重庆红鼎高尔夫别墅开盘前后推广方案(红鹤).pptxVIP

重庆红鼎高尔夫别墅开盘前后推广方案;一、市场成交分析;排名;土地市场成交分析 截止9月26日统计，重庆市土地成交可建设面积480 2784平米，TOP30内两江新区成交占43%； 总规划建筑面积1222 9435 平米，两江占比42%； 总成交金额345 0303万，两江占比49%； 总成交楼面价平均2821元/平米，两江区平均3300元/平米， 超出总体17%。;2013年1月-2013年8月别墅成交金额排行榜TOP20;别墅市场成交分析 TOP20主流成交数据分析，平均总价263万/套； 成交别墅面积平均229平米/套，相比上半年平均233平米再次下降； 总平均单价1 1472元/平米，相比上半年数值再次上升。 ;2009年-2013年6月600万以上别墅成交套数;高端别墅市场成交分析 600万以上高端别墅，近年需求保持平稳，每年需求在180套左右； 800万以上，容量低震荡大，今年上半年成交数已超去年总和； 其中1000万以上产品成交，也已迅速赶上去年??绩。;市场分析小结 既有发生数据呈现， 两江区域发展认可度高，再次印证重庆向北； 别墅市场成交喜人，量价齐升，但主流成交产品日趋变小； 高端别墅市场成交远超越往年成绩。;二、竞品分析;中安长岛 威胁：近身威胁 卖点：靠江临湖纯别墅 成交：500万以上1-7月，共成交14套， 其中800万以上3套，1000万以上1套， 成交套内面积6319.6平米，成交额9176.81万， 成交均价14521元/平米， 平均套内526平，平均765万/套。;龙湖紫云台 威胁：片区内、品质、品牌 卖点：台地、两山两湖三公园 成交：500万以上，只5月，成交一套， 套内面积331.99平米， 成交额603.6735万元， 单位成交价格18183元/平米。;首钢美利山 威胁：成熟区域、山地别墅、俯视城市景观 卖点：临近保利、棕榈泉等别墅区内，江北县府旧址 成交：500万以上，1-7月成交11套， 800万以上7套，千万以上4套， 成交额107550196元，成交套内4886.37平米， 均价22010元/平，平均977万/套，均444平/套。;融创勋尊爵堡 威胁：品牌、成熟区域、规模别墅聚集、“十大豪宅” 卖点：法式宫廷风格、占地4亩，花园2亩 成交：500万以上，1-7月成交51套， 800万以上17套，1000万以上3套， 成交金额383869259元，成交套内面积17581.5平米 成交均价21833.7元/平，平均753万/套，套均344平;上邦高尔夫国际社区 威胁：高尔夫、会所、商业、容积率 卖点：容积率0.29，36洞高尔夫，球会会所，3000㎡ 户外温泉，欧洲小镇商业，星级酒店，学校 成交：500万以上，1-7月成交6套，800万以上3套， 成交金，成交套内面积3642.62平， 成交均价13492元/平，套均819万，套均607平。;融创·凡赛尔花园 威胁：品牌、片区相近、规模庞大、启动时间相似 卖点：新牌坊上，照母山中，传世湖岛，法式建筑 声音：2亿打造5000平皇家会所；数千万精装样板间， 8月开放；亿元11.6万平样板区10月将举办 大型启幕活动；中秋蔡琴“新不了情”于重庆 人民大会堂献唱。 开盘：首开高层50-83平产品为主，联排独栋蓄客中。市;竞品市场分析小结 各盘成绩斐然，劲敌凡尔赛花园来势汹汹， 大手笔不断，市场声音宏大，加之品牌影响力，不可小觑。 然，纯独栋、纯千万级半岛墅区，舍我其谁。;三、策略梳理;即日至10月26日 我们的核心任务是迅速为开盘预热，发散信息， 同时，抓紧一切时间尽多蓄客。 时间段，任务纯粹， 不建议广告表现有要求更稳重，节后开盘稿显得尤为重要。;同时，期间必须完成重要拍摄任务 持续几个月的调性拔高暨开盘预热后， 推广层需深入，进入全新推广季。 为此，需要引入新画面，拍摄按既定脚本结合现场情况执行。 核心诉求——【 礼 制 】;开盘热销期 以解读热销事实——《亿元级别墅何以受追捧》 线上形象结合【 礼 制 】主题， 强调高价格有高性价比、高价值后盾支撑。;实景热销期 年底实景呈现，第二个拍摄档期进入执行阶段。 为明年极致考工、巅峰体验诉求充分准备。;;网推方案建议 1、各网推季主题需围绕推广主轴展开； 2、新闻炒作，可通过媒体口径适度“越线”， 并以新闻口吻传播，过于赤裸的广告反而使效果打折； 3、微博推广欲达到曝光率，需引入专门团队， 高粉丝大号转发才能得以实现； 4、微信推广目标设定理性