二手房交易税费及房产税.docVIP

二手房交易税费、房产税 房地产税费 普通住宅——满足普通住房的条件： 单套建筑面积在140平方米以下 实际成交价格：坐落在内环以内的总价330万元/套、内环与外环之间的200万元/套、外环以外的160万元/套以下 五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等 满不满五年——购买时间的确认 凡在2005年5月31日前购买新建商品房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按执先原则确认。 凡在2005年5月31日前购买存量商品房的，以购房人取得的产权证上记载的时间按执先原则确认。 凡在2005年6月1日后购买商品房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确认。 卖家的税费 营业税： 未满5年的：全额（合同价） 满5年的：普通住宅：免征 ——非普通住宅：差额×5.65% 个人所得税： 免征：满5年且唯一 不免征(不满5年或非唯一) 普通住宅：全额×1％或者差额×20％ 非普通住宅：全额×2％或者差额20％ 交易手续费：2.5元×面积（产证建筑） 佣金：合同价×1％ 买家的税费 契税: 普通且首套：面积≤90平方米：全额×1％ 面积＞90平方米：全额×1.5％ 非普通及非首套：全额×3％ 交易手续费：2.5元×面积（产证建筑） 办产证费用：120元【登记费：80元 — 配图费：25元 — 产权印花税：5元】 抵押登记费：80元（若有贷款） 佣金：合同价×1％ 买家的税费——房产税 1.征收对象：上海人：新购且属于家庭第2套及以上者 外地人：新购住房者 2.纳税金额：单价≤28426元：面积×70％×0.4％ 单价＞28426元：面积×70％×0.6％ 免税及退税情况： 上海人： a.家庭全部住房的人均面积≤60平方米：免征 ＞60平方米：新购住房超出部分面积征收 b.新购住房后一年内出售原有家庭唯一住房者，已征收的可退还 c.子女成年或因婚姻等需要首次新购住房，且属于成年子女家庭唯一的，免征 2.外地人： a.持人才引进居住证者，新购且属于家庭唯一的，免征 b.持居住证满3年，新购属于家庭唯一的，暂免征 c.持居住证未满3年，新购且属于家庭唯一的，先交，待居住满3年后，可退还 境外人士如需公证的，公证费未：合同价×0.25％ 此费用由引起方承担！若买卖双方都未境外人，则各自承担一半。