徐州房地产市场简报2014年9月.docxVIP

2014年9月徐州房地产市场简报 一、相关政策 1、不动产登记暂行条例结束征求意见 国务院法制办8月15日公布了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，向社会公开征求意见，按照日程安排，这次征求意见已于9月15日结束。 该征求意见稿提出，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。 今年5月份正式挂牌的不动产登记局，其首任“掌门人”日前公开亮相，王广华已成为不动产登记局首任局长。王广华简历显示，在1992年至2001年的十年间，王广华一直任职于地籍管理部门。2001年11月，由国土资源部地籍管理司副司长转任信息中心主任、党委书记。2008年12月至2014年9月，担任国家土地督察武汉局局长。 至此，据中新网记者不完全统计，中国启动不动产统一登记相关工作的省份至少已有24个，包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃、山西、江苏、北京、广西、福建、广东和贵州。其中，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川、甘肃、贵州等7省(市)明确成立了不动产统一登记领导小组。 值得注意的是，实现不动产统一登记的时间表也已明确。国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志提到，实现不动产登记分为四个阶段，2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。 二、2014年9月徐州房地产市场动态 1、9月徐州均价6003元/平米 较8月均价环比下跌0.51% 中国指数研究院10月1日发布《2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。 其中，9月徐州均价6003元/平米，较8月均价环比下跌0.51%，位居全国涨跌幅排行榜第43位。 徐州房价连续五个月下跌，整体显现下行走势，在近五个月累积跌幅的影响下，徐州房价已回到2013年7月份的水平。 2、土地市场 截止2014年10月7日，9月份徐州市国土资源局计划举办三场土地拍卖会，但每次均“无人竞价、低价成交”收场，总成交面积达36.4万平方米，土地出让金达2.79亿元，涵盖工业、住宅、商业等多种用途用地。 工业用地过多，金九土地遭遇无人竞价 经历了连续三月的零供地后，9月份徐州土地出让量呈迸发式增长，为2014年来出让土地最多的月份。在9月2日、9月3日和9月30日，徐州市国土资源局土拍情况，每次均“低价成交”。 9月2日，新城区、鼓楼区与金山桥经济开发区，全部为工业用地，底价成交。 9月3日，4宗建设用地，除金山桥经济开发区老户人山以北地块为住宅用地外，其他三宗均为工业用地，全部以底价成交。 9月30日，5宗土地，其中三宗为住宅和商业用地，全部底价成交。 从分布区域上看，金山桥经济开发区为9月供地“主角”，共出让8宗用地。 【分析原因】 今年以来，楼市不景气直接影响开发商投资信心，高溢价、多次竞价的土地不再； 9月份出让的土地大都是工业用地，而开发商关注的是住宅和商业用地，因此没有多少吸引力； 9月份出让的住宅和商业用地中，大部分位置较为偏远的近郊区域，而且地块面积小，对开发商吸引力有限。 9月份徐州成交土地一览表 区域编号土地名称位置用途面积 (平方米)容积率成交价成交日期新城区2014-G4号一零四国道北延段以东地块一零四国道北延段绿化带东工业31146.9≥1.011969月2日鼓楼区2014-G5号陇海铁路以北地块陇海铁路绿化带北工业47961.9≥1.018449月2日金山桥经济开发区2014-G6号杨山路北侧地块杨山路绿化带北工业26713.9≥1.010279月2日金山桥经济开发区2014-G7号杨山路以北地块杨山路绿化带北工业24752.89≥1.09509月2日金山桥经济开发区2014-G8号广德路西侧地块广德路绿化带西工业37014.1≥1.014219月3日金山桥经济开发区2014-G9号徐贾快速通道以西地块徐贾快速通道绿化带西工业77196.6≥1.029709月3日金山桥经济开发区2014-G10号荆山路以南地块荆山路绿化带南工业2814≥1.01089月3日金山桥经济开发区2014-G11号高新路以西地块高新路绿化带西工业3