工程估价概论课件.ppt

工程估价概论 建筑工程通常包括以下工程: 新建、扩建、改建和重建的建筑物中的一般土建、给水、排水、采暖、电气照明等工程 铁路、公路、码头、各种设备基础、工业炉砌筑、支架、栈桥、矿井、工作平台、料仓等构筑物工程 电力和通信线路的敷设、工业管道等工程 各种水利工程 安装工程： 指为进行各种需要安装的机械设备、电气设备的装配、装饰工程和属于被安装设备的设施、管线敷设、绝缘、油漆、保温等工程，以及测定设备安装工程质量的试验、单个设备进行的试车、修配和整理等的全部建设费用。 1.工程估价 1.1 工程估价的概念 工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收所花费的全部费用的总和，或指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。工程造价的计算可分为两个阶段：工程估价和工程定价。 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行估计或确定的行为。 1.2 工程估价的程序 工程估价的准备工作 工程量的计算及复核 基础单价的计算 人工费、材料费、施工机具使用费的计算 其他费用的计算 综合单价的计算 进行工、料、机分析和估价构成分析 1.3 工程估价的计价特征 项目建议书和可行性研究阶段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段 招投标阶段 合同实施阶段 竣工验收阶段 投资估算 概算造价 修正概算造价 预算 造价 合同价 结算价 实际造价 1．单价性计价特征 2．多次性计价特征 3．组合性特征 4．计价方法的多样性特征 5. 依据的复杂性特征 2.工程项目划分 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 建设项目 3.工程建设程序 1.3.1 工程建设程序的概念 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。 项目设想、资源条件分析 项目建议书 可行性研究 投资估算 总概算 修正总概算 施工图预算 竣工决算 选择建设地点 列入年度建设计划 初步设计 技术设计 施工图设计 组织施工 竣工验收 交付使用 施工准备 准备订货 生产准备 4. 建筑工程计价方式 工程计价是指按照规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行估计或确定的行为 4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是一种从下而上的分部组合计价方法。 分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）×相应单价] 4.2 工程定额计价的基本程序 工程定额计价是国家通过颁布统一的计价定额或指标，对建筑产品价格进行有计划的管理。国家以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的定额。然后按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用定额单价然后按规定的取费标准确定企业管理费、利润和税金，经汇总后即为工程概、预算价值。 4.3 工程量清单计价基本方法 工程量清单计价的基本原理可以描述为：按照工程量清单计价规范规定，在各相应专业工程计量规范规定的工程量清单项目设置和工程量计算规则基础上，针对具体工程的施工图纸和施工组织设计计算出各个清单项目的工程量，根据规定的方法计算出综合单价，并汇总各清单合价得出工程总价。 本门课程的内容及目的 造价构成 计价方法及依据 工程量计算 建设项目投资及工程造价的构成 建筑安装工程费用的构成和计算 计价方法 人、材、机定额消耗量确定 人、材、机单价确定 计价定额 建筑工程工程量计算规则 装修工程工程量计算规则 施工图预算、发承包阶段合同价款的约定