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以下是必须交费的:卖方 营业税5.5%(房产证满五年可免) X 235000元个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) X235000 印花税0.05%(90平方以下可免) X235000土地交易服务费3元每平方 X44.2平方买方 契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000土地交易服务费3元每平方 X44.2平方印花税0.05%(90平方以下可免) X 235000登记费50元每人 以上都是到房屋交易中心报价的倍率 ,你们到房屋交易中心还可以报低一点成交价!你加一下,再加上房价235000元,就是所有的税费了!!二套房买家税费契税;120平以下是1.5%。120平以上是3%。评估费:0.5%交易手续费:3元*面积测绘费:1.36元*面积印花税:5元抵押费:230/380(贷款50万以下230元,50万以上380元)维修基金:多层51元*面积 高层133元*面积。卖家税费:不满5年,营业税5.56%个人所得税2%交易手续费3元*面积。满5年不唯一:只需缴纳个税和交易手续费。满5年唯一:俗称“无税”,只需缴纳交易手续费。
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
税费参考如下: 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。 产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件。 注:是按照评估价格计算
出售方(甲方) 身份证号码: 地址: 电话:
购买方(乙方) 身份证号码 地址: 电话:
根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房产管理法》及其他相关法律法规规定,甲乙双方在平等自愿的原则上友好协商,就房产买卖相关事宜达成一致,特立下以下条款,以资共同遵守。
第一条:甲方同意将坐落于 的房产,用途
,出售给乙方,土地房屋权证(或商品房买卖合同号)为 ,建筑面积为 平方米,附属用房建筑面积为 平方米,乙方愿意购买上述房产。
第二条:甲乙双方同意,该房产成交价格共计人民币 元整,(大写:人民币 佰 拾
万 仟 佰 拾 元整)。乙方已于2011年5月12日支付给甲方购房定金人民币
元整,(大写:人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。
第三条:甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策,并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由 承担。
第四条:甲乙双方同意,乙方将上述购房款分 次支付给甲方,已经支付的定金可冲抵首期购房款。具体支付日期及金额如下:
1,乙方于 向甲方支付人民币 元整(大写: 元整)
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