通河方案(细8).ppt

产品塑造策略 二层规划建议： 男装及运动品牌专区 主体规划为男装及运动品牌专区，可引入如以纯、邦威等大众性品牌专卖入驻，以吸引人流，积聚人气。 以商位形式出售 建议售价13000元/平方米 经营项目区划⊕二层 产品塑造策略 三层规划建议： 将规划为女装专区，经营精品女装及女士配饰用品，可引入婴幼儿用品销售专区。如空间允许可增设水吧等休闲食品区。 将女装规划在三层，同样是基于人流引导、人气汇聚的需要，是盘活男装区域的，带动四层、五层人气的需要。 按商位销售 建议售价12000元/平方米 经营项目区划⊕三层 产品塑造策略 四层规划建议： 家电、家具、家居用品专区 将本层规划为家电家居用品专区主要是基于本层楼层较高，且在县域市场，居民购物以服装、家电、家居用品为主。可以适当引入家装配饰、床上用品、婚庆用品等专柜。 以整体出售为主 建议售价6000——8000元/平方米； 经营项目区划⊕四层 产品塑造策略 五层规划建议： 特色餐饮专区和娱乐专区 餐饮专区约占500平方米的空间，可考虑整体出售； 娱乐专区是另一个积聚人气的点，参考项目有：美容、健身、影院、游戏大厅等。 化整为零分区销售 建议售价6000元/平方米。 经营项目区划⊕五层 产品塑造策略 关于停车位的建议： 停车位对于现代商场来讲是必不可少的。目前通河弘程时尚购物中心、天宝商场均有门前广场停车空间。本案停车位建议如下： 1、地下再加深一层，白天作为商场公共停车位，晚间可作为居民停车场，可委托物业进行合理的商业操作，收取费用。同时可留出部分空间作为仓库，已出售或出租的形式运营。 2、在商场侧面或最东端留出通道，将商场后身开辟为停车场，商场仓库设在负一层超市旁边。 经营项目区划⊕停车位 品牌定位策略 新通河现代商业领头羊 她应能定义新通河现代商业的新标准、新主张； 她应是通河现代商业设施建设的新范本； 她应为通河现代商业发展做出重要贡献； 最后，她是满足现代通河人心理预期并站在发展的背景高度下的商业项目 品牌价值 品牌定位策略 唯一的/稀缺的/无可复制的 无可复制的——商圈成熟、设施先进、业态丰富，数年无出其右者！ 唯一的——领秀通河的地标性现代商业示范区； 稀缺的——商业核心区的核心，价值连城，升值空间巨大； 品牌个性 品牌定位策略 商都之心 财富之源 商都之心： 突出本案优越的地理区位优势，作为通河核心商业区的核心，一直以来都是人气最旺、生意最好、商业氛围最活跃的地段，竭力彰显地域优势、地段价值！ 斗金之地，价值连城！ 财富之源： 着重表达本案的商业价值和投资价值，借助项目地理区位及现有核心商圈优势，进行合理规划、科学布局，进一步提升和加强其商业核心地位，打造通河的繁华都心！ 旺财之地，商机无限！ 推广主题 品牌定位策略 一走进这里，繁华与兴盛的景象便迎面而来。 ——现代时尚主义建筑风格、全新的业态分布、合理的布局，商业特质又兼人居的点缀，宽敞、通透的设计，让我耳目一新。 ——核心商业区，人潮涌动的商业氛围； ——业态齐全，户户兴旺的商圈景象； ——壮丽大气的地标性建筑，走进去便是尊贵与繁盛； ——极度科学化的人流设计，在观景与店面的视角中丈量出黄金比例 ——多层分布，空间自由，满足更多商业需要； 在这里，不同业态的热销景况，凝聚着通河县城所有商业的繁华。 在这里，一切鲜活的、充满生机的、明亮的事物随处可见； 身处其中，被无与伦比的兴旺与繁华所感染； 激发渴望，放纵需求！ 品牌写真 繁荣！ 繁华！ 繁盛！ 品牌定位策略 中央广场——通河商业地产的新地标！ 通河最现代、最高档、最繁华、最核心、最昂贵的商业核心区 品牌属性 品牌定位策略 未来的一段时间内—— 完成由市场核心至市场领袖的过度！ 品牌走向 产品推广策略 我们卖的不仅仅是一个商业地产项目，更是一个前所未有的核心商圈、无限商机与无与伦比的增值潜力！ 策略性的导引—— 尽最大可能，放大我们独特的竞争优势，彰显大品牌的气度， 并与目标消费者进行品牌嫁接 策略引导 产品推广策略 基于项目地段的优越和空间价格的高昂，聚焦我们的目标消费群体为： 通河县有实力的商业业主 通河县政府领导及各级市政的要员 通河下辖乡镇事业有成的有识之士来县城投资 外出创业捞金成功回通河寻找商机的人 目标消费群体 产品推广策略 他们有钱有权； 他们渴望获得金钱和权力； 他们有能力有远见； 他们能够发现并把握增值财富的机会； 他们需要的是一种长久的、