第一章资产评估总论.ppt

新的社会需求 我国2006年新发布的《企业会计准则一一基本准则》明确将公允价值作为会计计量属性之一 公允价值计量是新会计准则实施对资产评估行业的要求 历史成本的缺陷在于其相关性很弱，公允价值的优势是相关性比较强。 但是公允价值计量具有数据，资料不易获得，计量过程主观随意性较大，得出的信息不够可靠等缺点。 公允价值的确定离不开评估技术。只有评估业务规范，评估质量提高，才能保证公允价值计量的真实性和可靠性。 先修课程： —— 西方经济学 —— 统计学 —— 会计学基础：会计计价，各类资产的内涵，财务报表 —— 财务管理 或者 技术经济学： 时间价值，现金流量、 风险、收益，财务分析、预测等 后续课程： —— 高级会计学，高级财务管理学，企业并购等 资产评估的概念和特点 资产评估的主体和客体 资产评估的目的 资产评估的价值类型 资产评估假设 资产评估的原则 三、资产评估与会计计价的区别与联系 四、资产评估的主体 五、资产评估的客体 五、资产评估的客体 五、资产评估的客体 以交易为目的的评估（传统业务） （1）不动产、机器设备、股票、股权等的转让； （2）企业并购、拆分； （3）企业股票发行上市（IPO）； （4）破产。 以融资为目的的评估（传统业务） （1）租赁； （2）抵押贷款。 问题：价值分析与价格有什么关联？ （一）国际上比较统一的观点 会计准则中对公允价值的计量分为三个层次： 资产存在活跃市场的，应当以市场中的交易价格为基础确定公允价值； 资产本身不存在活跃市场的，应当以类似资产的交易价格为基础确定公允价值； 对于不存在同类或类似资产可比市场交易的资产，应当采用估值技术确定其公允价值。 资产评估的局限性 评估是一门不精确的科学。它要求做出判断、假设和提出见解。对资产的评估结论,可以是一个值,也可以是一个区间。 重要的是要记住，一种价值估计只是对价值的一种见解。如果由胜任的评估专家来做，这个价值估计就是以可接受的分析和技巧为基础，得出的一种有根据的见解，但仅仅是见解而已。 市场价值的合理范围 为了特定的目的，专业的评估机构和人员，依据规定程序和专业的方法对资产的价值进行估算的行为。 资产评估的涵义 要点： 资产评估业务必须由专门的评估人员操作 资产评估有十分明确的目的 资产评估必须按规定的程序进行，不能随意进行 资产评估有专门的方法 评估主体：谁来评（评估机构和人员） 评估客体：评什么（评估对象）???? 评估目的：干啥用（具体用途）??? 评估程序：怎样评（工作步骤）?? 价值类型：对号否（质的规定）?? 评估方法：用什么方法（特定技术）?? 资产评估的6要素 市场性 现实性 专业性 公正性 咨询性 评估所需的许多数据都来源于市场 评估结果的有效性要接受市场的检验 评估结果反映的是资产的现时价值 评估必须依据资产的现实状况 评估机构、评估人员专业化分工 建立在专业的技术和经验之上 评估业务须按既定的准则、规程进行 评估师是独立的第三方 评估结论并无强制执行的法律效力 二、资产评估的特点 联系 资产范围 计价方法 价值类型 计价目的 资产评估 会计计价 区别 提供有效会计信息 提供交易定价的参考依据等 主要是成本模式计价 收益法、市场法、成本法 市场价值等 会计核算 能进行可靠货币计量的资产 能为企业带来经济利益的资源 1、资产评估需要利用大量的会计信息 2、评估的结论为调整会计报表信息提供参考 3、会计计价越来越重视公允价值，计价方法也越来越多地借鉴评估方法。 企业自身 外部机构 按执业范围： 1、专营资产评估机构 2、专项资产评估机构 3、兼营性资产评估机构 按组织形式： 1、合伙制资产评估机构 2、有限责任制资产评估机构 资产评估的客体仅仅是指资产本身吗？ 传统经济学仅仅把交易看成是物品的交换，而实际上人们所交易的是物品背后的权利。因此，资产或商品表面上看是通过其技术特征来定义的，实际上却是通过与物品的使用、处置和获取等有关法律约束来定义的。从法律的角度来定义的资产或商品就是相应的产权。如果物品的形态相同，但附着其上的产权不同，那么即使是相同的物品，也具有不同的价值。 国际评估准则中的分类（Property Types）： 不动产权益(real property) :is an interests in real estate, a legal concept distinct from real estate