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2016年二建《法规》考前资料第一章建设工程基本法律知识【法人制度】法人的法定代表人是自然人。P7法人可以分为企业法人和非企业法人两大类。非企业法人包括行政法人、事业法人、社团法人。企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。P8项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。项目经理根据企业法人的授权。P9项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。【代理制度】代理包括委托代理、法定代理和指定代理。P11【物权制度】用益物权用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括①土地承包经营权、②建设用地使用权、③宅基地使用权和④地役权。P16建设用地使用权 P171.只能存在于国家所有的土地上；2.可以在土地的地表、地上或者地下分别设立；3.可以采取出让或者划拨等方式；4.建设用地使用权自登记时设立；5. 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。【知识产权制度】知识产权的法律特征：P22一、财产权和人身权的双重属性二、专有性（具有绝对的排他性。转让必须经过权利人同意，否则构成侵权）三、地域性（知识产权在空间上的效力并不是无限的，而要受到地域的限制）四、期限性【担保制度】工程常用的担保种类：施工投标保证金，履约保证金，工程款支付担保，预付款担保（注意：说的都是保证，不是抵押、质押和留置）P32~33下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的社会公益设施；（4）所有权、使用权不明；(5) 依法被查封、扣押、监管的财产抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物巳经抵押的情况；否则，该转让行为无效。抵押权不得单独转让或者作为其他债权的担保。 P33因保管合同、运输合同、加工承揽合同、仓储合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。 P34定金:应当以书面形式，实际交付定金之日生效，定金的数额不得超标的额的 20% P34【法律责任】行政处罚：罚款，没收违法所得，拘留，吊销执照（干扰项：罚金、拘役） P42工程重大安全事故罪降低质量标准（建、施、设、监）重大劳动安全事故罪安全设施或条件不合规定重大责任事故罪生产中违反安全规定强令他人冒险作业串通投标罪串标（情节严重，处3年以下有期，并处或单处罚金）第二章建设工程施工许可制度【施工许可证制度】规划许可证书：划拨——先领证，后拿地出让——先拿地，后领证P48强制委托监理的范围（5类） P49①国家重点建设工程；②大中型公用事业工程；③成片开发建设的住宅小区工程（5万㎡以上）④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；⑤国家规定的其他工程施工许可证的的延期：自领证之日起3个月内开工。因故不能开工的，申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。P50【施工企业从业资格制度】施工企业资质的法定条件：有符合规定的净资产（企业的资产总额减去负债以后的净额）P53企业资质证书的撤回 P57~58整改期跟最长不超过3个月；企业整改期间不得申请资质的升级、增项，不能承揽新的工程;被撤回资质证书的，可以在被撤回后3个月内，提出核定低于原等级同类别资质的申请。工程中的禁止行为：P62禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。【建造师注册执业制度】下列情形办理注销手续：（1）有以上规定的注册证书和执业印章失效情形发生的；（2）依法被撤销注册的；（3）依法被吊销注册证书的；（4）受到刑事处罚的；（5）解除劳动合同P67继续教育一个专业不得少于120学时，注册两个及以上专业的，每增加一个专业还应参加所增加专业60学时的继续教育，其中必修课30学时，选修课30学时。（60+60*n） P67建造师的执业范围P69不得同时担任两个及以上施工项目负责人。下列情形的除外：（1）同一工程相邻分段发包或分期施工的；（2）合同约定的工程验收合格的；（3）因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的。更换项目经理：（1）已解除劳动合同的（2）发包人同意更换（3）不可抗力必须更换担任施工项目负责人，在其承建的工程项目竣工验收或移交项目手续办结前，除以上规定的情形外，不得变更注册至另一企业。继续教育违法责任：P71对于采取弄虚作假等手段取得《注册建造师继续教育证书》的，一经发现，立即取消其继续教育记录，并记入不良信用记录，对社会公布。第三章建设工程发承包法律制度【招标投标制度】必须实行招标（范围和规模，同时具备才需要招标）范围规模使用国有资