包头市房地产市场调研报告151013.doc

包头市房地产市场调研报告 （2015年1月—9月） 【2015年1月】包头楼市开年趋势向好 大平米改善型住宅受捧 ——2015年包头1月商品房共成交2791套，环比上涨1.56%。同比2014年1月商品房成交数据，上涨21.22%。就商品房成交总面积而言，包头1月商品房成交总面积为293777.92平方米，环比下降9.46%。农历新年将至，包头楼市逐步进入购房淡季，1月成交量与2014年12月相比基本持平。包头住宅交易情况 二、包头各区域商品住宅交易情况2015年1月，包头住宅成交总面积为238901.89平方米，环比2014年12月上涨76.81% 交易情况 昆区 1月住宅成交545套，环比下降9.47%，同比去年同期下降9.91%。昆区住宅1月成交总面积为56897.13平方米，环比下降16.3%。昆区1月住宅成交均价为5539.43元/平方米，环比上涨4.51% 青山区 1月住宅成交377套，环比上涨3.45%，同比去年同期上涨75.35%。青山区住宅1月成交总面积为47964.42平方米，环比上涨6.3%。青山区1月住宅成交均价为5275.68元/平方米，环比下降4.88% 东河区 1月住宅共成交444套，环比下降7.5%，同比去年同期上涨1830.43%。东河区住宅1月成交总面积为50547.95平方米，环比下降9.84%。东河区1月住宅成交均价为4256.23元/平方米，环比上涨0.07% 高新区 1月住宅共成交217套，环比上涨7.96%，同比去年同期上涨46.62%。高新区1月住宅成交总面积为24563.65平方米，环比下降4.86%。高新区1月住宅成交均价为5144.7元/平方米，环比上涨12.61% 九原区 1月住宅共成交184套，环比下降42.14%，同比去年同期上涨384.21%。九原区1月住宅成交总面积为20493.6平方米，环比下降51.15%。九原区1月住宅成交均价为4505.48元/平方米，环比上涨8.88% 1月住宅共成交20套，住宅成交总面积为1682.4平方米，住宅成交均价为1532.78元/平米 石拐区 1月住宅共成交23套，成交总面积为2106.76平方米，成交均价为4906.16元/平方米 、市场总结2015年2月包头商品房共成交1685套，环比下降39.6%；但同比2014年2月成交数据上涨23%。2月包头商品房成交面积为165897.88平方米，环比下降43.5%。受到春节影响，整个2月共有5天成交挂零，成交面积受成交量影响正相关下滑，市场活性强于2014年同期，政策干预效果初显。包头交易情况二、包头各区域商品住宅交易情况2015年2月，包头新建住宅成交总面积为113519.43平方米，环比1月下降52.5%392套居市区第一4896.2元/平方米354套5631.23元/平方米109套4583.51/平方米高新区109套5652.73元/平方米87套4772.2元/平方米5套2507.91元/平方米1套5287.99元/平方米 三、市场总结2015年3月包头商品房共成交2225套，环比上涨39.5%；但同比2014年3月成交数据上涨28%，基本持平。3月包头商品房成交面积为222137.4平方米，环比上涨42.7%。3月楼市表现总体尚可，与2014年同期无大差别。4月楼市受到政策荫庇，持续回温的可能性比较大。 包头市房地产市场调研报告（2015年1月—9月） 10 2015年1月包头住宅共成交1810套，环比上涨8.67%。同比2014年1月数据，上涨66.36%。1月包头住宅成交均价为4970.12元/平方米，环比上涨1.26%，同比2014年同期下降8.95%。 纵观1月住宅成交数据，1月住宅成交量呈波动上升趋势。其中最低值出现在了1月2日，最高值则出现在1月5日，高达176套。 通过对比2014年1、2月及2015年1、2月包头市五区新建住宅成交数据，不难发现，2015年除昆区的置业需求有所下降以外，以东河区为首的其他四区置业需求较2014年有了大幅提升。随着各区域商业圈的不断完善以及2014年至今政府对教育以及路政的大力投入，各区域发展逐渐平衡，有利于包头市2020规划的稳步推进，也从侧面反映了包头市的城镇化进程。