物业竞谈文件.doc

竞争性谈判文件 项目编号：YK项目名称：哈尔滨市继红小学校哈西校区物业管理 哈尔滨市继红小学校 黑龙江省宇堃建设工程咨询有限责任公司 二○一五年十月 目 录 第一部分 竞争性谈判公告 2 第二部分 供应商须知 3 一、说明 3 1、定义 3 2、资金性质 3 3、合格的投标人 3 4、投标费用 3 二、谈判文件 3 5、谈判文件的构成 4 6、谈判文件的澄清 4 7、谈判文件的修改 4 三、投标文件的编制 5 8、投标文件的编制要求 5 9、投标文件的语言及计量单位 5 10、投标文件的构成（下列各条款为必备条款） 5 11、证明货物符合谈判文件规定的相关文件 6 12、投标报价 6 13、投标保证金 6 14、投标有效期 7 15、投标文件的签署及规定 7 四、投标文件的递交 8 16、投标文件的密封及标记 8 17、投标文件的补充、修改、撤回 8 18、投标截止时间 8 五、谈判及确定成交办法 8 19、谈判 9 20、谈判小组 9 21、对报价文件的审查和响应性的确定 9 22、报价文件的澄清 10 23、评审方法和原则 10 24、必威体育官网网址及其它注意事项 11 六、授予合同 11 25、资格后审 11 26、授标时更改采购服务数量的权利 11 27、接受和拒绝任何或所有投标的权利 11 28、成交通知书 11 29、签订合同 12 30、付款方式 12 七、中介服务费 12 31、中介服务费 12 第三部分 投标格式 13 第四部分 主要合同条款及合同格式（仅供参考） 29 第五部分 服务需求及技术要求 30 第六部分 招标资料表 30 第一部分 竞争性谈判公告 招标项目编号：YK1、黑龙江省宇堃建设工程咨询有限责任公司受哈尔滨市继红小学校的委托，对哈尔滨市继红小学校哈西校区物业管理进行招标，现采取公开招标方式择优选定供应商。 2、本次招标项目的概况如下： 2.1采购名称：哈尔滨市继红小学校哈西校区物业管理 2.2资金来源：财政性资金 2.3招标内容：哈尔滨市继红小学校哈西校区物业管理等相关工作，具体内容详见招标文件。 3、报名要求 3.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定； 3.2资质要求：投标申请人须主管部门核发的及其以上资质的独立法人组织企业法定代表人授权委托书商提供的商提供的 项目内容 合格条件 投标申请人具备的条件或说明 1 有效法人营业执照 年检合格。 达到合格条件 2 资质证书 具备相关主管部门核发的物业服务企业二级（含二级）及其以上资质 达到合格条件 3 税务登记证 行政部门颁发 达到合格条件 4 组织机构代码证 行政部门颁发 达到合格条件 开标现场投标单位必须出示以上项目资格审查必要合格条件佐证原件，否则按废标处理。 24、必威体育官网网址及其它注意事项 24.1从谈判开始直到授予供应商合同止，凡是属于审查、澄清和比较供应商的有关资料以及成交意向等，均不得向供应商或其他无关的人员透露。 24.2在谈判期间，供应商企图影响谈判方向的任何活动，将导致报价被拒绝，并承担相应的法律责任。 24.3根据谈判情况，成交结果可能是一次形成，也不排除再次竞争的可能性。 六、授予合同 25、资格后审 25.1 谈判组织机构将会同评标委员会审查中标候选供应商是否有能力全面地履行合同，同时审查其所有的法律及行业资质资格。 25.2 评标委员会在审查中标候选供应商时将考虑其财务、技术和生产能力，并主要审查其提交的资格证明文件是否真实准确合理。 25.3 如果审查通过，谈判组织机构将确定中标候选供应商为中标人；如果审查没有通过，谈判组织机构将拒绝其投标，并对下一个中标候选供应商能否履行合同作相同的审查，以下以此类推。 26、授标时更改采购服务数量的权利 评标委员会在授予《合同》时将有权在“投标资料表”规定的幅度内对“服务需求一览表”中规定的服务数量和服务予以增加或减少，但不得对单价或其他的条款和条件做任何改变。 27、接受和拒绝任何或所有投标的权利 在特殊情况下，谈判组织机构和采购人保留在授标之前接受或拒绝任何投标，以及宣布招标程序无效并拒绝所有投标的权利，对因此而受影响的投标人不承担任何责任。 28、成交通知书 成交供应商确定后，代理公司将向成交供应商发出《成交通知书》，《成交通知书》将是《合同》的一个组成部分。 29、签订合同 成交供应商需按《成交通知书》规定的时间、地点与采购人签订《合同》。竞争性谈判文件、成交供应商的报价文件、谈判过程中的有关澄清和承诺文件均是《合同》的组成部分，《合同》条款及《合同》范本可在黑龙江省政府采购网下载中心下载。 30、付款方式 按月付款 七、中介服务费 31、中介服务费 31.1成交供应商与用户签订合同后，谈判组织机构将向成