尊敬的李军书记和袁周市长.docVIP

尊敬的李军书记和袁周市长： 您们好！ 首先很抱歉在百忙之中对你们的打扰，不是万不得已，我们几千号业主也不会成立业主联盟起草这份联名信呈递给你们政府领导，主要是希望能得到你们的帮助和指导，以维护我们数千个家庭的合情、合理、合法的正当权益。 我们是宏立城房地产开发公司所开发的项目“山水黔城”的很大一部分业主，这封信的目的主要是想向你们政府领导反映一下困扰我们多年的关于山水黔城楼盘的不合理、不正常现象，导致我们老百姓的权益无法得到保障，利益受到极大侵害，对我们的工作和家庭生活都产生了极大的负面影响。因此，在房开的强势霸王条款下，我们处于弱势地位的众多业主只有联合起来向你们政府领导起草了这封简明而粗浅的“联名信”。 主要问题： 恶意延期交房的问题 山水黔城项目自宏立城房开运作以来，相比其它楼盘的房开公司，宣传攻势更为猛烈，我们都是被房开描述的美好前景所吸引，有的倾其所有，有的全家举债，更多的成为“房奴”，因为我们相信，这个顶着多项桂冠的项目带给我们的将会是非常美好的生活新篇章。 我们大多是07年签约并付款成为山水黔城的准业主的，可是，这个“准”字，历经漫长的近3年的光阴也没有去掉。以山水黔城的6、7、9、10组团为例，这几个组团基本都是在07年和08年上半年签约的，当时合同上约定的交房日期分别为08年12月31日、09年4月30日、09年5月31日前，，可是直到现在，已经是2010年的4月底了，这3个组团除了7组团有部分在延期一年多后交房外，其余有3000多套房屋至今没有交房。山水黔城对于我们的询问始终没有作出正面的答复，许诺的交房日期也是一拖再拖，5月推8月，8月推年底，年底推第二年3月，3月又推4月，4月推8月，8月又推年底，现在直接是爱理不理，甚至直接挑明说：“不高兴可以退房”。实在是霸道至极，我们老百姓常说，惹不起还躲不起吗？退房也可以，但是退房，房开给予我们的补偿低得可怜，完全视国家相关法律法规于不见，直接导致我们损失巨大的银行利息，同时对我们众多家庭的生活安排和计划产生了巨大的破坏，三年的时光是什么概念？一句退房的冰言冷语就可以抹杀掉三年的光阴，还要众业主帮房开背了三年的贷款利息？天理何在？我们面对这样的回答，只能感到悲愤和无奈。 究竟是什么原因让房开这样有恃无恐？究竟是什么原因让房开抛弃了诚信令其开发的所有组团都无一例外的长期恶意延期交房？ 我们试图从房开的角度分析了一下： 延期交房的经济收入账 ： 房开收取我们的房款后，如果不立即使用在建房上而将此资金挪用于别的用途比如还贷或开发新项目，甚至是用在其它不为人知的事情上，那我们购房者就成了他们的免费资金提供者，如银行贷款利率为7%，以每套房屋均价50万计算，3000套房屋每延期一年给房开带来的直接收益为1.05亿，3年就是3.45亿元，无论他们把本应给我们建房的款项拿来偿还银行贷款或进行资金拆借或是投到其他项目一年，都有至少1.05个亿的收益，所以，才会导致我们的购房款不知去向，房屋迟迟未建成，建筑工地做做停停，而卖得这么好的楼盘却出现连建筑工人的工资几个月都发不出的怪现象。（很多民工在我们去考察时发出这样的感叹！） 延期交房的违约成本 ： 延期交房的国家标准是每日万分之3，而宏立城房开却以他们所谓的格式标准合同规定违约金为每日万分之0.5，远远低于国家标准，而没有做任何说明。 最高法院司法解释明确规定：由于延期交房，业主们在外租房的租金由房开商承担。开发商承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算（也就是说，银行收了我们多少利息，房开商至少要按这个利息的标准来赔付业主违约金，一般情况是高于这个标准的来赔付违约金，以体现违约金的惩罚性意义，绝对不可能按照他们制定的万分之来赔付，如果开发商在宽限期过后，仍不能交房的，那么购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息并支付违约金。法律条文不是由山水黔城可以随便更改的。 我们每个家庭都是怀着美好的憧憬选择山水黔城的，我们中有的是为了步入婚姻殿堂而买的，很多年轻人已经因为延期交房长达3年而将婚期一再推延；有为是为老人安度晚年，有的为改善居住环境，还有的是为给孩子一个好的教育环境，等等。但是，房开的一再延期和没有诚意的，推三阻四的承诺，使我们的婚期一拖再拖，终身大事成为儿戏，有的老人连新居的样子都没看见就离开人世，“树欲静而风不止，子欲养而亲不在”这样的痛他们能了解吗？我们当初的选择成了很多家庭一生的痛和遗憾。我们大多数人一边背负着沉重的房贷，有的还得交着房屋的租金，承受着双重的经济压力，搬新家的日子遥遥无期，新房的使用年限却在一天天减少，这一切却不是天灾所为，而是恶意的人为所致，房开的违约背后是几千个家庭的生