第十一讲物流园区规划.ppt

课后案例 厦门市物流园区建设现状、问题及解决和未来发展 讨论问题：物流园区的建设对厦门经济的影响，赢利模式如何？ 第十一讲 物流园区规划 物流管理系 薛伟霞 主要内容 物流园区概述 1 物流园区的规划及设计原则 2 物流园区的规划方法 3 国外物流园区运营模式及借鉴 4 物流园区 物流园区（Distribution Park）——是国家或地区为了研究和发展某一个或者多个特定物流领域的事业，以此为基础逐步建设成为该领域内具有强大核心竞争力主体而确定的中心性区域。 /index.asp 物流园区、物流中心及配送中心的比较 比较对象 规模 综合程度 服务对象 功能 层次关系 物流园区 超大规模 必定是综合型的物流设施 综合型的基础服务设施，面向全社会 具有综合运输、多式联运、干线终端等大规模处理货物和提供相关服务的功能 综合型的大型物流节点 物流中心 大规模和中等规模 有一定的综合性 局部领域经营服务 主要是分销功能 专业范畴的综合型大型物流节点 配送中心 依据专业化配送和市场大小而定，一般比较小 专业化的，局部范围的 面向特定用户和市场 向最终用户提供送货服务的功能 专业清晰规模适应于需求的专业性物流节点 物流园区的作用 集约作用 有效衔接作用 对联合运输的支撑作用 对联合运输的扩展作用 对提高物流水平的作用 对促进城市经济发展的作用 物流园区的分类 按照物流园区的功能分类 按照物流园区依托的背景分类 配送中心群组型物流园区 货运枢纽型物流园区 空港物流园区（依托机场的空运业务） 口岸物流园区（依托港口水运） 内陆物流园区（依托公路、铁路运输） 保税区域的物流园区（依托工业园区或港口保税区） 物资集散基地（依托与物资、商品交易市场） 主要内容 物流园区概述 1 物流园区的规划及设计原则 2 物流园区的规划方法 3 国外物流园区运营模式及借鉴 4 物流园区规划与设计的原则 客观分析，定量定性预测的原则 适度的前瞻性原则 经济合理性原则 环境合理性原则 统一规划原则 物流园区规划涉及的因素 区域经济发展背景资料 交通运输网及物流设施现状 城市规划 环境保护与社会可持续发展 主要内容 物流园区概述 1 物流园区的规划及设计原则 2 物流园区的规划方法 3 国外物流园区运营模式及借鉴 4 物流园区规划的五大软肋 需求不清、定位不准、功能太泛、布局不顺、实施不力 基于三个驱动的MSFLB物流园区规划方法论 作为世界一流的物流咨询和研究机构，德国弗劳恩霍夫物流研究院（FraunhoferIML）在众多的国际性物流园区规划项目实践中总结出了基于需求驱动、竞争驱动、最佳实践驱动这三个驱动的MSFLB物流园区规划方法论。 MSFLB“五部曲”规划方法论：市场分析Market Study、战略定位Strategic Positioning、功能设计Function Design、布局设计Layout Design和商业计划Business Plan。 MSFLB具体内容 市场分析Market Study 为了深入了解区域物流园区周边地区的经济发展状况、市场需求、基础设施、服务竞争等情况，必须对物流园区辐射地区的宏观经济、产业和微观环境情况进行全面调查和研究，根据远期和近期的物流量，确定物流园区长远和近期的建设规模。 分析方法 资料收集和调查分析 数据处理及分析工作 一手资料收集与分析 二手资料收集与分析 定性分析（SCP模型） 定量分析（REA模型） SCP模型 SCP模型是由美国哈佛大学产业经济学权威贝恩（Bain）、谢勒（Scherer）等人建立的。该模型提供了一个既能深入具体环节，又有系统逻辑体系的市场结构（Structure）——市场行为（Conduct）——市场绩效（Performance）的产业分析框架。 REA模型（Requirement Estimation Approach） 如何从支柱/重点行业的营业额、产量、货物周转率和库存需求中推导出区域经济对物流园区所产生的现实和潜在的运输、仓储和加工方面的需求呢？ 利用REA经验模型公式，就可以非常简便地推算出每个行业的运输量、仓库作业面积、增值加工区作业面积，以及相应的占地面积大小。 战略定位Strategic Positioning 在完成详细的定性和定量市场分析研究之后，规划者必须对物流园区整体优势、劣势、机会、威胁进行分析（即SWOT分析），如果某类服务，如空港、海港和公路货运站场在整个园区中占有较大比例，还必须进行专项的SWOT分析。 典型的物流园区制胜策略 充分利用保税物流中心的功能，实现进出口通关和行政管理的高效率； 充分利用和拓展现有的物流信息系统，打造强势的国际物流信息平台； 充分利用WTO和CEPA的国际贸易政策，建立特色的欧美商品专