店铺选址投资评估报告课件.ppt

- 本资料来自 - 绘制商圈分布图 标明人流动向和街道阴阳面 商圈分布图 重点竞争对手店铺情况 照片 周围商业环境照片 店铺本身照片 * * - 本资料来自 - 投资报告目录 投资评估结论 6 地区（商圈）市场容量 3 待选商铺物业情况 4 销售预估、成本分析 5 商圈概况 1 市场机会、风险分析 3 店铺选址投资评估报告 呈报人： 年 月 日 - 本资料来自 - 商圈概况 1 A 、商圈类型 E、辐射区域内同行数量 D、商圈可辐射住户数量 C、街道、社区结构 B、商业区类型 A、城市级别 Ｃ１社区商业繁华地段 Ｃ２社区内人流量和车流量较大的位置，停车具有随意性 Ｃ３社区公共服务配套设施集中的区域（如学校，休闲健身场馆） B1、城市商业中心，步行街，顾客覆射区大，是该城市最热闹的地方，周边多是流动人口，各种品牌商品林立； B2、城市次级商业中心，大型商业聚集区，商圈覆盖市区内某一区域，具备商业服务的综合功能； B3、沿道路路口及两侧商业聚集区，具备一定的商业服务功能； B4、该区域是社区中心，周边小区较多，该街道是该区域的核心商圈 B5、大型超市出入口、广场公园附近； B6、大中型购物中心或者依附某一项目而形成发展商业区域； B7、其他描述； A1、省会城市 A2、地州级城市 A3、县级城市 （如：昆明市下属的县级城市，受昆明市影响较大） 商圈描述 商圈类型 - 本资料来自 - 商圈概况 2 B、城市商圈人口数量（本模块为市调报告模块—注明资料来源） 占人口总数比 受教育程度 收入状况 年龄结构 人口结构 ３-１１岁 5、中小儿童 50岁以上 30-40岁 2、中老年人 30-50岁 20-28岁 4、工薪白领 3、年轻女性 1、家庭主妇 城镇人口结构划分 商圈人口总数及人口概况 城市人口数量 - 本资料来自 - 主要商圈分布情况（如图所示） - 本资料来自 - 商圈市场容量 3 当地营业员平均工资： 1、市政对门店周边5年内有无规划： 无 2、规划中的地段及方案： 无 3、对开设后的门店有无影响： 市政规划情况 第二产业情况： 第三产业情况： 公务员平均收入： 当地知名企业及或本地知名品牌 第一产业情况： 无 当地产业结构 商圈经济状况： - 本资料来自 - 地区（商圈）市场容量 4 商圈内主要竞争对手月销售量预估表 商圈内竞争对手； 3 4 2 地 址 面积 营业人数 1 根据当地同行销售分析出该地市场容量为多少（元/月，元/年） 预估月销售 产品结构 店数 名称 - 本资料来自 - 同行分布情况（图标所示） - 本资料来自 - 待选商铺物业情况 5 待选商铺情况产权情况： 使用条件 合同条款 按谈判进程定 交房期 租金 合同期 产 权 人 面 积 位 置 商 铺 号· - 本资料来自 - A、区位图（需标明主要建筑物地标、商业区、道路、小区、同行位置、学校、医院、广场公园、附近公交站点、单行道路车流方向） 待选商铺物业情况 6 - 本资料来自 - 待选商铺物业情况 7 C、待选商铺附近情况： 管理状况（人员素质） 经营状况（月均销售状况） 面积及租金情况 管理状况（人员素质） 经营状况（月均销售状况） 面积及租金情况 是否是单行道： 停车是否方便： 距离车站距离： 待选商铺交通状况 友邻店右边3家门店情况 友邻店左边3家门店情况 待选商铺门店周边营业环境及交通状况 - 本资料来自 - 待选商铺物业情况 8 D、待选商铺照片情况： （现场照片：待选商铺正面近景、远景、左右三家邻居；条件允许：室内现景、消防、排水、门窗照等） - 本资料来自 - - 本资料来自 - 市场机会、风险分析 9 A、待选铺面人流量（门口直接） 　 平均人流： 人/分 平均人流： 人/分 密集　　 19：00-21：00 19：00-21：00 14：00-16：00 14：00-16：00　 渐进 周六~周日 周一~周五 周六~周日 周一~周五 重点消费时间段 消费情况 客流量 消费群体 门店客流构成 - 本资料来自 - 市场机会、风险分析 10 C、友邻店来客数量参考： A6 A5 A4 A3 A2 A1 进店人数 路过人数 备注 人流量 面积 经营项目 店 名 序号 - 本资料来自 - 押金（10000元） 5 运输费用 6 装修成本（卡其屋６００元/平方米、佐可佑以４００元／平米） 3 首批货款（８００元/平方米）