9万套房力压北京限购政策或将松绑.PDF

大势/热讯 证券导报 A02 SECURITIES HERALD TREND 2014年10月15日 9万套房力压北京 限购政策或将松绑 文/孙维晨 在传递效应的滞后，所以传统旺季的“十 零首付、首付分期、零利率、零月供、特价 新政或将激活观望群体 一”黄金周北京的房地产住宅项目成交量 房、送面积、电商信贷产品等促销模式。 央行放松限贷的政策让北京楼市的 并未起色。来自克尔瑞的数据显示，“十 不过一些公开的报道和数据显示，这些手 人气大增，但成交依然低迷。来自北京市 在房贷新政公布前，北京的购房者如 一”期间北京市场成交了30857平方米， 段并未得到釜底抽薪的作用。一些观察 住建委的数据显示，2014年国庆长假1至 需购买价值300万元的第二套住房需要 成交量环比下降了70.5%，同比亦下跌 家说，这是因为企业并未实质性的降价销 6日，北京新建住宅网签472套，二手房住 首付180万元，一部分长期观望的自主性 56.1%。 售。 宅签约38套，合计签约510套。来自克尔 需求被这样巨额的首付款压制。而现在 中房协人士则认为，政策最早将于今 严跃进认为目前从央行的政策看，主 瑞的数据则显示，“十一”期间北京市场成 只需首付90万元且贷款额度提升，每月 年年底开始显现。“各家银行还要根据政 要是围绕去库存角度进行的，对于去库存 交了30857平方米，成交量环比下降了 还款压力则下降。 策制定自己的细则。因为银行本身也要 的效果自然是明显的。而北京市场本身 70.5%，同比亦下跌56.1%。 上海易居研究院研究员严跃进表示， 根据自身的信贷情况来执行。而且银行 就属于一个去库存快的城市，近期的库存 来自亚豪机构统计数据显示，至10 央行信贷新政下，从短期看，最大的受益 还要观察购房者和房地产开发企业对北 积压本质上是暂时的现象。在央行此次 月7日止，北京商品住宅可售套数已突破 对象应该是改善型需求购房者。在限购 京的预期。” 政策润滑剂功能释放的情况下，2014年 9万套，达到91265套的高位。这是自 限贷政策实施的三年时间里，部分北京购 四季度北京去库存的速度会加快。 2012年3月清理3.3万套无效库存以来， 房者已经偿还了首套房贷。 北京库存创30个月新高 上述中房协副秘书长表示，北京面对 北京楼市最近30个月的库存量最高点。 他认为，在目前“认贷不认房”的政策 如此大的库存压力会在限购政策上进行 面对高库存，近日有媒体报道北京将取消 下，此类购房者完全有能力进行二套住房 来自亚豪机构统计数据显示，至10 局部微调。可能大的原则前提下，在局部 限购，不过10月9日，北京市住建委负责 的购买。购房节奏加快，背后的一个前提 月7日止，北京商品住宅可售套数已突破 开出一些口子，这样就可以再次释放一些 人对此明确否认。 是北京房价依然有看涨的大空间。从这 9万套，达到91265套的高位。这是自 有效需求以缓解库存压力。其实政府自 中国房地产协会一位副秘书长表示 个角度看，此类群体容易在北京房地产成 2012年3月清理3.3万套无效库存以来， 身也很迫切想解决库存压力。”不过，他预 说：“北京面对如此大的库存压力会在限 交市场扮演领头羊的角色，进而影响其他 北