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乌鲁木齐二手房交易需要缴纳三类税 来源：乌鲁木齐在线原创??2010-04-08 10:29:00 　　乌鲁木齐在线讯（记者章艺）相比新房购买主要缴纳契税而言，乌鲁木齐二手房交易涉及契税、个人所得税、营业税，这三类税在缴纳时也依据情况不同，纳税标准、税费有所不同。记者为此采访了乌鲁木齐天荣二手房置业顾问杨颖。　　　契税　 　　税费标准：1.5%~3%　 　　二手房契税缴纳标准因房屋面积不同而不同。其中，单套住宅面积在140平方米以下的，契税按房屋总价值的1.5%征收契税；单套住宅面积在140平方米以上的，契税按房屋总价值的3%征收。　 　　此外，如果购买的二手房为二套购房，则契税一律按房屋总价值的3%征收，由买方缴纳。　 　　个人所得税　 　　税费标准：1%　 　　当前，购买二手房缴纳个人所得税，是按照房屋总价值的1%征收税费。例如，购买一套25万元的二手房，需缴纳个人所得税2500元。　 　　营业税　 　　税费标准：5.5%　 　　随着2010年营业税政策“2转5”，获得房屋产权证不满5年的，购房时需要按房屋出售差价的5.5%征收营业税。如果交易二手房产权取得已满5年，则不需要缴纳营业税。　 　　延伸阅读　 　　三种房屋赠与不征个税　 　　除了房屋买卖，房屋赠与在当前房产交易市场上也很常见，其中税费、办理流程也是消费者广为关注的。采访中，新疆巨臣律师事务所田斌律师及乌鲁木齐市房产局工作人员也都对此做了办理提示。　 　　房屋赠与不分何种形式，受赠方均需缴纳3%的契税。此外，个人所得税也因政策规定，除三种房屋赠与不缴个人所得税外，其余受赠人一律需缴纳该房屋价值的20%个税。　 　　按照国家财政部下发的个人无偿受赠房屋有关个人所得税政策规定，“房屋　 　　赠与”免缴个人所得税的三种情形包括：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　 　　赠与房屋也需签合同办过户　 　　房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属和朋友之间。　 　　田斌律师提示，根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。　 　　为此，赠与与被赠与方双方要先签订一份赠与合同，合同中需要将所赠与房产的具体情况写清楚，如楼层、面积等；然后双方到公证处对赠与合同进行公证。随后，双方可带着相关资料到房产交易中心办理所有权转移登记手续，并缴纳房产赠与相关的费用。　 　　市房产局交易中心工作人员还提示，赠与双方在办理房产过户时，需要提供下列资料：1、双方身份证明（原件留存复印件）；2.房屋分层分户图两份，独立栋房屋分户图两份、分户图两份；3、房屋权属证书；4、赠与公证书；5、契税发票及其他资料