中山楼市上半年风调雨顺下半年树倒墙裂.docVIP

中山楼市上半年风调雨顺 下半年树倒墙裂 2012年01月06日 09:09:59　　南方都市报　　　　我要评论(0) ?2011年转眼过去了，对于中山楼市来说，这是一个让人尝尽甜酸苦辣的一年：上半年成交向好，卖房子的亏不了，买房子的看上去也亏不了，然而下半年，楼市的脸变得比天气还快，转眼间被给予厚望的“金九银十”就变成“黑九铁十”。 早有预告的风云变色 有业内人士开玩笑称：2011年的中山楼市，像是极端天气。上半年风调雨顺，下半年先是阴云密布，再是风雨飘摇，最后是树倒墙裂。 其实这种极端的天气，是否能有天气预告？ 早在年初，储备金率及银行利息逐渐上扬；国家在1月26日颁布新国八条，被认为是继上年新五条后又一重型炸弹；上海、重庆作为房地产税试点获得批准，多地逐渐限购…… 只可惜，俗话说得好，“不见棺材不掉眼泪”，国家三番五次重申房地产调控力度不放松，但与此同时，豪宅项目疯狂上马，一线城市上演拉锯战，二三线城市量价齐升，中山也不例外。等待购房良机的人们也逐渐失去信心，纷纷走进房地产的围城里，进而推高房价。中山城区上半年的刚性面积段房价，一度接近七千元关口。 这是处处被“限”的一年 历史总是重复上演，只是这次集中在2011年，给人以调控不力的错觉。半年后，政策的效力开始显现，像一支退烧剂，打进了中山楼市。泰盈集团中山分公司营销总监肖新光对此发出感叹：做地产的，都是孙猴子，任你有翻天的本事，也走不出如来佛的掌心。 在政策方面，中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜认为，楼市2011年的关键词是“限”：限贷、限价、限购，调控的一年，也是被“限”的一年。 这个言论得到不少人士的认可，尤其是中山限价令的凌空降临，让合富辉煌市场部经理李彩红记住了一个数字：5800.这是中山限价令的分界线。 中山限价令的出现节点有着非常多的巧合：张学友哥的演唱会、珠海双限令的出炉、房协的呼吁、限购令的吹风……在11月初，红馆地产总经理刘峥嵘的一条微博掀起了人们的猜测，最终，52天限价令一纸落地，楼盘“不情愿地”降价，或推迟签约。 表面很“淡”，内里缤纷 正如肖新光说的，“中山，哪怕只有不到2个月的限价，却让很多地产商、地产人‘受伤’。” 不过，中山的楼市表面虽“淡”，但是内里很“缤纷”。郭光喜表示，2011年在营销方面，“明星效应”尽显，除了学友哥外，李彩桦、周杰伦、蔡依林、周华健、乐嘉等明星悉数涌入中山，造就一场楼盘搭台，明星唱戏的盛景。 而在常规活动方面，能让人如数家珍的也不少：圆明园生肖头首展、恐龙展、星巴克、哈根达斯、爱马仕……这些花费不菲的营销活动，彰显着楼盘的存在。 降价才是营销最高境界 也有人说，中山的房地产使用明星助阵、奢侈品等手段，只能说地产比以往更需要豪华包装了。但在肖新光看来，价格战才是非常时期的无奈之举。 下半年，尤其是11、12月份市场上出货量不俗的楼盘，都是把价格降到了令人吃惊的地步。“雅居乐沙溪的那个项目，每平方米最低价不到3300元，中心的楼栋，也只有5200-5300元/平方米。” 为了生存，必须壮士断臂，雅居乐一向是中山的风向标，也是在反应最快的楼盘之一：员工价楼盘浮出水面、大幅度打折，这些措施都恰恰打中购房者最关心的要素，热销并不出奇。 也正是这些敢于“断臂”的“超级”楼盘，支撑着中山楼市的年末数据：时代倾城、远洋城、雅居乐世纪新城、雅居乐凯茵新城、恒大绿洲…… 走过动荡更从容 2012年，购房者都想着，何月何日才是楼市的“2012”，但是看看去年底中山政府的表态：价格下降，已经没有什么理由了。或者走过这动荡不安的2011年，无论是中山的购房者还是发展商，都更加淡定、从容。 再见，2011。 土地颁奖礼 8位村民拿了全年单价最贵的地块 今年全国发展商都高呼“面粉贵过面包”，高举“不拿地”的旗帜，拯救自身可怜的现金流。连广州南站靓地都频频“择日再拍”，让人惊呼不可思议。不过对于中山的市场来说这个情况并不算很严重———至少与2008年比还好一些。 根据国土局公布的数据统计，2011年全市共成功拍出125宗商住及商业用地，成交金额达63 .7亿，成交面积共378万平方米，与上年87 .6亿、603万平方米的成绩相比，均有退步，但是与之相反的是，拍卖土地均价没有停下它上涨的步伐——15.9%的幅度令通货膨胀数据也失色不少。 而在时间方面，乐观的上半年让开发商上了“贼船”，共成交202万平方米商住地，较下半年多出近30万平方米；上半年成交金额34.7亿，比下半年多近6个亿。 虽然限价令的出现掩盖了土地市场的尴尬，但令国土局郁闷的事实其实一直没变：今年流拍土地共15块，至少使中山财政收入损失超过20亿，这也是今年中山供地计划未能顺利完成的一个原因。 按照国土局数据，黄金楼市记者列出“成交价1亿以上”、“年度最高总价”、“年度最