初装修住宅交付质量和观感标准.doc

山东中昌集团建设事业部 ZCJS-ZL-BZ-02-2015 初装修住宅交付质量和观感内部标准 中昌建设 2015年1月 目 录 第一章 总则 1 第二章 术语 1 第三章 基本规定 1 第四章 楼地面铺装工程 1 4.1水泥混凝土楼地面 1 4.2水泥砂浆楼地面 2 4.3有防水要求的房间楼地面 2 第五章 室内墙面铺装 3 5.1抹灰墙面 3 5.2涂饰墙面 3 5.3饰面砖粘贴墙面 4 第六章 顶棚工程 4 6.1混凝土梁、顶棚 4 6.2腻子顶棚 5 6.3涂料顶棚 5 第七章 门窗 6 7.1入户防火防盗门 6 7.2钢质防火门 6 7.3木质防火门 6 7.4铝合金门窗 7 7.5塑钢门窗 7 第八章 栏杆、楼梯 8 8.1钢质栏杆 8 8.2铝合金栏杆 9 8.3无框玻璃栏杆 9 8.4楼梯、栏杆 10 第九章 屋面 10 9.1细石混凝土保护层屋面 10 9.2水泥砂浆找平屋面 11 9.3饰面砖保护层屋面 11 9.4瓦坡屋面 12 9.5玻璃采光屋面 12 9.6屋面附属构造 13 第十章 外墙涂饰工程 13 10.1涂料外墙 13 10.2饰面砖外墙 14 10.3湿贴石材外墙 14 10.4干挂石材幕墙 15 10.5外墙附属构造 15 10.6真石漆墙面 16 第十一章 散水、台阶和坡道 16 第十二章 管道安装 17 12.1室内给水管 17 12.2消防管道 17 12.3室内排水管 18 12.4室内采暖管 18 第十三章 电气安装工程 18 13.1接线盒 18 13.2面板（开关、插座、接线盒、等电位） 19 13.3配电箱 19 13.4桥架 20 13.5避雷网 20 第十四章 户内验收张贴要求 20 第十五章 附件 20 15.1分户验收质量维修联系表 21 15.2用户须知 21 15.3护栏质量分户检验批验收记录 22 15.4铝合金（塑料）门窗安装工程分户检验批质量验收记录 22 15.5住宅楼户内配电箱标识表 23 15.6集分水器标识表 23 总则 1.1为了聚焦客户质量，统一初装修住宅观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。 1.2本标准适用于公司范围内初装修住宅工程模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为初装修房向装修房移交工作面的前提条件之参考。 1.3住宅初装修房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方的质量检测方法或规程有关标准之规定。 术语 2.1观感质量：对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 2.2交付标准：特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主入住阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 2.3平整度：构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2m靠尺和楔形塞尺检查。 2.4垂直度：在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。 2.5水平度：在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。 2.6阴阳角方正：构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。 2.7住宅开间方正度：以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。 2.8直线度：各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。 2.9门/窗框大小头：门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。 2.10建筑用硅酮结构密封：幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。 2.11硅酮建筑密封胶：幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。 基本规定 3.1在模拟验收阶段，各相关部门应以此标准为初装修房验收依据之一。 3.2使用本标准作为初装修房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。 3.3在正式交付阶段，在满足国家、地方规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。 3.4本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。 3.5由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求内容