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同是装修房 购买精装房有保修单 购买样板间却没有 ?2011年05月20日09:05??南方都市报　　购买的样板房没有保修，墙壁受潮，瓷砖脱落怎么办？为了图方便，中山市民邓先生去年购买了港口某楼盘的样板房，但样板房装修陆续出现的问题却给他带来了无尽的烦恼。有律师提醒购房者，购买样板房要针对房间的装修跟发展商签订补充协议，为样板房明确保修期。 　　样板房好看不省心 　　去年，邓先生在港口镇某大型楼盘购买了一套样板间单位：“当时就是图省事，样板间有装修和部分家私，我交了钱就可以入住了。”到收楼的时候邓先生才发现，样板房并没有外表看上去那么光鲜，他购买的这套单位的卫生间防水、排水系统都有问题，与卫生间相邻的卧室墙壁受潮尤其严重。 　　由于没有经验，交楼时邓先生并没有与发展商对样板间装修质量做出明确约定。于是入住以后，邓先生开始了漫长的维权过程。“发展商和装修公司互相推诿，我还打过12315消费咨询电话，确定应该是发展商的责任。”直到现在，邓先生家的维修工程仍未完工。 　　一手房样板房出现装修问题还可以找发展商，当样板房流入二手市场，装修保修责任的确定则更加复杂。中山市民王先生就是在和前屋主签订完买卖合同后，才发现他买下了一套二手样板间。“原业主之前没有告诉过我这间房是样板间，现在才不到两年时间，房子的装修已经出现了不少问题，比如瓷砖有小裂缝、墙纸受潮等。”对此，王先生非常苦恼：“装修出现问题该找谁呢？” 　　补充协议为样板房保质 　　广东三恩律师事务所律师郑争元表示，样板房通常是在房屋主体没有完工的情况下建造的，防水、防潮系统都将可能成为业主看不见的困扰。 　　如果一定要购买样板房，郑争元建议，购买者在与发展商签订购房合同时，签订《广东省商品房买卖合同示范文本》的“附件三”，该协议详细列明了样板房装饰设备交付标准。此外，在收楼的时候，还应当签订《住宅使用说明书》，“这相当于质量保证书，规定了交楼使用情况、各材料的质量标准和保修时间。”郑争元提醒，一手样板间如果出现了质量问题，可以先取证，再根据所签合同的条款找发展商协调解决。 　　 在二手样板房的买卖方面，郑争元表示，如果一手业主没有将样板房这些可能的不利因素对二手业主进行详细告知，则可能存在误导、甚至欺诈行为，至少是侵犯了二手业主的知情权，二手业主可收集证据材料向原业主要求赔偿。 　　旁边报道 　　精装房都有保修期 样板房的装修责任认定可能出现隐忧，那精装房是否会出现类似的问题？黄金楼市记者了解到，中山不少精装房项目都会在合同签订时对所用材料的品牌和质量进行约定，交楼时也会签订相关合同来保证材料的使用年限。一般来说，精装修住宅的橱柜等家具保修时间不低于2年，卫生间、厨房内防水系统的保修期限不低于5年。 　　可这大半年来，王元华却忧心忡忡，虽然拿到了房屋三证，却连钥匙长什么样都不知道。“样板房的装修只是一个壳，根本不能住人。” 　　五分钟买下样板房 　　2009年8月，杭城的房价正是水涨船高的时候，王元华就想着要买一套房。 　　她看中的楼盘位于萧山浦沿，只有3幢高层建筑。 　　“房源不多，大部分由内部员工认购掉了。我是哥哥介绍的，他也买了浮力森林苑的房子。” 　　不过，等到王元华上门看房时，只剩下两套样板房了，一套小的，一套大的，大的146平方米。王元华转了一圈后，就拍板决定买下那套大的。“亲戚介绍的，肯定没问题。我怕动作慢了房子就没了。” 　　于是，王元华花135万元买下了样板房。买前问了一下，样板房的硬装早在2007年就完成了，配有5台美的空调，厨房内有一台没有拆封的方太油烟机，一台消毒柜，厕所里安装了洗脸盆和抽水马桶。 　　“至于样板房的装修费用，当时我跟开发商有过口头协议，收房时，再交23万元。”王元华说，不过她提出，要求开发商修补地板的破损处以及边角线开裂的地方，对方同意了。 　　验房时发现装的只是壳 　　今年年初，王元华付清了90万元的首付款，并且拿到了房屋的三证。可就在验房时，她发现了不少问题。 　　“大衣柜没有门，房间也没有门。地板边角线开裂的地方都没有修补。”王元华说，这些都还不影响生活，最重要的是厨房和厕所内的装修。 　　“洗脸盆和马桶都只是摆摆做样子的，随手一拎就拎起来了。厨房没有插座，消毒柜的插头往哪里插都成问题。水池也没有安装下水管，根本不能使用。” 　　王元华觉得，这样的装修让人无法入住，所以拒绝缴纳23万元的装修费。她还整理了8页纸的有关房屋装修问题的报告，希望开发商据此重新装修，或者在23万元的装修费用上给予优惠。 　　而开发商以王元华违约为由，始终不肯交出房门钥匙，并就房屋问题作出回复。 　　“第一，当初此套房的出卖是按样板房卖的，不是按精装修房出售。第二，装修费的总价已经给予很大的折扣，无法再满足报告所提的要求。第三，如果上述两点业主不同意，开发商