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奥特莱斯广场答客问补充 投资股票，期货还是地产？为什么要投资地产？ 答1：首先，投资股票的风险可控系数很小，系数可以达到零，因为一旦企业倒闭，钱就成为一张纸，什么都没有了；其次金融外汇主要由国家控制，受世界各国的影响，是普通人无法操控的；而地产相对而言，风险小，属于固定资产，它具有保值性和增值性。房产的保值性不仅体现在其他行业都出现颓废的情况下，它依然坚挺，更重要的是在经济发展，货币增发的情况下，房价的涨幅基本与经济走势一致。历史也证明了，无论朝代变迁，土地和房产是任何新政权首先必须承认的个人资产。并且，地产拥有使用权，转让权和收益权。所以还是地产优于其它的投资产品，它属于稳定型的长期投资。 答2 期货是做一个未来订单的买卖价，如果我们今天是做贸易生意，卖大米的，在国际的交易市场去下订单要估货，买六个月后的一个货品走势，买他未来的涨和跌，如果你今天是1元钱进的货，预测六个月后是1.5元，如果六个月后到期订单达到1.5元，那好收益50%，如果到时没到这个数，反而跌了，那对不起你要把这张订单买回来的，不然原本的保证金要被没收。这是很多个国家物资供应的问题，诸多买家供货的问题，这就需要非常专业的具有世界级眼光的人才有机会去获利，因为这么大的体量往往能操作的都是一些公司和集团，个体去玩期货就是一个送死范畴，就跟炒股票一样，各个国家各个集团各个基金公司控盘，他们是庄家，你是踏不准这条线的，真的踏不准。所以以上的金融产品不适合各位，而房产具有保值增值的这样一个功效，所以还是实物房产更具投资价值。 投资住宅还是商铺？为什么要投资商铺？ 答：从投资的角度而言，住宅目前受到政策的严厉调控，非首套房，首付高，银行贷款利率高，并且很多城市限购。其次，住宅装修及损耗的金钱，与实际租金收益的比例不客观，更别说当住宅折旧后，装修资金的二次三次投入，因为住宅的主要用处是居住，如果外观旧了，直接影响居家感觉，也直接影响租金收益；而商业地产本身就以投资为主，投资形式灵活，潜力巨大，同时不限购不限贷。并且商业地产不折旧，往往是越老越值钱，商业地产讲究的是区域地段、人气、回报价值的体现，所以这些都不是问题，旺就行。选择一个好的商铺，真的可以一铺养三代！ 投资虚拟商铺还是实铺？ 答： 客观分析，投资虚拟商铺的风险较大，很多专家在网上也阐述了虚拟产权式商铺的风险与隐患。首先它不具有独立使用价值，只能由开发商统一经营管理，承诺回报等。若开发商只管卖不管后期运营管理，而消费者只看售后包租，返租金等优惠。那么，一旦包租期过后虚拟商铺的经营又该如何呢？其次，虚拟产权式商铺铺位的分割与实际经营的卖场通常不吻合，绝大多数的商家长期包租或以卖场形式经营，导致经营的铺位与销售分割铺位完全不一致，所以投资者购买的铺位有的成了货架，有的成了通道装饰品等等。而且这种开放式卖场的公摊本身就占有一半甚至更多；相比之下，实铺的优势较大，通俗的说，至少是你可以看得到的商铺，它属于独立产权商铺，独立产权的物业形态，购买这种商铺的投资者可以自营、出租，或是交给经营公司管理，最终经过数据和实践证明有保障且多元化的实铺是有投资价值的商铺。 投资哪一地段的商铺：市中心，城南，城西，城东等？ 答1：市中心顾名思义是已经形成气候的地方，所以市场基本饱和，投资的角度来说，意义不大。目前滁州市地域的发展属于东扩南移，从投资长远角度出发，未来的需求及人气是投资参考的重要因素。滁州城南以政务新区为主，现今开发住宅、商业的体量不足以有那么多的入住率及消费人群，其未来发展时间较长，竞争较大，投资与升值的比例有限；而城东以工业为主，其重点项目是投资约100亿元的苏滁现代产业园，也是滁州市投资规模最大的招商引资项目，主要以引进外资为主，重点引进世界500强企业和旗舰项目。苏滁现代产业园的建设将按照“一年拉框架、两年展新貌、三年见成效”的步骤展开。根据这一思路城东未来的飞速发展可想而知，当附近的工作的人多，人气就会旺，人气旺就产生大量的需求和消费。所以，城东拥有的市场需求反应了巨大的投资价值。 答2：不管你城中，城东，城南，城西，城西主要是琅琊山，属于风景区，整个地区人口都是比较少的，也没什么大的特色，而那么包括市中心，市中心已经满了，你觉得你还能买到多少商铺吗，你觉得价格是多贵，升值空间会很大吗？因为城南已经起来了，城东已经起来了，你觉得你还需要去买城中吗？起来后人流都被分散了，如果你说人流不分散，你告诉我，那城东城南的楼盘还有人去买吗，永远都只在市中心消费就好了，中国所有的经济有哪块不是往外发展的，如果说按你这种思路，说城中就一定好，我只能说他眼前会好，但时间久了一定是走下坡路的，因为被分流了。你将以一个最高的价格，去买一个即将衰败的地方，你觉得值得吗，我觉得不值得。因为我们看的是未来，投资看的就是未来，不仅仅是眼前，