龙盛世纪城竞品分析.ppt

市场竞争分析小结 市场仍然缺乏具有特色主题的项目，本案除地段、配套、景观具有一定优势外，规划、品牌、产品等其他方面素质不占绝对优势 4月-8月市场集中放量，市场竞争相对激烈；8月-9月市场存在供应窗口期，建议项目在工期条件满足的前提下于8-9月上市，以避开市场竞争激烈期 市场竞争启示： 单凭江景价值本案难以形成市场竞争优势，因此本案还需找到其他的项目价值构建成项目独特的价值体系，并整合项目所有的资源价值，形成本案另一极价值，实现市场竞争突围。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 2010年湘潭商品房价格走势 2005年-2010年10月湘潭商品房供求走势 调控下的市场大势：湘潭房地产市场受政策影响较小，规模逐年扩张，房价保持了稳定持续上涨势头 2010年，湘潭市商品房供应206.8万平米，为09年全年供应量的1.64倍（09年商品房供应125.81万平米）； 其中商品房成交面积达215.7万平米，较09年增长近30%； 供求方面，2010年供求系数为0.96，市场持续供不应求； 2010年，湘潭房地产价格持续稳定增长，12月商品房成交均价涨至3084元/平米 1、区域地段相似； 2、规模相当； 3、推售时间重叠； 4、产品面积段类似； 1竞争对手锁定 2竞争对手分析 3竞争对抗策略 竞争对手筛选的四大原则 竞争对手锁定 一级竞争对手： 香樟园南院 白石古莲城 宜华湘江名城 二级竞争对手： 建鑫城国际 东方名苑 中地凯旋城 市场竞争分析——锁定竞争对手 白石古莲城 香樟园南院 盘龙名府 盘龙御景园 建鑫城国际社区 东方名苑 中地凯旋城 宜华湘江名城 本案 1竞争对手锁定 2竞争对手分析 3竞争对抗策略 香樟园南院——10.9万平米高尚社区；产品涵盖两/三/四房，面积段90-145平米；二期将推3栋约3万㎡，预计今年5月份开盘 占地 3.9万㎡ 总建面 10.95万 ㎡ 物业形态 6-9F/10F/15-18F小高层 绿化率 41.37% 容积率 2.96 面积段 90-145㎡二房至四房 均价 4000元/平米 项目地址 雨湖区熙春路888号 开发商 湘潭城郊置业有限公司 以春夏秋冬四季命名组团园林，四季常绿； 大规模社区配套商业，综合会所提升社区档次 约42%超高绿化率，精心打造河西品质高尚人居社区 规划配套分析：规划有四季花园园林，商业中心，综合会所；整体规划一般，无明显特色 1竞争对手锁定 2竞争对手分析 3竞争对抗趋势 四房：141.76㎡ 两房：92.34㎡ 三房：132.88㎡ 户型方正，全明户型 干湿分区，动静分区 主卧飘窗设计； 客厅朝南，带大阳台 卧卧朝南，采光面大 主卧带独立阳台，衣帽间，体现户主尊贵地位 4.5米宽客厅、餐厅横厅设计，采光足 共卫靠近厨房，远离次卧，实用不便 4.5米宽客厅、餐厅横厅设计， 采光好 卧卧朝南，带独立阳台或飘窗 干湿分区，动静相离，私密保证 产品分析：户型中规中矩，无入户花园，且缺乏创新与亮点，部分户型存在硬伤，户型难以与本案抗衡 1竞争对手锁定 2竞争对手分析 3竞争对抗趋势 香樟园南院：两房产品通透性好，双阳台设计，中规中矩，景观价值低，且面积浪费多；三房产品缺少创新，附加值较低； 本案两房：面积更经济紧凑（87.9平以下），舒适度高，附加值高，竞争占优！ 本案三房：创新与灵活度高，附加值高，面积紧凑实用，竞争占优！ 本案四房：豪华尺度，180平以上；客户更高端 优势分析（+） 劣势分析（-） 一期已经入住，社区居住氛围更浓厚 社区规划配套齐全 本土品牌开发商，品质信得过 片区属于老城区，交通等市政配套落后 户型缺乏创新，没有亮点，且存在硬伤 缺乏突出的外部优质景观 竞争对抗策略 1竞争对手锁定 2竞争对手分析 3竞争对抗策略 竞争对抗策略：本案与香樟园南院在区位，配套上竞争持平；本案规模、景观更优，因此本案可从规模、景观上进行对抗。 白石古莲城：——百万级双景中式物业，河西高端品质豪宅；目前售价4000元/平米，在售产品130平三房，170平四房，目前在售一期夏荷里组团；二期下半年预售 占地 3.87万㎡ （一期） 总建面 约100万㎡ 物业形态 18-29层小高/高层 ；塔楼 容积率 3.1 外立面风格 中式现代 价格 均价4000元/平米 项目地址 湘潭市河西白马湖西侧 开发商 晨辉建工集团 物管公司/物业费 晨辉物业/待定 形象定位 LUTUS CITY·100万㎡国粹公园城 白石古莲城 本案 1竞争对手锁定 2竞争对手分析 3竞争对抗策略 规划开发：项目分四期开发，目前开发的为一期，共8栋，为18-29层小高层、高层，塔式、板楼相结合 A D C F E G