商业接管与移交.pdf

商业城接管移交工作 监督中心 一、项目概况 二、项目接管 三、遗留问题处理 四、项目移交 一、项目概况 商业城项目总建筑面积约36万㎡。工程分商业区 与住宅区两个区域。其中，商业区包括商业裙房、 塔楼、板楼，最高达１２２米，实际商业营业面积 约５万平米。 商业区与住宅区，同时于２０１０年３月１７ 日开工。商业区域于２０１２年９月２８日正式投 入运行。住宅区预计２１０３年４月开始交房。 二、项目接管 （一）接管期间，各方责任： 1．问题定责为未完工作、施工质量缺陷和功能达不到设计要求的由项目公司负责； 2．日常使用管理(包括：安全、防盗、保卫、人员管理、物料堆放、设施器材管理， 各种机电系统使用，建筑结构维护使用)引起的后果由商管公司、物业公司负责； 3．商管公司接管范围内，需组织后续施工的，项目公司、施工单位、商管公司、物 业公司签署协议后方可进行。施工期间管理归商管公司、物业公司负责；并重点强调如 下： ●动火管理由商管公司、物业公司批准，并检查落实； ●项目公司负责落实施工单位按工艺流程进行实施，并对引起的问题负责；商管公司 、物业公司按规范、制度要求对施工单位的人员、材料堆放、用水、电等管理，并对由 此引起的问题负责； ●因设施不完善、质量缺陷等原因影响安全、正常使用的，商管公司、物业公司须采 取措施，保证安全、正常使用，由此增加的费用，由项目公司承担。 三、项目接管 （二）商业开业接管条件 序 项目名称 基本项目及标准 号 主、备电源( 具备自动切换的双路供电和可持续8 小时供电的应急备用电源） 1 中控室 主机：①系统能够正常运行②故障率5%③功能无缺项④消防专线电话畅通 电报警调试完成；气体灭火调试完成；烟感安装100%；封堵完成100%；标示标牌 配电室（高、低 2 100% 清晰准确；盖板（桥架、沟）100%；机房天地墙按照建造标准完成；高压安全 压竖井） 用具齐全；空调降温设备完备 市政水、电、气、二次供水检测合格证、水质检测报告、污水排放许可证、供水协议、供暖协议、供电 3 通讯、暖、路 协议、供气协议等相关资料齐全 合格证齐全；外呼、层显、消防按钮正常；运行正常；五方通话正常；主备用电源正 4 电梯 常；救援器材齐全；轿厢监控正常；消防迫降正常；底坑无渗水现象。 机房 设备调试完成（冷热调试依据季节而定），温度符合设计要求；运行正常；阀门启闭 5 （泵、空调、锅 灵活。 炉、冷热机房） 6 消防设施、器材 齐全有效（枪、带、栓、灭火器100% 到位） 门禁100%；监控室：电源、监视器、硬盘录像；摄像头（首层大堂、地下、各层、 7 安防系统 屋顶） 以上设备均运行正常。 三、项目接管 （三）商业开业设备接管时间： 商业试运营前３５天，项目公司将达到开业条件的区域，向 商管或物业公司办理接管手续；消防验收为必备条件。 三、项目接管 （四）项目接管记录表 工程名称： 编号： 商业区域： 经项目公司、施工单位、商管公司、物业共同验收后，已达到项目接管标准，商管公 司、物业确认接管。 工程副总： 总经理： 项目公司 年 月 日 年 月 日 工程副