近年济南小型住区容积率与居住形态浅析.ppt

*  小区名称 层数 平均层数 全运村M地块（1.5） 12栋11层的小高层 11层 鑫苑 碧水尚景（1.6） 17栋（小）高层与1栋临街商业 11层 泉景天沅仁园（1.92） 3栋18层及小高层 12层 山景舜园（2.05) 1栋15层的塔式住宅，1栋11层，1栋18层 14层 永大颐和园住宅小区（2.09） 10栋为18层，9栋12层 15层 鲍德现代逸城一期（2.15） 2栋16层、4栋17层 16层 鑫苑 国际城市花园（2.4） 层数:9、15、18、22、24、27 17层 盛景家园（2.4） 3栋15层、部分30层，3栋24层高 21层 北刘片区棚户区改造安置房项目（2.71） 3栋19层，一栋20层 19层 诚基中心（3） 1梯12户、16户，9层近乎18层层高 18层 保利花园（3.21） 10栋小高层及高层住宅 19层 文华园小区（3.5） 18层、26层、24层、25层 23层 经八纬一棚户区改造B区（3.23） 13栋高层住宅，其中1—7#楼为回迁住宅，9—13#楼为商品开发住宅。 19层 住宅建筑单体 近年济南小型住区容积率与居住形态浅析 层数 *  层数 通过对不同容积率下的平均层数的比较，在小地块中，平均层数随着容积率的升高而呈现上升趋势。因此，在小地块中，提高建筑层数也是提高容积率的主要全知途径之一。 住宅建筑单体 近年济南小型住区容积率与居住形态浅析 *  对比各分析案例的层高数据得出，不同容积率下的居住小区，建筑单体层高差异性不大，除诚基中心住宅建筑层高做到5.2米以外，其他住区的住宅建筑层高都集中在2.7m到2.9m。 诚基中心的住宅的层高为5.2m，而其对外宣传为复式结构，可以增加隔层，告知购房者的面积是实际面积的两倍，给开发商带来了巨额的利润，同时由于其建筑高度也比容积率为1.95时所应有的建筑高度高出一倍，对小区内的环境乃至周边的环境都产生了负面的影响，超大的建筑体量极易使人产生压抑感，而且，过大的建筑平面使部分住户无法达到日照标准。 目前，针对这种情况，一些城市的规划管理部门已经出台了相关规定。 济南市规划局在《济南市城市建设用地容积率规划管理规定》中规定:住宅类项目层高大于4.0米(含4.0米)的，按标准面积的 1.5倍计算容积率;层高大于4.7米(含4.7米)的，按标准面积的2倍计算容积率。 因此，我们希望在该规定的指导监督下，以后的复式住宅小区的开发不会重蹈覆辙，希望诚基中心会成为历史中的一个个例。 住宅建筑单体 近年济南小型住区容积率与居住形态浅析 层高 * 文华园小区（3.5） 永大颐和园住宅小区（2.09） 鑫苑 碧水尚景（1.6） 两梯四户进深21.7m 两梯八户进深23.1m 全部为一梯两户，进深在12m——·14m. 进深在10m——16m不等，点式进深较大。 两梯四户面宽30.8m 两梯八户面宽33.2m 面宽在 21m——26m 面宽在20m——26m 进 深 面 宽 进深和面宽 近年济南小型住区容积率与居住形态浅析 住宅建筑单体 *  文华园小区（3.5） 永大颐和园住宅小区（2.09） 鑫苑 碧水尚景（1.6） 有学者对不同层数的住宅通过加大进深增加容积率的情况进行了模拟计算，得出“进深的增加对低层和多层住宅的容积率影响并不明显，但对多层以上住宅特别是高层住宅的影响较为明显”的结论。 对于小型住区来说，增加层数是其在小地块上追求高容积率的主要手段之一，而通过对上述小区的进深和面宽的比较可以发现较高容积率的小型住区，进深的平均值相对比较大，且单体平面设计中，常采用凹凸型的建筑单体户型设计，来平衡进深和面宽。 进深和面宽 近年济南小型住区容积率与居住形态浅析 住宅建筑单体 * 面对日益偏向小型化的社区，我们通过研究不同容积率下的居住形态，发现小型住区的一些特点和发展趋势。 优点： 1.小型住区以相对较高的容积率（主要通过增加建 筑层数和提高建筑密度实现），体现着城市空间效率（简化住区规划结构）和城市形象（高层林立）。 2.小型住区由于地块大小的限制，呈现出公建配套不齐全的情况，因此小型住区越发体现自身的“外向型”，与其它地块的分享性和交流性增强。 3.高容积率下的小型住区，使街道的渗透性和多样性增加。 4.小型住区偏高的容积率，便于与城市界面交流呼应，体现城市的网格变化，组成界面建筑的体量变化。 总结 近年济南小型住区容积率与居住形态浅析 缺点： 1.小型住区容积率相对较高，主要体现在建筑层数和建筑密度较高，容易使住区和周边压抑感过强，造成住户心理不舒适感。 2.小型住区受用地规模限制，往往缺乏相对独立的公共空间和配套的公共建筑。 3.住区的小型化易使城市住区形态难以统一，导致街道景观混乱。