对房地产市场的观点.docVIP

对房地产市场的观念 犹豫一年下来，感觉一年的活都算是白干了。最后在13年年底的时候果断的出手买了房子。看不到降价的趋势。不管国家怎么样的政策调控，房价就是跌不下去。我要13年年初买房，我大概能买在南二环外面一点的位置。价格比现在这个要便宜400块左右。400块算上一百平方就是4万多。有点后悔。但是也无可奈何啊。考虑了这样久。我的结论是省会城市房价降价可能性太小。基本可以说不会跌了。在省会买房子风险感觉还小点。小城市崩盘的可能性比较大。现在安庆的房价都已经在5000~7000了。就安庆那样子，完全值不了这个价格。我们老家镇上的房子都是3000了。 省会城市房价不会降的原因大致有这几个原因。 第一，高考普及是一个趋势。 现在大学扩招一年比一年厉害。简单的说，就我们高中一个班60个人。基本最后都选择了上学。从二专到重点大学。一年不行用两年，两年不行有的用了三年。60个人我估计有45个现在都在外地工作。乃至安家。你在城市工作，最后必然是要在城市买房。让你回家去，你愿意吗？就是小二专毕业的，在市里工作了都想着办法在市里买房子。我们学校是这样，我想其他的学校也大概都是这个情况吧。现在农村条件比过去好不知道多少。很少有家庭会因为家里条件问题让孩子不读书了。基本都是使劲供，二专也走。农村现在摆升学席都变成了一种流行。谁家孩子读了高中最后没考走的，貌似父母都感觉抬不起头。再说我的这些同学。毕业后工作天南地北的到处都有。但无乱在哪，干个几年后如果没有能力在当地买房。我想最终都会选择回合肥。人不就这样一个心理吗。别人都在合肥，你要是把房子买在镇上，谁心里觉得舒服？ 第二，政府对房地产的依赖。 卖地皮已经成为政府一项很重要的收入。合肥的有几处地皮最终成交价都是天价。最贵的地价卖到了2700多万一亩。这样的高地价也决定了房价的居高不下。谁愿意让利？政府肯定不会干。开发商肯定也不干。最终这些增加的成本都转移到了买房子的身上。中央有政策，地方就会有对策。而且国家政策对于房地产的调控，说难听的就是瞎搅和。房地产就是一个市场经济。市场经济，政府越插手越乱。而且山高皇帝远的。中央再怎么调控，那前提都是钱。你损害了地方政府的利益，除非你能补偿他的损失。也就是给钱。没钱，什么政策都是空谈。如果突然不给卖地了，那地方政府的财政必定会遭受很大的打击。地方政府财政赤字太严重，中央能有多少钱补助？如果没钱补助，那能看着地方政府关门？在当前大环境求稳的基调上，政府对于房价我想也就是会出台政策遏制他的过高增速。房价飞涨的时代肯定已经不再了。但是这并不意味着房价就要大跌。国家在改革。什么是改革？改革就是在损害老百姓的利益和政府的利益之间求个平衡点。如果完全倒下政府，那老百姓不答应，老百姓要造反。 如果完全倒下老百姓这一边，那地方政府不答应，政府就会要政变。求个平衡点，双方利益都能在接受的范围内遭到损害。对于老百姓来说，房价由以前的一个月涨1000变成了涨100，老百姓觉得，哎呀好了。新政策就是好啊。给你个盼头。对于地方政府而言，以前吃饭时五星级大酒店或者会所的使劲干，现在变成回家吃自己的食堂或者五星级变成四星级。没有触碰到底线大家都接受着。饿不死就不会闹。更何况现在顶多就是以前吃牛肉现在改成吃猪肉的差距而已。 第三，国家的军事发展。 军事发展就是需要钱。政府说白了也就是一个公司。没有资金的保证就没有办法发展。回过头想下，房地产最火的那个时候也正是国家军事科技发展最迅速的时候。房地产最火的时候，载人飞船搞上去了。现在连月球都准备送人上去了。二炮的导弹发展迅速。陆上东风41也在房地产最火的时候搞来，海上巨浪2也搞出来了。连航母都出海了，甚至现在在使劲的造准备赶上美国的航母编制。房地产最火的时候，国家一口气做全世界敢都不敢想的事情。同时研究两款四代战机。这些都是需要钱的。钱从哪里来？不敢说都是房地产贡献出来的。但是房地产起到了不小的作用。国家的钱从哪来的？说白了就是老百姓身上的。房地产很好的把老百姓身上的钱吸收到政府的口袋。政府有了钱才能搞发展。国家大环境，还需要很多钱。内乱新疆和西藏就没消停过。西南边越南，南边菲律宾。东边小日本搞不好要干一炮。台湾要统一吧。美国佬要防着吧。俄罗斯你没钱了人家就不会搭理你的，这个北边的大爷要拿钱供着吧。都是要钱的啊。等军事发展到了一个很高的水平。我想国家才会真正的实现经济的转型。那时候房地产怎么样，那就不知道了。 第四，民间资本。 现在都不知道哪来那么多的有钱人。都不明白那些人钱都是从哪来的。今年过年回家，镇上宝马奔驰多的一塌糊涂。卡宴，卡迪拉客这种豪华车居然都有。就我们那个小镇。在十年前主要产业大概是烟花爆竹和雨衣制造。现在大部分的年轻人都是在外面做不锈钢。根本没有什么企业。就这样一个小镇。居然有这样多的豪车。也真不知道这些人都是在哪发财的。我们这样