22大连春季房交会报告.pptxVIP

大连奥通房地产营销代理有限公司 策划部 2012-3;目录 CONTENT;为期5天，堪称东北地区最大房屋交易展会的大连秋季房交会于3月26日落幕。本届春展共有66家知名房企的72个精品楼盘参展，其中，在售楼盘49个、展示楼盘23个。迎客23.5万人次，23.5万人次参观了展会，展会成交及意向成交房屋8228套，建筑面积74.1万平方米，其中，商品房成交及意向总计6519套、建筑面积62.4万平方米，二手房成交及意向总计1709套、建筑面积11.7万平方米。;本届展会共展出64个楼盘（不含外地及国外）。同比2011年春展减少21个，环比2011秋展减少4个项目。其中在售项目50个，展示项目14个，首次亮相6个楼盘。由于市场的低迷和巨大的资金压力，部分项目都已经推迟新盘上市计划，或将在建项目的施工进度放缓，这成为目前入市新盘缩减的主要原因。;展会参展概况;展会参展概况;甘井子区作为新兴的城市住宅区域，是历届展会参展项目最多的一个区域。中心区域高端项目受限购令影响严重，对市场不看好，导致参展项目甚少。本次本届展会高新区、旅顺口、甘井子区占50%以上，可见针对刚需客户，开发商使出全力来拯救2012年房地产市场。;本届展会参展项目存量达939.06万平。其中市内四区及高新区约465.8万平，周边三区及普湾新区、长兴岛约473.6万平。市内以甘井子区供应最高，为267.2万平；其次高新园区，为94.6万平。由于市内其他区域的发展很成熟，土地稀缺性强，甘井子区、旅顺口以及高新区将成为未来房地产主导区域。 周边区域以旅顺区为主，为209.78万平，其次为普湾新区和开发区，分别为145万平和41.38万平。;本届展会供应量仍以住宅为主，别墅仅占10%。而公寓类产品相比减少许多，写字间未有展出，商业类展出一个。;2012大连春季房交会展示类项目主要集中在东港、西山板块。展示类项目均以住宅类产品为主。;;从以上图标可见，中山区均价基本在18000元/平以上；沙河口区均价在16000元/平 以上；甘井子区均价在10000-12000元/平之间居多，整体价格呈阶梯状，价格不等；高新区基本均价在11000-16000元/平之间；旅顺口区则是6000-8000/平占主力；开发区在10000-12000元/平左右，金州区均价在6000-8000元/平。;项目名;项目名;受新政影响，成交量的下滑，使本届展会各项目打折促销十分火爆，大部分采取特价房，总房款，展会期间优惠等，但从价格看，仍然是居高不下，优惠幅度没有太大诱惑力。 受政策调控影响，以投资改善为主的高端项目对市场预期较冷，参展热情不高；刚需及初改项目参展热情较高，优惠力度较大。 甘井子区高新区及旅顺区作为新兴的居住区域，参展项目占50%以上，市场关注度较高，市场竞争激烈。 本届展会共成交381套，在售项目平均去化约6套。各项目平均意向登记320组。从成交量看本届展会较2011年夏展、秋展成交量有所升高。在限购令执行近一年的时期内，房地产市场主要以刚需客为主，成为成交主力客户，而投资客仍在观望。 ;中山区——含商品住宅的参展项目4个，其中仅东港第为在售项目，其他三个项目均为展示而来。 展示项目中大连港和凯丹综合体均为第一次亮相，两个项目均预计今年秋冬季入场。目前均以开发商品牌宣传和项目规划为推广重点。 绿地中心在去年秋展首次亮相后第二次展示，预计最早今年8月份开盘。均价约为3-3.5万/平。 从本届展会看，调性较高的中山区楼盘大都没有选择参展，而参展项目大都为了借展会人气进行展示。参展在售的东港第项目，3套定金房源客户也是展会前的回访客户。;西岗区——参展项目3个。展示项目1个，在售项目2个。 百年港湾是西岗为数不多的体量超过20万平的项目，展会第一天推出其靠海最近的1#，均价17800元/平。与已推的5#同样的优惠方式。一次付清还有97折。但1#展会期间仅成交4套，而5#60余平的小户型成交7套。 香水湾展会期间成交7套，大都为90-140平户型，其小户型销售遇到瓶颈。 天源秀景展会期间定金及成交客户5组。;沙河口区——参展项目4个，其中在售项目2个，展示项目2个。星海板块3个项目，另有五一路一个项目 沙河口区项目与中山区类似，参展项目仅有颐和星海在售，且仅成交1套；另一参展在售项目星海湾壹号，参展原因仅为用来帮衬华润其他两个项目。;项目名;项目名;项目名;项目名;旅顺口区——参展项目11个，在售项目8个，展示项目3个。 本次展会旅顺口区参展项目激增，达到有史以来最高的11个项目同时参展。这反映出几年来政府大唱“西进”趁机低价卖出旅顺土地的结果。 目前旅顺在售项目均遇到了不同原因的销售困难现状。其销售困难原因主要分为三类： ·一类是低价的刚需楼盘，主要靠人口稀少的地缘客户支撑。 ·第二类是别墅主打的楼