙洞封堵严密，桥架无锈蚀，环境清洁、干燥，标记清晰、油漆色标无脱落，无变色、老化情况，相位标记清楚。 －手动检查复位机构动作是否灵活准确，不能断开检修的开关部份可做吹尘处理。 －计量器件、控制及报警器件进行外观检查，导线联接点螺丝试紧一次，绝缘是否老化，有无过流迹象，封接点无开焊，显示仪表指示正常，指示灯无损坏，外壳无变形，熔断器座的连接、熔丝等逐一测量检查，保证绝对可靠。 －配