都市综合体研究四种发展模式与比较.ppt

二级市场策划品控中心 二级市场品控中心 * 均衡发展模式 1 Office 办公 Shopping 商业 Apartment 居住 Hotel 酒店 以写字楼为核心功能的发展模式 2 Office 办公 Shopping 商业 Apartment 居住 Hotel 酒店 主 次 以酒店楼为核心功能的发展模式 3 其他 其他 Hotel 酒店 主 次 Apartment 居住 Shopping 商业 Office 办公 其他 以商业楼为核心功能的发展模式 4 Shopping 商业 主 Hotel 酒店 Shopping 商业 Office 办公 其他 各项功能均衡发展——香港太古广场 * 位于香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点 商业：太古广场为中环地区的时尚品牌与活力中心 太古购物广场汇集国际名流 会议展览中心使Tri—Me成为香港时尚发布场 金钟电影院引领港岛娱乐文化 高档餐饮品牌店以及融入商场各角落的咖啡休闲吧 酒店：通过国际五星级酒店及国际品牌商场建构综合体价值标杆 多家五星级商务酒店+高级酒店式公寓使Tri—Me成为夜间中环 的活力中心 各功能空间相互连通/延展了共享空间 统一管理与相互服务达成了最大化的资源共享 酒店式公寓：星级物管+多产品组合 提供24小时房间餐饮服务/洗衣服/中央冷气调节 可使用港丽酒店的游泳池/健体中心及商务中心海景 套房面积定位56平米/110平米/245平米 高层单位面海景的酒店式公寓适当加大公寓面积（315平米） 甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级酒店式 公寓定位为——香港最顶级的综合体物业 以写字楼为核心功能——北京华贸中心 * 超5A智能写字楼 超5A级智能写字楼：办公自动化/信息自动化/安防自动化/管 理自动化/通讯自动化 写字楼的自动化和第一太平戴维斯提供的优质服务体系，以内 在最优化的资源配置充 分适应未来国际商务市场的高速运营 目标客户定位于大型国际机构和企业，旨在营造全球一体化的 商务交流平台 服务式公寓 公寓采用围合式/拥有中央公园、组团式绿化和水体/形成社区 公寓租售并举 户型齐全/多产品组合——少量投资型一居+主流创意型二居和 居住型三居+20套顶层CEO至尊空中别墅 其它（商业+体育中心+展示中心） 展示中心、体育中心集合了部分社会职能/提升社会形象 商业分主题有机的分布于建筑群中，造就新的商业形态 体育中心VIP运动会所，实行会员制服务 利用高档次的写字楼和引入豪华五星级酒店带动整体形象 各功能物业均以完善的服务体系为先导 5A智能写字楼+国际商业区+国际公寓+五星级酒店+ 体育中心+展示中心定位为——构筑国际大都市生活 的巨擘级建筑综合体 以写字楼为核心功能——广州中信广场 * 写字楼 利用超高层写字楼树立顶级形象，迅速成为区域的标志和领袖 写字楼所需大堂的昭示性/各部分功能独立，各有出入口，互 不干扰 利用超高层写字楼的顶级形象，扩大第一高楼知名度 IT业和专业服务业的兴起，在区域形成产业族群 公寓 实用率约80% 6部进口“三菱”客用升降机 公寓的单元面积由113—237平米不等/适合不同人士的需求 单元内提供全套名优家私和家电，厨房内的用品一应俱全 超高层写字楼+公寓+小型购物商场定位为—— 广州最顶级的超高层写字楼 以酒店为核心功能——上海商城 * 五星级酒店 Portman Ritz-Carlton 酒店拥有564间客房，位于主楼14到45层 酒店内有上海最大的、最高档国际化健康中心，并与公寓共享 豪华公寓 共472间豪华服务式公寓 公寓只租不卖，租金较办公楼略高 面积从47到267平方米，以中大面积为主 写字楼+商场 酒店：公寓：写字楼：商业 约为45%：30%：15%：10% 国际水准的办公大楼 25000平方米世界知名品牌的购物商场 外因 处在CBD区边缘，以五星级酒店、顶级商场及高档娱乐中心 使综合体在南京西路上形成地标和中心化区域具有较大的发 展潜力 区域内已形成酒店经济和会展经济的氛围 上海商城位于南京西路，是成熟的商务、酒店区域。 总建筑面积18.5万平方米 五星级酒店+豪华公寓+写字楼+商场定位为——上海 顶级国际化综合体 city within a city 内因 定位准确，五星级酒店带动其它功能 酒店及公寓入住客，为国际一线品牌专卖店带来持 续的生意 娱乐时尚、高档餐饮及会展功能使其成为活力中心