我国商业银行房地产土地储备贷款风险防范探析.pdf

第 36 卷第 3 期 2014 年 5 月 Vol.36 No.3 Journal of Tangshan Teachers College May 2014 我国商业银行房地产土地储备贷款风险防范探析 杨小丽 （福建江夏学院金融学院，福建 福州 350108 ） 摘 要：从土地抵押机构的登记制度、地方政府干预以及国家宏观调控缺乏前瞻性等方面分析了商业银行 房地产土地储备贷款的风险形成机制，并从落实土地抵押权、加强对土地储备贷款有效监管、建立风险预警管 理体系、规范商业银行土地储备贷款管理流程以及完善偿贷机制方面提出风险防范的对策性建议。 关键词：土地储备贷款；抵押权；风险预警 F830.33 A 1009-9115(2014)03-0123-05 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： DOI ：10.3969/j.issn.1009-9115.2014.03.031 The Study on Risk Prevention in Chinese Commercial Bank’s Loans of Real-Estate Land YANG Xiao-li (Department of Finance, Fujian Jiangxia University, Fuzhou 350108, China) Abstract: The risk formation mechanism of commercial bank’s real- estate land reserve loans is studied from the perspective of the land registration system for mortgage institutions, the local governments interventions and the lack of prospective of local government macro-control policy on real-estate development; and then the land reserve loans risk prevention recommendations are put forward, such as the implementation of the land mortgage; the strengthening of effective regulation of land reserve loans; the establishment of risk early warning management system; the regulation of commercial bank loans for land reserves management processes and the improvement of other aspects of subordinated loans mechanism etc. Key Words: real estate land reserve loans; lien; risk warning 一、我国商业银行土地储备贷款现状 从图 1 中可以看出，自2008 年起土地抵押面积和抵押 2013 年 4 月，国土资源部在《2012 年中国国土资源公 贷款金额就开始呈上升趋势。2009 年全国土地抵押面积为 报》中指出：截至 2012 年底，全国 84 个重点城市处于抵 22.08 万公顷，抵