资产评估06机器设备评估.ppt

被评估成套设备购建于1998年12月，帐面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据 （1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10％，而从2003年至2008年设备价格维持不变 （2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元 （3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％ （4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求 （1）计算被估设备的重置成本及各项损耗 （2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。 解： （1）计算被估设备各部分的重置成本 技术改造以外金额的重置成本＝100×（1＋10％）^5＝161.05（万元） 技术改造部分的重置成本＝20（万元） 被估设备的重置成本＝161.05＋20＝181.05（万元） （2）实体性贬值计算 技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例＝161.05/181.05＝88.95％ 技术改造部分以外的实际已使用年限＝10×80％＝8（年） 技术改造部分的重置成本占总重置成本比例＝20/181.05＝11.05％ 技术改造部分的实际已使用年限＝5×80％＝4（年） 加权已使用年限＝88.95％×8＋11.05％×4＝7.56（年） 实体性贬值率=7.56 /（7.56＋5）=60 ％ 实体性贬值额＝181.05×60％＝108.63（万元） （3）功能性贬值 ＝2000×12×（1－25％）×（P/A,10％，5） ＝18000×3.7908＝68200（元）=6.82 （万元） （4）经济性贬值： 由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值。 （5）计算该设备的评估值 ＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值 ＝181.05－108.63－6.82＝65.6（万元） 被评估A设备为2003年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。2008年10月进行评估时德国厂家A设备的FOB报价为31.5万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费通常占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估A设备尚可使用5年，年运营成本比评估时点的替代B设备超支2万元人民币，被评估A设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克比1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币比1美元。企业适用的所得税税率为25%。要求： 1．计算被评估A设备的重置成本； 2．计算被评估A设备的各项贬值； 3．计算被评估A设备的评估价值。 解： （1）被评估A设备的CIF价格＝31.5＋31.5×5.5﹪ ＝33.2325（万马克） ＝33.2325÷1.5＝22.155（万美元） ＝ 22.155 ×8＝177.24 （万元） 银行手续费＝ 177.24 ×0.8﹪＝1.4179（万元） 国内运杂费＝（ 177.24 ＋1.4179）×3﹪＝5.3597（万元） A设备的重置成本＝177.24＋1.4179＋5.3597＝184（万元） （2）设备的成新率＝5÷（5＋5）×100﹪＝50﹪ 设备的实体性贬值＝ 184×50﹪ ＝92 （万元） （3）设备的功能性贬值＝2×（1－25﹪）（P/A，10﹪，5） ＝1.5×3.7908 ＝5.6862（万元） （4）设备的评估价值＝ 92 －5.6862＝86.31（万元） * 资产评估 主讲人：郭雅娴 第6章 机器设备评估 6.1 机器设备评估及其特点 6.2 机器设备评估程序 6.3 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用 6.4 机器设备评估的其他途径及其方法 本章重点和难点 课堂练习题 6.3 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用 成本途径