五一楼市以刚需为主.docxVIP

买“刚需”盘“五一”选择挺多2013-04-19 08:48:03大洋网-广州日报作者：王雯倩、陈白帆(参与讨论)提要：“刚需”户型占比超六成郊区新货充裕城区楼市受制于限价限签而略显寂寞????近年来，随着“五一”假期的缩短，传统的楼市“黄金周效应”渐渐被淡化，但“销售黄金月”则备受业内人士认同。??从广州十区两市今年“五一”楼市的新货供应量来看，白云、花都、番禺、南沙、增城等区域的全新盘和新组团推货较多。其中，白云、花都、增城的新货将以“刚需”产品为主，番禺、南沙则有“刚需”和改善型新品坐镇。反观中心城区，如越秀、荔湾、海珠、天河等，“五一”加推的新货量少，鲜见全新盘入市。萝岗楼市的新货供应量则保持平稳，区内“刚需”盘中仅中海誉城有新货加推，而黄埔区则进入新货“断档期”。??今年“五一”楼市的热闹与精彩多集中在外围板块，中心区域因新货供应有限而略显寂寞。据合富辉煌预测，“五一”黄金月广州商住市场整体平稳，成交量保持去年四季度以来的较高水平。但受到限价、限签等影响，楼价涨幅过快的板块成交量将受到制约。??尽管不少发展商会赶在“五一”前后开盘亮相，但调控政策导致“五一”楼市含金量下降也是不争的事实。??4月前半段成交冲高回落??新“国五条”细则广州版已落地大半个月，广州楼市的成交数据继续在较低水平波动。根据搜房网数据监控中心的统计，4月头两周广州共网签新房仅2902套，比3月份最后一周的2939套还少了37套，成交均价为14245元/m2，相比细则落地前一周下跌10.40%(3月25日~31日为15899元/m2)。??有业内人士认为，近半月的成交低迷，一方面与地方细则出台使买家加剧观望心理有关，另一方面也可能是大部分开发商把新货备战“五一”，使市面上可选择的产品明显减少。同时，广州版细则对限签、限售的强调也对中心六区高端项目影响明显，上周中心六区一手网签仅316套，环比下跌27%，其中天河、海珠、越秀三区跌幅均超三成，高端项目成交量下降，带动中心六区成交均价结构性下滑至23812元/m2，环比下调4%。有开发商表示，3月底卖出的单位现在仍未可以开始网签，亦不知何时解禁。??在第一季度新建商品住宅网签量同比暴涨117%、网签均价同比大增逾20%创下16339元/m2新高之后，鉴于广州2013年的房价调控目标，业内人士纷纷表示，接下来的广州楼市将陷入对中高端物业“限网签”、“限发预售证”的“双限”时代。在即将到来的“五一”楼市，部分受“双限”影响的住宅项目或将推迟上市，而这又将造成市区新建住宅的供应量出现进一步的萎缩。??发展商不再扎堆“领证就跑”??调控之下，不少发展商开始转变思路，不再单纯依附或集中在某个假期进行推货，而是采取“领证就跑”的营销策略，即住宅项目在拿到预售证后，不再将就推货节点，随时出货。采取这种营销策略的以性价比较高的“刚需”楼盘居多，如非其诚意登记客户，很难预知其具体开盘时间。而采取此法开盘的项目，都具备蓄客量多、价格定位紧贴市场、同地段同类型产品奇缺等特质，简单一句，奇货可居便有自信“领证就跑”。??更有大集团自发举办“优惠购房季”等活动，与传统推货节点错峰而行，如保利地产，近期举办的房产推介会，既赚足“眼球”，又给营销带来了红火业绩。??相对于去年“金九银十”各区新盘百花齐放，今年的“五一”楼市虽不寂寞，但新货多集中在外围板块，中心区域新货供应有限。??据合富辉煌的统计数据显示，“五一”前后在售货量最多的是花都(占十区货量30%)和番禺(占十区货量20%)，仅两个区就占了全市的过半货量。新货方面，花都、南沙、番禺、白云较多，其中南沙新货超3000套，仅次于花都，天河预计新货少，存量大，主要集中在汇悦台、嘉裕公馆、江源半岛等楼盘。??“五一”新推货量中，100平方米以下、100~120平方米的两房和三房“刚需”新货约有1.1万套，占总货量的65%。而外围板块的新货中，以中大户型比例略大，120平方米以上产品较多的区域主要是番禺、南沙、越秀和荔湾。刚需产品供应决定黄金周成色2013-04-19 17:01:44金羊网-羊城晚报作者：张秀钦(参与讨论)提要：今年“五一”黄金周的成色，决定因素不在需求，而是供应，是刚需产品的供应。多年的经验证明，当房价上涨预期强烈，即使房价高企，也不会妨碍买家出手的决心。??现在可以断定，今年“五一”不是有没有黄金周的问题，而是黄金周成色如何的问题。??“新国五条”广州细则落地半个月内，广州一手住宅网签量与3月份后半个月相比几近“腰斩”。个中巧合，实在太多。细则落地之际，恰逢清明节假期，有效供应量不足，恶劣天气兼至，各种负面因素累积，最终导致网签量下降，其实与细则并没有太大的关联。2010年、2011年的“五一”，黄金周成色皆有不足，根本原因是楼市调控导致市场预期转变，消费者从看