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关于金霖华庭前期物业管理合作方式的预案 随着城市建设的发展，各种住宅、商业大厦、写字楼、工业厂房以及住宅小区日益增多，它们在交付使用后，都面临着管理、养护、修葺的问题。在商品经济体制下，房屋的管理、修缮、修复，出路只有一个，借鉴市场经验，推行社会化、专业化的管理模式，由物业公司统一实施专业化管理。其功能如下： 延长房屋使用年限及确保其功能正常发挥； 为业主及用户创造与保持安全、舒适、文明、和谐的生活与工作环境； 完善的物业管理不只使房屋保值，还可以是房屋增值； 能更大限度做好开发与业主问题协调处理，促进双方购销和谐。 对此，重庆诚科物业来宾分公司结合行业情况及来宾市场行情，提供权委托方式为金霖地产公司服务的合作方式，供金霖房地产公司参考： 全委托方式：是物业管理公司按照和业主双方约定的物业管理收费标准来收费，不论管理的好坏，经营的盈亏，物管公司收费标准不变的一种合作模式。在这种模式下，节省的开支可能成为物业管理公司的利润。 一、接管方案（一）、管理内容： 1、了解物业建设的基本情况，与销售沟通，确定接管验收时间； 2、编制《物业接管接收计划》，确定物业服务的标准，接收方法和日程安排； 3、与客户进行物业交接：（1）核对、接收物业使用房屋和钥匙；（2）核对、接收各类图纸资料，并加以整理归档；（3）核对、接收各类设施设备；（4）核对、接收各类标识；（5）核对、保修、保质文书。 （二）管理措施：1、组建接管验收小组，负责接管验收工作；2、按程序办理查验验收手续。（分户验收标准） 二、安保管理方案 在物业管理中，适当运用现有的科学技术手段与管理手段，依靠各种先进设备、工具和人的主观能动性，维护物业和业主的安全，这是一项很重要的工作，最为业主所关注，制订常规防范与技术防范相结合的24小时全天候管理方案（一）管理内容：1、常规防范：采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，协助公安机关维护场所公共秩序，防止和制止任何危及或影响物业、业主安全的行为。（1）门卫岗的任务：? 礼仪服务；? 维护出入口的交通秩序； ? 管理自助设备，熟悉使用功能； ? 制止醉酒和滋事的人员； ? 指挥车辆进出秩序； ? 做好顾客办理业务秩序； ? 遇突发事件及时报警；? 对外来车辆和人员进行验证、登记和换证；? 制止身份不明人员、闲杂人员进入小区；? 严禁携带危险物品进入小区；? 遇到外来人员将大件物品带出小区，即与有关部门、人员核实，并作登记：? 为客户、顾客提供便利性服务； ? 协助收费员收费。（2）巡逻岗的任务：? 按规定路线巡视检查，不留死角；? 巡查车辆停放情况，维护道路畅通、车辆安全，做好安全防范工作；? 对小区的嫌疑人员进行检查防范； ? 熟悉使用报警系统、照明系统、消防系统；? 对小区的安全、防火检查；? 防范和协助公安部门处理各类治安案件；? 防范和制止各类违反物管场所管理制度行为。 ? 制止醉酒和滋事的人员； ? 遇突发事件及时报警； 2、技术防范： 应用安全报警监控系统、停车场管理系统、出入口管理系统，对小区的治安情况实施24小时监控，以确保安全。（1）对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点措施，及时汇报给保安负责人。（2）负责人接到，应迅速酌情处理，并把情况反馈到监控中心，监控员对报警处理情况作详细记录，留档备查。（二）管理措施：1、实行半军事化管理，制定保安管理和奖惩制度，严格付诸实施，以增强保安人员的工作责任心；2、强化保安人员的内务管理，开展系统化军事素质培训，提高保安人员的思想素质和业务技能；制定《紧急事故处理预案》，定期组织演习；3、加强保安人员的行为规范教育，服装统一，佩证上岗，语言文明，举止得当4、严格执行保安巡更点到制度，确保巡逻质量；5、监控中心定期检修、保养，确保监控等设备完好；6、保证监控、值勤记录详细完备，建立安全管理档案。 三、消防管理方案消防管理是每个小区物业安全管理的重点，因此要根据消防法规的要求，结合实际，切切实实地做好消防安全预防工作，确保业主的生命财产安全。（一）管理内容：1、做好消防监控中心的管理；2、做好消防设施、器材的管理；3、保持消防通道的畅通；4、加强装修期间的消防安全管理；5、严禁违章燃放烟花爆竹；6、严禁携带、储藏易燃易爆物品；7、防止电器短路等引发火灾因素。（二）管理措施：1、制订并落实消防管理制度和消防安全责任制，做到责任落实，器材落实，检查落实；2、制订消防事故处理预案，防患于未然；3、积极开展防火安全宣传教育，定期向客户员工传授消防知识；4、定期消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除；5、做好消防器材、设备的检查保养，使之始终处于完好状态；6、制止任何违反