绿城巧园-黄琦.ppt

绿城·巧园 黄琦 目录 自身情况分析 ●项目地理位置 ●技术指标分析 ●户型分析 ●周边配套 ●销售情况 ●价格走势 巧园 VS. 银杏汇 ●基本项目对比 ●银杏汇优、劣势分析 一、楼盘自身情况分析 （一）项目地理位置 杭州市滨江一桥南浦沿路西侧 一、楼盘自身情况分析 一、楼盘自身情况分析 （四）周边配套 ●会所：四点半学堂其余未定 ●教育：浦沿街道幼儿园、长河街道幼儿园、滨兴幼儿园、杭州滨江笑笑春波幼儿园。杭州市浦沿小学、杭州市彩虹城小学、杭州二中滨江校区、杭州市长河高级中学、江南实验学校、浙江警察学院、浙江中医药大学等 ●休闲：高球工坊江滨一号高尔夫休闲会所、340亩的滨江区大型公建中心 ●商业：华润万家、联华超市、物美旗舰店（建设中）、中南购物中心、欧亚达、星光大道、滨文电影大世界、杨家墩美食商业街、两岸咖啡、蓝山咖啡、迪欧咖啡、肯德基、麦当劳、星巴克、外婆家等。 ●交通：临近地铁4、6号线（规划）站点，离钱塘江大桥仅2公里，距离之江大桥约2公里，周边多条公交线路到达。 一、楼盘自身情况分析 （五）销售情况 ●1号楼现已售出23户，均为90方左右户型 ●3号楼现已售出2户136方左右户型 一、楼盘自身情况分析 （六）价格走势 二、巧园 VS. 银杏汇 二、巧园 VS. 银杏汇 * * * （二）项目技术指标分析 项目名称：绿城·巧园 容积率：2.7 产品类型：板楼 高层 绿化率：30% 建筑面积：60641平方米 规划户数：247户 总占地面积:15449平方米 装修状况：毛坯 开发商：杭州绿阳房地产 停车库：1：1 /售价未定 景观设计单位：贝尔高林（香港）景观设计 售楼处：杭州市滨江区浦沿路坚塔路口（临时接待） 发展商：绿城集团 主力户型：88~136方 一、楼盘自身情况分析 ●1号楼住宅4个单元2T2户，全部90方，层高3米。 ●2号楼为写字楼 ●3号楼住宅2个单元2T2户，中间套全部90方，边套135方，层高3米。 （三）项目户型分析 一、楼盘自身情况分析 90方户型2房2厅1卫。 优势：1、独梯独户私密性较强。 2、南北通透 劣势：1、L型过道，面积较浪费。 2、客厅+餐厅进深较长采光欠佳。 3、74%的得房率较低 4、作为刚需盘，房间不多、单卫、房间面积不大，未抓住客户心理。 一、楼盘自身情况分析 135方户型3房2厅2卫。 优势：1、主卧为套房设计，具有尊贵、私密感。 2、朝南阳台面积较大，使客厅增加空间感。 劣势：1、没有动静分区，分布不整齐，格局有点乱。 2、74%的得房率较低。 户型分为90、190、300-400方左右，其中90方为3房 ，190方4房 户型分为两个面积区间，90、136方左右，其中90方为2房1卫房间不大，可变空间赠送面积约10方 户型对比 钱塘江一线江景高端住宅，超现代设计风格，面对中高端客户群体 刚需及改善户型，绿城中端项目。常规现代设计风格，面对中低端客户群体 项目定位 德圣房产—杭州本地正在崛起的知名房企 杭州绿阳房地产，与绿城合作，除了土地不是绿城的，其余团队皆是。 开发商品牌 钱江一桥南堍，原中国美院旧址，人文浓郁，同时拥有“山、水、塔、桥、城”五大景观 之江大桥东堍，不具备浓厚的人文气息，与滨江高校园区及垃圾街相临。 地理人文环境 银杏汇 巧园 对比项 预计2014年4月份首开 3013/08/18 开盘时间 约9万多方的商业，超五星级奢华酒店 以餐饮、购物为主的商业街 商业配套 现代园艺风格 现代古典主义园林风格 景观设计 A区1：2.5，C区1：2的车位配比，地上和地下共1123个 1：1的车位配比 车位配比 银杏汇 巧园 对比项