皇都大酒店调研报告.ppt

亿豪·泊景城 小结 1、五河总体住宅市场平稳，商业以底商为主，缺乏集中式商业，经营品种档次较低，不利于城区商业形象提升。 2、投资客户与商铺使用客户分离，用于自己经营的卖家较少 3、商铺售价及租金以老城区政府为中心向四周呈递减趋势，回报率不高 * 五河皇都大酒店市场调研报告 目 录 一、经济环境分析 三、房地产市场分析 四、地块分析 二、土地市场分析 经济环境分析 全县总面积1595平方公里，人口73万，辖15个乡镇和1个省级经济开发区（城南工业区和沫河口工业区）、1个省级自然保护区（沱湖省级自然保护区）、1个省级森林公园（大巩山森林公园）、237个行政村（居）。 全县辖13个镇、1个乡、1个民族乡：城关镇、新集镇、沫河口镇、小溪镇、双忠庙镇、小圩镇、东刘集镇、头铺镇、大新镇、武桥镇、朱顶镇、浍南镇、申集镇、沱湖乡、临北回族乡。县政府驻城关镇，距蚌埠市区55千米。 一、五河概况 五河县 五河历史悠久。唐代名为古虹，宋朝始称五河，至今九百余载。境内曾出土全国最完整的十万年前淮河古菱齿象化石，有多处石器时代遗址，霸王城、皇墩庙、汉王台、严小姐墓、清盐卡古韵犹存。民歌《摘石榴》获南宁国际民歌节金奖，以其为代表的五河民歌被列入国家级非物质文化遗产名录。顺河街为安徽省历史文化名街。 二、五河人文 五河彩虹桥风光 五河县沱湖是皖北最大的淡水湖泊之一，全国少有的无污染天然湖泊，是镶嵌在淮北平原上的一颗璀璨明珠，其为一手掌形河迹洼地型浅水湖泊四季分明、季风气候显著，气候温和、光照充足、无霜期长，光热水资源较为丰富。 2000年沱湖被安徽省人民政府批准为省级自然保护区。 沱湖渔家习俗水资源丰富，物种广博。保护区是典型的河迹洼地型湖泊湿地，水资源丰富，常年保持8万亩水面，是皖北地区最大的无污染淡水湖泊。 五河县沱湖区风光 五河县大巩山风光 五河县大巩山，距县城5公里，位于104国道东侧大巩山区，东西平均宽0.7公里，区内长3公里。有林面积7020亩，林木茂密，山体彼此相连，大巩山东南坡下有一泉眼，长年流水不断，泉水清澈甘甜。 五河万福广场 万福是五河县唯一的大型休闲娱乐广场是五河老百姓茶余饭后理想去处 三、交通区位 五河区位优越。五河县地处皖东北淮河中下游，因境内淮、浍、漴、潼、沱五水汇聚而得名。处于长三角边缘，是安徽省东向发展的23个县（区）之一，也是蚌埠市唯一毗邻苏浙地区的县。蚌宁高速公路在沫河口镇设有出入口，正在建设的徐明高速出入口设在县城规划红线西侧。境内淮河横贯东西，104国道纵贯南北，306省道、304省道与怀洪新河并行。 五河县 四、经济概况 农业概况 农业生产形势稳定。上半年，农业生产保持平稳态势。全县完成农林牧渔业总产值229302万元，比上年同期增长4.1%。其中：农业117428万元，增长3.0%；林业3966万元，增长10.2%；牧业62866万元，增长3.1%；渔业41982万元，增长8.0%；农林牧渔服务业3060万元，增长9.0%。肉类总产量28246吨，增长2.9%。禽蛋产量6358吨，增长1.2%。水产品产量23798吨，增长8.0%。 全县夏粮种植面积为64398公顷，比上年同期增加1022公顷，增长1.6%。其中，小麦面积64123公顷，增加1082公顷，增长1.7%。预计夏粮总产达38.52万吨，比上年同期增长3.4%，亩产399公斤，比上年同期增长1.8%。其中小麦总产38.38万吨，增长3.6 %；亩产399公斤，增长1.8%。油菜籽面积种植面积2208公顷，比上年同期下降12.7%；总产为2824吨，比上年同期下降5.6%。 工业经济 　　全县规模以上工业实现总产值4.5亿元，完成销售收入4亿元，实现税金3000万元。皖啤公司、江达公司、淮河建材、造船等一批规模企业生产能力逐步扩大，经营效益明显提高,并且逐步加强对工业园区的建设。 小结： 1、五河县地理位置优越，当地居民以劳动力输出为主要经济收入来源; 2、五河人文历史悠久，文化底蕴深厚; 3、交通便利，发展潜力巨大; 4、经济发展势头良好，居民可支配收入大幅度提高，商业氛围越来越浓。 土地市场分析 项目名称 土地位置 面积（平方米） 用途 容积率 成交价（万元） 沫河口商住楼 沫河口农贸市场以北，沫冲引河以南 18900 商住 1.5 2890 凯地综合楼 兴县路以南、彩虹大道以东、迎风北路以西 24808 商住 2.4 2680 城南新区商住楼 女山路以西，惠民路以南 66669 商住 3 11000 双忠庙镇南陈社区 双忠庙镇富民街北侧，双庙路东侧 24521 商住 1.5 3500 一中南侧商住楼 一中南侧，青年路西侧 44100 商住 2.5 9200 青年路商