争力不断上升。而目前我国养老地产养老地产项目今后能够持.PDF

2015年5月 鸣 Topics 话题 •争 身条件选择合适的运营模式。从趋 的有机结合，也有利于不断提升养 地产的开发经营者，都将精力更多 势看，养老地产的运营应是长期性、 老地产项目的价值和吸引力，为项 地放在如何建设优良的硬件设施上， 持续性的，运营收入也应以后期服 目的可持续发展创造条件。如美国 忽视了专业化服务队伍的培养和精良 务性收入为主，因此养老地产运营 太阳城在市场和产业链日趋成熟时， 管理体系的建立，导致对于市场化 企业也需要调整思路，从追求短期 与度假管理公司合作开发，将养老 的养老地产专业管理还处于起步阶 效益转向获取长期收益。 地产与旅游地产相融合，使产品竞 段，因此加强专业化管理水平将是 争力不断上升。而目前我国养老地产 养老地产项目今后能够持续发展的 房企应积极吸纳社会力 3 发展整体处于较低水平，企业更多 重要基础。 量合作开发养老地产。 地还是以开发商品住宅的模式来运 养老地产产品应根据不 营，而忽视养老地产项目的持续运 6 欧美等国家经济发达，金融领 营。如何充分发挥养老地产项目的 同需求实行差异化设计。 域市场化程度较高，政府对于带有 功能、进一步提升项目价值，需要 福利性质的养老地产一般都会给予 国外的养老地产体系已经较为 从项目自身配套以及与其他产业融合 资金支持，如德国和新加坡的养老 完善，政府和企业在设计养老地产 等多角度去考虑，这是我国养老地 地产都由政府财政支持建设，这也 产品时，充分考虑了老年人的特殊需 产发展不断成熟所要经历的阶段。 有效地缓解了运营企业的资金压力。 求，针对不同行为能力的老人设计不 而在我国，由于养老地产投资较大、 5 提升专业化管理水平成 同的产品。如德国根据老年人收入 回收周期长，从银行等金融机构获 为养老地产可持续发展的关键。 水平的不同，发展以普通自住型老年 取贷款较难，政府财政补贴也有限， 住宅为主、老年公寓和老年社区为 这就给房企融资带来了困难。房企 国外养老地产经过几十年的发 辅的开发模式；美国养老地产产品 可以考虑与保险公司、商业地产运 展，专业化的运营管理水平得到不 涵盖独立式住宅、老年公寓、养老 营公司、医疗公司等对养老地产有兴 断提升，德国等一些国家还拥有专业 院、护理院、老年社区等多种模式。 趣的社会力量进行合作开发，以实 的养老地产物业管理公司。由于养 我国养老地产开发模式也应根据不 现分散开发风险的目的，同时还能实 老地产一般属于综合性的社区，所