建材市场状况和概述.docVIP

★★山东烟台、威海、胶州建材市场状况和概述 ■烟台 烟台是一个临海城市，烟台市总人口为646万人，其中非农业人口占1/3，农业人口占2/3，隔海对面即为大连市，烟台商品房价格平均在2000—4000元/平米，好的地段达10000元/平米，在岗职工人均工资1500元左右。但烟台下面的县级经济都非常不错。烟台目前利用外资大幅增长，但中心城市不行，没有多少大企业，所以带动不起消费。 海港家饰市场 烟台有4个新建市场，开发区的海港家饰市场租金800元/年/平米，海港家饰汇集了众多的国内外品牌，主要卫浴品牌是科勒、吉事多、维可陶、尚高、益高、鹰牌、安华、法恩莎、美佳华，但在这个市场里，潮州的产品却卖得非常好，他们有的展厅装修好，展厅的产品形象好，吸引了卫浴知识相对较弱的消费者。 海港家饰市场是目前烟台最好的一个卫浴市场，但这个市场每个经销商非常动荡，政府已把这个市场列为撤迁范围，但市场迟迟没有实质性的动作，对经销商来说，进退两难，这种情况下，我认为应紧跟大品牌，如科勒、toto等，他们要进入的新建材市场，其它品牌应快速跟进。 乐天家居建材博览中心 目前在新建的乐天家居建材博览中心(属海港家饰)这里是烟台最大、档次最高的一个建材市场，占地面积有5万多平米，属于烟台海港家饰与嘉禾家居联手打造的一个一站式购齐的建材市场，乐天家居建材租金500元/年/平方米，兼顾工程与零售，这个市场应有比较好的发展。 烟台的精装房少，烟台的中心城市不行，没有大的企业，没有带动起来消费，经济比较分散，况且烟台处于胶东半岛的最末端，对四周的辐射力不强，烟台县级市的经济都不错，但下面县市品牌意识比较淡，价格较高的产品在下面不好卖，况且山东大地物流非常方便，他们随时可以到烟台、青岛等地购买，所以在烟台下面的县级市还是以价格作为主要的市场竞争手段出现。 ■威海 威海有250多万人口，但70%是外来人口，与山东其他地方不同的是，在威海这个仅5000多平方公里的沿海城市里，却有10多个新兴建材市场，其中齐鲁建材市场、银座建材已走向衰落，目前最有人气的就是威海大屋建材装饰商城 冉亚夫走访札记·齐鲁大地行，山东———兵家必争之地 岱宗夫如何？齐鲁青未了。造化钟神秀，阴阳割昏晓。 荡胸生层云，决眦入归鸟。 会当凌绝顶，一览众山小。 这是杜老的《望岳》诗，告诉我们泰山的雄奇壮丽，更有孟子曰：“孔子登东山而小鲁，登泰山而小天下。”不得不使你对泰山多了几分向往，本人喜欢文化名胜古迹，既然江山留胜景，当然我辈要复登临，但可惜每次跑市场都来去匆匆，与众多名胜古迹擦肩而过，留有许多遗憾，所以下定决心五十岁后当离开江湖而去，从此游历天下名山大川，阅历天下，著书立说，岂不快哉!当然为了实现这个梦想当然要回到现实中来努力工作了。 山东在我们这个行业是以陶瓷闻名的，国内陶瓷三大基地之一的博山就在山东，而山东在卫浴行业内的市场地位也决定了这是一个每个卫浴企业必争之地，2006年全国经济排名，山东仅次于广东排名全国第二，并且山东淄博是一个陶瓷集散地，对全国有着极强的辐射能力，山东东与日、韩、朝相望，西就是中原市场，北接北方市场，南连江浙、上海，目前世界500强企业已有110家到山东省投资，山东省有16个全国百强，其经济发展非常迅速，城市建设很快，从所走过的八个地级市来看，没有哪个地级市周围不是井架林立，房地产非常火爆，这一切也对卫浴产品的销售产生了良好的环境。 从目前来看，山东市场国外的高档卫浴品牌如杜拉维特、乐家、科勒、toto、汉斯格雅、高仪、丹丽、美标等等，国内较知名的箭牌、法恩莎、东鹏、美佳华、安华、惠达、卡西奥、四维、鹰牌、冠珠、阿波罗等，以及目前处于中档水平，在山东市场崭露头角的具有极强冲击力的新兴品牌如益高、维可陶、尚高、帝王、恒洁、奥斯曼、金牌等均已进入安营扎寨，瓷砖也有以诺贝尔、亚细亚、蜘蛛、马可波罗、简一、斯米克、新中源等进入，低档的还有河南与部分潮州品牌。 这些品牌以各自的定位在这里找到生存空间，参与这个市场的竞争，竞争中以命相博，有的留下了，领略到了无限风光在险峰的美景，笑道：长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上有的倒下了，只留下无奈的叹息：我不做大哥已好多年!没有人能与历史与时间为敌，风流总被雨打风吹去，这是属于卫浴的江湖，江湖没有老去，老去的只是英雄…… 齐鲁大地行·济南 到济南是晚上9点多钟，明天是红星美凯龙旗舰店开业的日子，自然要提前到达，从出租车起步价7.5元来说，看出这个城市消费还是比较高，而司机告诉我，济南的房价中心地带达到了5000-6000元/平米的水平，郊区3000元左右，济南的商品房屋都是装修好的，基本没有毛坯房，这与其它地方不太一样，但有部分比较讲究生活方式的人家会进行二次装修，我想这对卫浴产品的零售不利。第二天八点早早来到济南红星美凯龙，天气晴朗，