中山楼市上半年风调雨顺下半年树倒墙裂.docVIP

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中山楼市上半年风调雨顺 下半年树倒墙裂 2012年01月06日 09:09:59  南方都市报    我要评论(0) ?2011年转眼过去了,对于中山楼市来说,这是一个让人尝尽甜酸苦辣的一年:上半年成交向好,卖房子的亏不了,买房子的看上去也亏不了,然而下半年,楼市的脸变得比天气还快,转眼间被给予厚望的“金九银十”就变成“黑九铁十”。 早有预告的风云变色 有业内人士开玩笑称:2011年的中山楼市,像是极端天气。上半年风调雨顺,下半年先是阴云密布,再是风雨飘摇,最后是树倒墙裂。 其实这种极端的天气,是否能有天气预告? 早在年初,储备金率及银行利息逐渐上扬;国家在1月26日颁布新国八条,被认为是继上年新五条后又一重型炸弹;上海、重庆作为房地产税试点获得批准,多地逐渐限购…… 只可惜,俗话说得好,“不见棺材不掉眼泪”,国家三番五次重申房地产调控力度不放松,但与此同时,豪宅项目疯狂上马,一线城市上演拉锯战,二三线城市量价齐升,中山也不例外。等待购房良机的人们也逐渐失去信心,纷纷走进房地产的围城里,进而推高房价。中山城区上半年的刚性面积段房价,一度接近七千元关口。 这是处处被“限”的一年 历史总是重复上演,只是这次集中在2011年,给人以调控不力的错觉。半年后,政策的效力开始显现,像一支退烧剂,打进了中山楼市。泰盈集团中山分公司营销总监肖新光对此发出感叹:做地产的,都是孙猴子,任你有翻天的本事,也走不出如来佛的掌心。 在政策方面,中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜认为,楼市2011年的关键词是“限”:限贷、限价、限购,调控的一年,也是被“限”的一年。 这个言论得到不少人士的认可,尤其是中山限价令的凌空降临,让合富辉煌市场部经理李彩红记住了一个数字:5800.这是中山限价令的分界线。 中山限价令的出现节点有着非常多的巧合:张学友哥的演唱会、珠海双限令的出炉、房协的呼吁、限购令的吹风……在11月初,红馆地产总经理刘峥嵘的一条微博掀起了人们的猜测,最终,52天限价令一纸落地,楼盘“不情愿地”降价,或推迟签约。 表面很“淡”,内里缤纷 正如肖新光说的,“中山,哪怕只有不到2个月的限价,却让很多地产商、地产人‘受伤’。” 不过,中山的楼市表面虽“淡”,但是内里很“缤纷”。郭光喜表示,2011年在营销方面,“明星效应”尽显,除了学友哥外,李彩桦、周杰伦、蔡依林、周华健、乐嘉等明星悉数涌入中山,造就一场楼盘搭台,明星唱戏的盛景。 而在常规活动方面,能让人如数家珍的也不少:圆明园生肖头首展、恐龙展、星巴克、哈根达斯、爱马仕……这些花费不菲的营销活动,彰显着楼盘的存在。 降价才是营销最高境界 也有人说,中山的房地产使用明星助阵、奢侈品等手段,只能说地产比以往更需要豪华包装了。但在肖新光看来,价格战才是非常时期的无奈之举。 下半年,尤其是11、12月份市场上出货量不俗的楼盘,都是把价格降到了令人吃惊的地步。“雅居乐沙溪的那个项目,每平方米最低价不到3300元,中心的楼栋,也只有5200-5300元/平方米。” 为了生存,必须壮士断臂,雅居乐一向是中山的风向标,也是在反应最快的楼盘之一:员工价楼盘浮出水面、大幅度打折,这些措施都恰恰打中购房者最关心的要素,热销并不出奇。 也正是这些敢于“断臂”的“超级”楼盘,支撑着中山楼市的年末数据:时代倾城、远洋城、雅居乐世纪新城、雅居乐凯茵新城、恒大绿洲…… 走过动荡更从容 2012年,购房者都想着,何月何日才是楼市的“2012”,但是看看去年底中山政府的表态:价格下降,已经没有什么理由了。或者走过这动荡不安的2011年,无论是中山的购房者还是发展商,都更加淡定、从容。 再见,2011。 土地颁奖礼 8位村民拿了全年单价最贵的地块 今年全国发展商都高呼“面粉贵过面包”,高举“不拿地”的旗帜,拯救自身可怜的现金流。连广州南站靓地都频频“择日再拍”,让人惊呼不可思议。不过对于中山的市场来说这个情况并不算很严重———至少与2008年比还好一些。 根据国土局公布的数据统计,2011年全市共成功拍出125宗商住及商业用地,成交金额达63 .7亿,成交面积共378万平方米,与上年87 .6亿、603万平方米的成绩相比,均有退步,但是与之相反的是,拍卖土地均价没有停下它上涨的步伐——15.9%的幅度令通货膨胀数据也失色不少。 而在时间方面,乐观的上半年让开发商上了“贼船”,共成交202万平方米商住地,较下半年多出近30万平方米;上半年成交金额34.7亿,比下半年多近6个亿。 虽然限价令的出现掩盖了土地市场的尴尬,但令国土局郁闷的事实其实一直没变:今年流拍土地共15块,至少使中山财政收入损失超过20亿,这也是今年中山供地计划未能顺利完成的一个原因。 按照国土局数据,黄金楼市记者列出“成交价1亿以上”、“年度最高总价”、“年度最

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