二次装修培训.ppt

2 、装修施工验收时，如发现业主违章装修的，装修管理员，应对违章装修给楼宇安全、美观造成的危害程度做出评估，并视情况请示公司经理同意后，列清扣款数额，由财务按以下方法进行扣款，扣款顺序为： 首先从业主或装修施工单位装修押金中扣款。 业主或装修施工单位装修押金不足以补偿扣款的，由业主支付现金方式给予赔偿。 3 、对严重违反装修管理规定的，且又拒绝整改的业主或装修施工单位，装修管理员按规定不予验收，并拒签《入住许可证》。 （六）装修档案管理 1 、装修竣工，通过验收，由客户服务中心片区楼管员收集、整理装修管理资料，统一归档。 2 、装修档案管理按公司有关文件管理规定执行。 十、物管公司人员的巡查要点及程序 装修现场监护是装修管理的关键。所有的规定都要靠现场监护来落实，因此物业管理公司应派人对施工现场进行定时的监督检查。 物业管理公司各职能部门每天至少巡查两次装修现场情况； 检查门口张贴的装修许可证、动火证、加班申请等是否在有效期内 查看装修许可证批准施工的项目，根据许可证内容检查正在施工的项目是否相符 检查正在施工的内容是否符合装饰装修的有关规定 检查是否有违规用电、抽烟、噪音、刺激性气味、工牌佩戴等等 垃圾情况 签到并记录现场检查情况 对于在检查中发现的问题要书面通知相关人员整改，并开具《整改通知单》，限期整改，属多次出现的问题，需分析原因加以完善。 特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设备设施，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条。任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏或因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要予以处罚并及时修复。 F、商业门面装修管理 门面室内装修，应严格遵守消防安全管理规定，不得擅自更改和移动报警按钮、喷淋头、烟感器、温感器、消防箱等消防设施，严禁封闭和占用消防通道。 门面室内装修，严禁封闭共用管线（水、电、气、消防）井检查口、门，应留出检修空间及通道。 燃气管道安装应符合燃气安全使用管理规定，不得埋于墙内和地下，不得接近有明火和易产生静电火花的电器，应保持正常的空气流通。 商业门面装修，必须遵守附属设施使用功能规定和要求，不得超功率、超容量、超标准、超范围、超规范安装和使用，如：通电、通水、通气（天然气）、通风（换气、新风）、排水、排烟、消防水等。 商业门面室内装修，未经计可，不得擅自更改排污管道预留接口位置。不得封包检查口（疏浚口）。 室内外天棚吊顶时，在遇沉水弯、检查口（疏浚口）、消防水阀、强弱电路分线盒时，应在对应位置处预留维修检查口，洞口尺寸应小于500×500（㎜）。 使用液化气罐的门面，燃具与液化气罐相距≥5m，液化气罐存放处应保持阴凉和空气流通，存放处应设置防爆墙或安全防护装置，在入口处张贴“火源切勿接近”或“非工作人员严禁入内”等标识。 商业门面（办公用房）电器安装，应设置电源配电箱，除设置总开关（空气开关）外，各回路应单独设置空气开关，确保电力的使用安全。 使用大功率电器较多的商业门面（办公用房），并由380V三相电源变为220V两相电源使用的，三相电源负荷分配应均衡和合理。 厨房污水进入主排水管道前，必须设置沉渣池、隔油池，避免污水中夹带的动（植）物油及碎骨、泥土、沙石进入主排污管道内，严禁将未过滤的污水直接排放入主排污管道； 店面较大的，水平排水管道长度方向≥20m的，应增置管道疏浚检查口。 厨房油烟在进入主烟道（管）前，应安装滤油及油烟净化装置，严禁将未过滤的油烟排入主烟道（管）内，严禁向小区内或门面四周直接排放油烟； 严禁将直排式和强排式热水器的排气管接入烟道内； 厨房抽油烟机，应采用低噪声高速风机或专用风机，噪声不应大于65分贝，营业时间不得超过晚上10：00钟； 餐饮门面室内装修： 洗发室地漏及洗涤池放水口必须加设不锈钢丝过滤网，模数不应≥2㎜。 污水进入主排水管道前，必须设置沉渣池，避免污水中夹带的发丝、发屑进入主排污管道内，严禁将未过滤的污水直接排放入主排污管道； 美容美发门面室内装修： 门面户外装修： 门面装饰装修除严格申报审批外， 户外装修（门额、门柱、户外广告等），应严格按物管统一要求进行设计及施工。户外装修方案，未经申报和审核，不得擅自和违规施工。个性张扬，必须服从整体规划和管理要求。 门面户外装修，严禁侵占公共过道和路面。门额和门柱装修，不得超过相邻户彼此间分隔线。未经许可，不得擅自更改原路面整体形式和效果。 门面户外装饰装修，未经计可，不得擅自改变原始结构和开状，不得擅自增加附属构筑物，不得侵占相邻门面的位置和影响相邻门面的装修效果。 门面空调安装，应遵守物管的规定和要求，安装前应将安装方案报物管