重庆北斗卫星导航产业园工业地产案例.pptx

4 工业地产 认知 工业地产项目： 一般具有较大的建设规模和涉及经营范围较广的特点，包括工业地产开发主体筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。 工业地产项目运作前提 土地、税收等政策上的有力支持 投资资金方面跟随开发建设步伐 工业项目经营运作能力的保证 4 工业地产 开发模式 本项目属于主体企业引导模式 开发模式 开发主体 运作模式 开发目的 优惠政策 工业园区开发模式 各级地方政府 通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目 考虑区域经济建设、社会发展、百姓就业等各种综合因素 相关产业政策支持、税收优惠 主体企业引导模式 某个产业领域具有强大的综合实力的企业 营建一个相对独立的工业园区，在自身企业入驻且占主导的前提下，通过土地出让、物业租售等方式引进其他同类企业的聚集 实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值 所在地政府的引导与支撑，政策支持、税收优惠 工业地产商模式 房地产投资开发企业 进行项目基础设施建设以及厂房、仓库、研发等项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理 获取地产开发利润 相关政策支持、税收优惠 综合运作模式 上述开发模式进行两两运作或者综合运用的工业地产开发模式 4 工业地产 特点 工业地产开发模式四大特点 特点 投资大：工业地产资金占用周期较长，投资回收期限大 快速启动：供水、供电、通讯、道路、治安等方面的保障，是投资者入驻项目如期开工的必要条件 提供增值服务：建设完善的配套产业环境、物流服务体系、良好的投资软环境等增强核心竞争力 追求长期稳定回报：追求投资回报的稳定性与长期性 4 高新技术产业园案例 东莞松山湖科技产业园中心区 P4 重庆北斗导航Beidou Navigation 4 高新技术产业园案例 东莞松山湖科技产业园中心区 P5 重庆北斗导航Beidou Navigation 4 高新技术产业园案例 东莞松山湖科技产业园中心区 P6 重庆北斗导航Beidou Navigation 4 高新技术产业园案例 东莞松山湖科技产业园中心区 P7 重庆北斗导航Beidou Navigation 重庆北斗导航Beidou Navigation 4 高新技术产业园案例 东莞松山湖科技产业园中心区 P8 4 高新技术产业园案例 东莞松山湖科技产业园中心区 P9 重庆北斗导航Beidou Navigation 4 高新技术产业园案例 东莞松山湖科技产业园中心区 P10 重庆北斗导航Beidou Navigation 4 高新技术产业园案例 东莞松山湖科技产业园中心区 P11 重庆北斗导航Beidou Navigation P12 案例成功因素分析 重庆北斗导航Beidou Navigation P13 案例成功因素分析 重庆北斗导航Beidou Navigation 4 张江高科技产业园 复合功能园区规划，产业聚焦，政策吸引，配套完善，建筑设计超前是项目成功的核心因素 区位：位于上海浦东新区中南部，是中国国家级高新技术园区。 功能分区：项目规划面积25平方公里，主要包括高科技产业区、技术创新区、科研教育区和居住区。高科技产业区包括：生物医药产业基地、集成电路产业区、科技产业区。技术创新区包括：孵化楼、办公楼、商业中心、文体中心、公寓、地铁站等。科研教育区包括研发中心、大学园区、医院、科学基础研究。居住区主要包括40万方的主题公园、商业和金融配套等。 产业聚焦引发研发聚焦：通过推进产业链发展模式，在集成电路、软件、生物医药等产业领域实现中外资相关企业的高度聚集，形成强大的产业群体。 建筑设计：建筑设计较为超前，主要以玻璃幕墙设计，建筑细部处理较好，产品样式多样化。 政策吸引力：上海市委市政府颁布聚焦张江战略，给予落户到张江的企业政策优惠，从大条件来吸引客户。借助政府之手、市场之手开发合力、整个各种开发资源，形成独特的“张江模式“。 4 北京丰台产业园区 完善的配套，政策吸引，复合功能园区规划，产业聚集，是项目成功的核心因素 区位：位于西南四环路，距天安门直线距离12公里。 项目组成：由南区、中区、北区三大组团构成。110万平方米办公楼，约4万平方米五星级酒店、约4万平方米总部小公寓、4栋金融家官邸以及10万㎡的高档商业街、 1600㎡的总部大讲堂。 产业聚集：中关村丰台园是北京市唯一一个国务院直属的高新技术开发区的一部分，已形成了电子信息，生物医药，光机电一体化为主导的产业格局。 优惠政策导向：享受国家和中关村科技园区的扶持高新技术产业的优惠政策。凡入驻总部基地企业，符合科技园条件的均享受中关村科技园优惠政策，企业经营所得税减按15%税率征收。享受“三免三减”政策，即高新技术企业自注册日起，三年内免征所得