房地产开发企业在房地产买卖关系中主要应注意防范的法....pdf

!# $ % 交流 编辑 符振彦 随着我国房地产行业近年来的迅猛发展 大量商品房相继开发 建成 销售 % % % $ 随之产生了大量的房地产交易法律关系 而商品房买卖纠纷也相应大量出现 商 品房买卖纠纷的出现固然是基于市场规律而无法避免的客观事实% 但由于开发 企业的原因%导致对本应避免或采取措施能够加以预防的风险没能进行合理合 $ % 法 有效的预防所导致的商品房买卖纠纷 在此 笔者就所总结的开发企业在房 地产经营中可能会遇到的案例 结合相关法律 法规 将房地产开发企业在房地 % % 产买卖关系中的风险防范应对措施简述如下%以与各位读者及业内人士探讨$ 房地产开发企业在房地产买卖关系中 主要应注意防范的法律风险 !北京市汉韬律师事务所主任律师 李玲 分析意见! 在房地产开发 销售的实际操作中 更多的交易方式是以期房交易的形式出现的 案例 ! # $ % % % 甲公司开发的某家园项目为商品房 房屋因其为不动产性质 对于购房人来说 其涉及的交易金额是巨大的 而房屋在期房 交易时并未竣工交付 距离取得房屋大产权登记更是还有一段不短的时间 国家为充 项目 在该项目尚未取得销售许可证时 % $ $ % 分保护购房人的利益 防范交易风险 在 城市房地产管理办法 商品房销售管理办 % % ’ % 为加速资金回流 甲公司即开始以内部 ’ % 认购的形式销售商品房 乙与甲公司签 法 等相关法律 法规以及政府部门的规定中 对房屋取得销售许可证的前提条件均作 $ 出了严格的条件限制和规定 同时要求开发企业必须在取得商品房预售许可证明后才 署了商品房认购书% 交纳了人民币 万 %