合肥市住宅产业化与精装修高峰论坛精彩发言.docVIP

合肥市住宅产业化与精装修高峰论坛精彩发言 星空资讯中心 ? ?时间：2010-03-08 14:26:14 ??点击： 1532?? 经区住宅产业化中心主任 李正茂 发言 ? 今天在座的众多房地产主管部门、房地产开发商、装饰企业，我们为了一个共同的目标，房子是一个产品，这个产品怎么如何来打造好？房地产市场以前是玩资本、玩概念，真正要作为一个产品应该如何升级换代？作为一些行业主管部门和房地产开发企业，应该放在产品的本身上面。我认为房地产市场是很不稳定的，上扬了，国家调控，低落了，国家也调控。真正能够抵御风险的是产品本身。 住宅产业化在这个过程中实际上是一种手段。几千年来是手工操作，现在是通过工业化手段制造出来。在这个过程中，围绕着如何把产品做好，把产品做好的同时通过规模化、集团化把成本降下来。第一、消费者，第二、开发商，第三、部品部件商，第四、政府。这四轮如何同步驱动？ 作为一个产品的使用者，消费者最有话语权。房价居高不下，不是制造产品本身决定的。为什么价格不同，主要取决于概念成本。我们认为推动精装修，应该让消费者理解和认同，要宣传让老百姓理解，做精装修是为了老百姓考虑。现在毛坯房，自己买了房子装修以后，里面有很多的安全隐患。买房装修，一般第一是砸墙，第二是水电改造。精装修应该在设计的源头就考虑安全隐患问题，在交房的时候就应该解决掉。告诉老百姓，这些是通过开发商来做，降低成本。在住博会上，我们做了一些集中采购。第三、给老百姓带来不必要的麻烦，在装修过程中会有很多矛盾。要让消费者理解认同，精装修房，是为了解决技术通病，解决不必要的麻烦。 第一、开发商做精装修房是对品牌的提升，也是动力的源泉。做毛坯房，交房就不会考虑到其中的设计细节问题。第二、住宅产业化从设计到施工过程中，是开发商提速的过程。同样18层的楼，通过工厂化生产，节约了三分之一的成本。工厂生产和现场手工操作，现在很多农民工操作水平不规范，质量没保证。开发商把产品延伸，这里面可以适当赚取利润，把产业链拉伸。 第三、部品部件。从工厂生产出来的成本很低，但是卖到市场上，成本就提高。这里面也牵涉到很多不利因素，产品中存在一些虚夸的东西。部品部件商应该赞同全装修房，这样销售理念是对开发商，而不是千家万户。在第一届住博会上，滨湖经济适用房，一千套的橱柜整体拿下了，减少不必要的浪费，减少了中间的流通环节。 第四、政府肯定会大力推进精装修。政府提出，合肥为什么不在精装修上下大力气？因为我们成品精装修房没有标准，开发商不敢做，老百姓也不满意，也没有一些准确的数据来验证。我们也在编安徽省精装修验收和施工的一系列标准。我认为只要加大宣传，把住宅产业化，精装修通俗易懂化，通过一种手段和形式。正确的舆论导向，可以让事业强力推进。光是消费者认同了，开发商不去做，部品部件商不去做，也不行。 我们在建设部和省建设厅领导下，具体做住宅产业化的推动工作，将打造两个平台，一是通过每年的住博会打造房地产开发商与部品部件的交易平台。第二、打造技术交流，让大家有一个广泛互动的平台。主要有以下四个方面，第一、推动整个行业，开发企业积极建设；第二、抓部品部件标准问题；三、帮助想做住宅产业化的开发商从设计源头到材料标配做一些咨询服务工作；第四、提供一个宣传平台。 借此机会跟大家一起交流，希望感兴趣的企业，会后做深入的交流。 合肥市家装委员会主席张清发言  第一、面对新局面的房地产，2009年我国房地产业在年初经过从低迷到疯狂，量价齐升，地王频现，一幕幕大戏上演。一方面房地产业成为国民经济支柱产业，去年全国120亿的消费总额，房地产占了50%。地方政府要筹集建设资金，对房地产有了前所未有的关注和支持。房价直线上升，居民叫苦不迭，一段时间出现了住宅供不应求的局面。国家在支持房地产业的同时，也要关注民生，考虑社会的公平和和谐。近年来对房地产业的发展进行了全方位的宏观调控和政策微调，以保证房地产业健康稳定和谐发展。面对新的时期，中国住宅产业进入新的时期。?第二、装饰装修是朝阳产业，是实现住宅产业化的潜水艇。我国住宅产业化在近十年内发展迅速，市场容量和扩展超过了家电产业和汽车产业，形成兴旺发达的朝阳产业。到2009年，装修达到了1万亿，行业内共有企业20万家。合肥达到800余家，设计师5000多名，家装产值达到40亿以上，今年有望超过50亿。第三、住宅装修一次到位，给消费者的便利是无可置疑的。企业诚信度低，装修质量粗糙，用材环境污染，影响了行业全面均衡可持续发展，在一定程度上影响了人民的健康，因此加强住宅行业的管理，建立诚信体系和环保体系，改变传统的装修方式已经刻不容缓。?绝大部分一次精装修，按照工程总量来说，必须是甲级施工单位才能承接。目前的家装公司能够满足这种要求很少，如果要求现在的家装公司会产生一系列问题