香港商业浅谈(重点).ppt

SOHO中国赴港考察报告 -----季哲组 城市 城市集群 城市面积 （平方公里） 人口数量（万） 人口密度（每平方公里） GDP总量（万亿） 人均GDP（美元） 单位面积上GDP（美元/平方公里） 第三产业比重 城市化率 上海 长三角 7038 1900 2700 1.49 13698 2.12 59% 75% 北京 环渤海 16808 1600 952 1.19 10488 0.71 73% 73% 香港 珠三角 1101 710 6500 1.52 30000 13.81 90% 100% 上海 北京 香港三地对比 单位面积的GDP排名（土地的价值排名）: 1. 香港 2. 上海 3.北京 人均GDP排名(城市的富人均裕发达程度）：1.香港 2.上海 3.北京 发展第三产业的比重排名（城市商业的饱和度排名）：1. 香港 2.北京 3.上海 城市人口密度排名（商业氛围排名）：1.香港 2.上海 3.北京 历史积淀 城市定位 商圈 商业分布特点 代表物业及租金 上海 19世纪最早开放的口岸，西方列强租借地，中西方文化交融。 内陆第一大城市，世界级商业、金融、航运中心。 南京西路，淮海路，陆家嘴，人民广场，徐家汇，五角场 点状加线状布局，商场多，基本是多家商场的沿街布局形成的商圈。 恒隆广场，商铺租金50元/平米/天。 北京 历史古都，当今首都，纯中国文化历史积淀 首都，政治、文化中心。 国贸，燕莎，金融街，中关村，王府井 点状布局，一个商场带动辐射周围的商业氛围形成的商圈 国贸一期，商铺租金30元/平米/天 香港 长达100多年英国殖民地，中国基因与种英国基因的结晶。 全球第三大金融中心，自由贸易港，免税，购物天堂，一国两制。 中环，金钟，铜锣湾，尖沙咀，旺角 点、线、面相结合。商场，购物中心，写字楼底商，沿街商铺高度集中结合。 太古广场，150/平米/天 恒隆广场（Plaza 66）是上海第5高的摩天大楼（截至2009年12月）， 高据上海最繁盛的商业汇点。位于上海静安区南京西路，门牌号为1266号，楼高288米，共66层，占地30,788平方米，集高档购物、5A写字楼为一体，是上海浦西最宏伟的建筑物之一。 2010年8月30日，以高达330米主塔楼夺得“京城第一高楼”称号的国贸大厦建成完工，正式全面开业 ，国贸大厦是中国国际贸易中心三期工程中的核心部分，位于北京市东三环中路与建国门外大街的交汇处，是北京中心商务区的核心，主塔楼建筑高达330米，为一座集写字楼、现代化商城等为一体的综合商务中心。 太古广场位于香港金钟金道88号，定位为高档区域型购物中心，周边有众多五星级酒店、甲级写字楼、银行 总结 1.香港的发达是经过了一个多世纪的英殖民地历史积淀发展的结果，香港是把华人的智慧与西方社会制度的优势合二为一，以廉洁的政府、良好的治安、自由的经济体系以及健全的法制吸引了全世界财富的聚集！ 2.上海对比香港还有很长的一段路程要走，中国的改革开放才走过30年的时间，随着社会主义市场经济体制的完善，作为第一大城市的上海，它的城市化进程发展，产业结构的调整，都还有很大的潜力。这就说明了上海的第三产业（服务业）的潜力非常大，从而给上海商业地产的发展带来足够的空间和强有力的支撑！相信上海的明天会比香港更美好！ * * * * * *