住宅小区临时管理规约.doc

临时管理规约 总则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条 建设单位应当将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与物业服务企业签订前期物业服务合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。 第三条 本规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。 物业基本情况 第五条 本物业服务区域内物业的基本情况 物业名称：000000000000 座落位置：000000000000000000000000000。 物业类型：商住楼 建筑面积方米 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、 户外墙面、屋面、公共平台、电梯间等； 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、监控设施、避雷设施、对讲系统、电子锁等； 由物业服务区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、共用照明设施、共用设施设备使用的房屋、庭院、绿地、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其控制系统、公用给排水管网、消防设施设备等。 第七条 在本物业服务区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 地下负一层停车场； 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响其他物业买受人正常使用物业。 物业的使用 第八条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业服务活动中授予物业服务企业以下权利： 根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 以批评、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为。 物业服务企业按照《物业承接查验办法》（建房〔2010〕165号）要求代表全体业主制定《物业承接查验方案》并依照方案对公共部位进行查验。 第九条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第十条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十一条 业主应按设计用途使用物业。不得自行安装超大超负荷附属物和设施、设备。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门和物业服务企业批准。 第十二条 业主需要装饰装修房屋的，应事先与物业服务企业签订《装饰装修管理服务协议》。业主应按照《装饰装修管理服务》协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十三条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，装修垃圾应袋装化，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业服务区域的装饰装修施工时间为上午8：00至1 2：00，下午14：30至20：OO，其它时间不得施工。 第十四条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十五条 业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十六条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。因空调位高度有限，购买空调时请先做好测量，安装适合的外机机型。楼宇外墙均做保温处理，所有外挂设备禁止悬订在保温墙外，若擅自安装造成外墙渗水或安全事故后果均自行承担责任。 第十七条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业服务区域的电梯使用管理规定。高层装修户装修上料时，必须向物业服务中心提出申请。并在电梯工现场指导下上料，禁止用电梯搭载超高、超宽、尖锐性器物或带有腐蚀性物品及易燃、易爆物品，装修期间禁止家人带儿童进入施工区域，儿童、老人和孕妇搭乘电梯需专人陪护。装修期间电梯分时段使用。 第十八条 在物业服务区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业服务区域的车辆行驶和停车规则。 第十九条 本物业服务区域内禁止下列行为： 损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋体表使用性质； 占用或损坏物业的天井、庭院、