番禺天河城项目介绍.ppt

二O一四年九月 粤海地产营销管理部 番禺天河城项目简介 一、万博区域情况 目指广州第四商圈、番禺未来的CBD 定位 在广州城市南拓的趋势下，万博商务中心致力打造成为继北京路、上下九及天河城商圈的“广州第四商圈”、“番禺未来的CBD”。 区位：位于番禺区北部，毗邻长隆旅游度假区，和广州南站，地处番禺新城中心位置。规划总用地1.5平方公里。 用地：规划总用地面积1.5平方公里（2250亩），规划总建筑面积545万平方米，其中，地上367.7万平方米，地下177.4万平方米。 交通：北临南大路、西临番禺大道、汉溪大道。未来地铁7号线贯通。项目四维立体交通正在打造。 人口：番禺区域内常住人口已达176 .4万，华南板块周边常住人口目前已超过60万。华南板块聚集20多个居住大盘，预计未来10年居住人口将达到15，令万博成为中产阶级聚集地。 与广州南站的关系 竞争 广州南站地区重点发展商业贸易、商务服务、专业会展博览和休闲旅游四大主导产业。万科南站商业体量达130万㎡。 广州南站规划为番禺新城中心 VS 万博CBD是番禺新城的核心商贸区 万博发展定位为现代信息服务业总部基地，以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业集聚为主。 论区域规划级别，广州南站与万博CBD存在一定竞争，但各自发展定位有所差异，一定程度上互惠互利：南站片区的发展，使得万博中央商务区具有更便利的对外交通网络；同时万博拥有更成熟的商业配套，聚集效应更明显。 华南首个四维地下立体交通系统 规划亮点 根据《番禺区万博商务区地块控制性详细规划修改》，万博CBD将减少地上建筑量，加大地下发展力度，规划发展地下空间建筑面积接近180万平方米。 万博商圈打造的是集交通、停车、商业、市政于一体的地下空间，高达171.11万平方米体量将成为广州最大的“地下城” 负一层：公交枢纽、地下商业 负二层：地下商业、停车 负三层：地铁站台上空及商业 负四层：地铁站台 万博区域最核心项目 空间布局 体量：万博区域拥有近200万平方米的甲级写字楼群；超过160万平方米的商业体量，超过十个天河城的规模。 交通优势：番禺大道主干线，临近华南快速干线入口，本项目位于7号线鹤庄站上盖，北面有规划公交总站，是万博区域最具交通优势的项目。 本项目 商业综合体云集，打造最强集聚效应，购物、办公、居住一应俱全 布局 已有项目 在建项目 天河城 广汽商贸中心 广晟数码产业基地 万达广场 信息总部基地 物流总部 长隆 番禺万博中心 锦绣香江 海印又一城 舜德酒店 奥园国际中心 按照规划条件要求，万博中心区在建各综合体商业要求在2016年试营业 机遇与挑战并存 区域分析 * 首先，从市场角度看公寓的发展 * * * * * 我们有天赋华丽的条件，然而我们也面临着巨大的挑战。万博片区七大综合体高度集中，同时入市，竞争异常激烈 * * * 首先，从市场角度看公寓的发展 * * * * * 我们有天赋华丽的条件，然而我们也面临着巨大的挑战。万博片区七大综合体高度集中，同时入市，竞争异常激烈 * *