分户验收施工方案.doc

目 录 一、编制依据 2 二、工程概况 2 三、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 3 四、分户验收内容 4 五、分户验收数量及方法 5 六、分户验收一般规定 13 七、住宅分户验收公共部分的划分及规定 14 八、分户验收的组织 15 九、表格的填写 17 一、编制依据 1.1重庆市建设工程质量监督总站文件 序号 文件编号 内 容 日 期 1 第二号 重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号） 2011年7月1日 1.2分户验收的主要质量标准 类别 名 称 编 号 国家 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002 国家 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 《电梯工程施工质量验收规范》 GB50310-2002 其他 重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号） 二、工程概况 2.1 工程简况 设计单位：上海天华建筑设计有限公司 建设单位：重庆宝龙长润置业发展有限公司 地勘单位：重庆川东南地质工程勘查院 监理单位：重庆金山建设监理有限公司 施工单位：重庆第十建设有限公司 重庆市合川宝龙城市广场二期A区、B区工程（高层住宅、办公楼、商业及地下室）位于重庆市合川城北大道以东，北环路以南，将军路以西，合川北部新城区：包括高层住宅31-33#，34-35#办公楼，商业及地下室，总建筑面积135178.05平方米。 三、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 3.1分户验收的定义 重庆市《住宅工程质量分户验收管理规定》第二条，将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 3.1.1该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为：竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。 3.1.2“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。 3.1.3“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。 3.2分户验收与竣工验收的不同 分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。 3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点 3.3.1检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是指以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。 3.3.2检查内容不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对教多。而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。 3.3.3实测实量不同。分户检验批实测内容根据本方案的检查部位、检查数量确定。批检验未对实测内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。 3.3.4参加验收的人员不同。分户验收参加人员，比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。 3.3.5使用的检查记录表格不同。分户验收记录表增加了建设单位和复查情况栏，并且表头和表尾，作了相应改动。 3.4验收流程 住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量为主，在竣工验收之前必须进行分户验收。 四、分户验收内容 根据施工图纸和初装修标准要求，经建设、监理单位确认，本工程各户