诸城艺术品质押贷款简介.ppt

申请新农村个人住房贷款业务应填写申请表，并提供以下资料： 1、借款人及配偶合法有效的身份证明。 2、购置住房自有资金证明（首付款收据等）。 3、保证人合法有效的身份证明、同意担保承诺书等材料。 4、贷款人认为有必要提供的其他材料。 新农村个人住房贷款业务须采取双人实地调查方式，客户经理要与客户进行面谈、面签，并通过查询个人征信系统、借助村委会等有效途径，认真核实客户提供资料的真实性、有效性，重点考察借款人历史收入的稳定性和未来收入预期的合理性，确认借款人的还款能力和还款意愿等。 操作流程：借款人请—受理与调查--审查—授信—放款—贷后管理—信用收回。 在ABIS和CMS系统同时增加新农村个人住房贷款品种，专门核算新农村个人住房贷款业务，贷款期限分短期或中期；短期一般不超过5年，中期一般不超过10年，贷款金额上限为20万元，贷款还款方式可选择等额本金、等额本息等分期还款方式，贷款利率参照农户类贷款利率规定执行。 主要风险分析及防范措施（三） 风险防范措施： 3、与借款人商定，同意社区委员会将发放的征地补偿金、入股分红等资金优先归还我行逾期贷款。 4、我行还可以采用专职担保（公司）机构对借款给予担保保证，从而确保我行信贷资的安全与收益。 5、新农村住房贷款资金管理参照现有住房资金管理办法执行，资金封闭运行，不能提取现金。 6、加强无我行营业网点乡镇的金融服务，组建专职客户经理，做好住房贷款的贷后管理工作。 艺术品质押贷款产品简介产品创新人:杨明刚 诸城支行新产品创新参赛作品 艺术品质押贷款简介 * 产品定义 产品研发的背景及必要性 产品的主要创新点 产品适用的客户类型及交易渠道 产品的主要功能及操作流程 产品的会计核算办法 成本收益分析 同业比较 市场前景 主要风险分析及防范措施 产品定义 * 艺术品质押贷款是指面向县域内有融资需求的艺术品收藏友或艺术品收藏投资机构(公司)。 产品设计的背景及必要性 农村社区化农民集中聚集融合居住的需求。 解决农民农业生产资金与住房资金的需求。 我行立足三农，服务城乡，拓展三农事业新市场的需求。 进一步提高我行竞争力与发展的需求。 * 产品设计的背景及必要性（一） 1、长期以来，政府的公共服务资源大多集中在城区，广大的农村公共服务产品缺乏，农民群众享受的公共服务不足。 2、新农村社区的成立，使农民享受到了与城区群众一样的行政服务、医疗服务、文教体育、社会保障等服务，农民从而逐渐向社区中心聚集融合居住，这样成倍的扩大了新农村住房资金的需求。 * 产品设计的背景及必要性（二） 3、新农村社区农民聚集融合居住，面临着同时解决农业生产经营流动资金和购置住房资金的双重压力，资金需求旺盛。 4、我行如推出“新农村个人住房”贷款业务，将立足三农，服务城乡，拓展三农事业新市场，促进新农村社区化建设，树立我行“大行德广、伴您成长”的良好形象，提高农业银行在社会上的美誉度。 * 产品主要创新点 将全面提升我行惠农卡的服务功能，丰富服务“三农”内涵，让农村居民像城市居民一样享受获得住房贷款，让农村住房像城市住房一样享受按揭贷款，缓解了新农村住房建设中的资金困难，有效地支持了城乡一体化、农村社区化的发展。 * 产品适用客户类型及交易渠道 新农村个人住房贷款适用于新农村社区化聚集融合居住的农民。 新农村个人住房贷款适用于系关民生的重大项目投建及自然灾害需整体搬迁重建的农民。 政府牵头整村或整片对城中村进行改造的回迁居民。 新农村个人住房贷款业务纳入个人贷款中心管理，可通过柜台、自助终端、网上银行等渠道进行放款与还款。 * 产品的主要功能及操作流程（一） 1、破解了新农村住房建设资金难题，解决了过去农村住房不能融资的难题，使农民盖房买房也能像城里人一样按揭贷款了，圆了农民的新居梦，提高了农民的生活水平。 2、新农村个人住房贷款业务的推出，增加了农民的融资渠道，解决了农民的后顾之忧，使农民腾出更多的精力来发展经济。 3、创新担保形式：（1）采用农民集体建设用地使用权及地面上房屋、林业权等作为贷款抵押；（2）采用社会担保机构（公司）担保；（3）采用国家公职人员担保；（4）采用多户联保方式担保。 * 产品的主要功能及操作流程（二） 产品的主要功能及操作流程（三） 会计核算办法 1、通过办理新农村个人住房贷款，我行可获得稳定的贷款利息收入，同时可引存居民、村委会及相关的征地补偿款、代管资金等。 2、我行借此契机能够极积营销网上银行、转账电话、手机银行等电子银行产品，能够营销我行代理的保险、基金等理财产品。 3、新农村个人住房贷款市场份额及社会影响力巨大，其他金融机构尚未